Итоги 2008 года

В конце года игроки рынка традиционно подводят итоги. Все уже привыкли, что они редко совпадают с прогнозами аналитиков, сделанными в январе, и от этого только интереснее. Чем же порадовал нас уходящий 2008 год?

Событием года, безусловно, следует назвать начало финансового кризиса в России. Кто-то говорит о том, что это позитивное событие, позволяющее очистить рынок и сделать его более прозрачным и честным, кто-то - сожалеет об упущенной прибыли. Но факт остается фактом вне зависимости от наших эмоций. Для рынка недвижимости последний квартал оказался действительно сложным: отрицательная динамика ценового тренда, наметившаяся еще в начале IV квартала преимущественно в виде скидок и бонусов, к концу года стала очевидной.

Цены ежемесячно снижаются на 1-4%  и эта тенденция касается всех сегментов рынка. По данным АН МИАН, за последние три месяца спрос в сегменте новостроек сократился почти в 2 раза, на рынке вторичной недвижимости  — более чем на треть в Москве и на 20% в Подмосковье и примерно в 1,5 раза на загородные объекты. Количество сделок  сократилось почти в два раза по сравнению со среднемесячными значениями в докризисный период. 

Что касается прогнозов, которые традиционно принято делать на год грядущий, то, по мнению специалистов, дальнейший сценарий развития рынка недвижимости напрямую зависит от скорости преодоления кризиса в финансовом и производственном секторах, эффективности мер государственной поддержки потребительского спроса и отдельных отраслей экономики. В краткосрочной перспективе и покупатели, и продавцы продолжат занимать выжидательную позицию. Некоторая активность возможна только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий посредством продажи/обмена уже имеющегося жилья.

По мнению специалистов АН МИАН, рынок новостроек ожидает «заморозка» планируемых проектов, продажа значительной части существующих объектов государству под социальные программы и банкам (под гарантии государства), по остальным – велика вероятность значительного отставания от ранее заявленных сроков. Все это скажется на объемах предложения, недостаток которого будет ощущаться уже в 2009 году. По всей вероятности в Москве останутся единичные объекты, девелоперы которых выдержат испытание финансовым кризисом.

Наметившаяся сегодня ценовая коррекция в первые месяцы 2009 года продолжится. По отдельным объектам возможно снижение цен до 50% (по сравнению с докризисным уровнем). В первую очередь оно затронет переоцененное жилье, к которому относятся как панель 60-х годов постройки, так и несоответствующие заявленному классу квартиры категории бизнес- и элит. 

Интересно, что несмотря на кризис, общая ценовая динамика положительна. Так, на загородном рынке цены выросли по сравнению с началом года на 14% в рублях (1-2% в долларовом эквиваленте). Вырос и объем предложения в этом сегменте - примерно на 17%.

Как сообщают специалисты АН МИАН, на рынке аренды положительный прирост по итогам года составил 5-10% в зависимости от сегмента. Ставки на наиболее востребованные квартиры эконом-класса составили 30-33 тыс. руб. /месяц, бизнес-класса — 66,9 тыс. руб./месяц, элитных объектов — 299,4 тыс. руб./месяц.

Ирина Богданова