Государство поможет купить жильё?

Как ни удивительно, но для определённой части граждан нашей страны ответ на такой вопрос может прозвучать положительно. Более того – некоторым счастливчикам, относящимся к этой же категории лиц, но уже имеющим жильё, приобретенное или построенное с использованием средств ипотечного кредита, государство поможет этот кредит погасить.          

Речь идет о молодых семьях и о том, как и какую помощь от государства они могут получить в рамках подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище». Многие, конечно же, слышали и о программе «Жилище», и о предоставлении субсидий молодым семьям на покупку или строительство жилья. И слышали, я думаю, разное. В каких-то субъектах федерации программа полностью провалилась, а где-то реализуется достаточно успешно. И даже если ранее вы уже пытались получить субсидии, но столкнулись с отказом, вполне возможно, что в этом или в следующем году удача вам улыбнётся.

Дело в том, что денежные средства по данной подпрограмме предоставляются согласно «Правилам предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы», введенным Постановлением Правительства РФ от 13.05.2006 N 285. Эти Правила приняты на втором этапе программы (на 2006 - 2010 годы) и за истекшие три года в них уже пять раз вносились поправки и изменения. Кроме того, суммы, выделяемые из бюджетов всех уровней на реализацию данной подпрограммы, существенно увеличились, начиная с 2007-2008 годов.

Итак, кто же может участвовать в данной подпрограмме? Согласно последней редакции Правил, вступившей в действие с 17.02.2009, участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей (своих или усыновленных).

Возраст каждого из супругов (1 родителя в неполной семье) на день принятия решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не должен превышать 35 лет. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления по месту ее постоянного жительства и иметь соответствующий документ. Семья должна иметь достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты. Общий принцип оценки достаточности доходов, заключается в том, что молодая семья не может быть признана имеющей достаточный для участия в подпрограмме доход, если после осуществления всех платежей, связанных с приобретением жилья, в ее распоряжении остаются финансовые средства в размере менее прожиточного минимума на каждого члена семьи.Участвовать в подпрограмме могут также молодые семьи (удовлетворяющие всем прочим условиям), которые уже приобрели жилье с использование ипотечного жилищного кредита. Это возможно в том случае, если имеются документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент заключения соответствующего кредитного договора, но не ранее 1 января 2006 года. Таким семьям субсидия может быть предоставлена на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным кредитам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по кредитам.

Как установлено в Правилах, размер предоставляемой социальной выплаты составляет не менее 40% расчетной стоимости жилья, для семей с одним ребенком, плюс дополнительная социальная выплата в размере не менее 5% при рождении (усыновлении) второго и последующего детей. Расчетная стоимость жилья вычисляется, исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи - участницы подпрограммы и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления. Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

- для семьи численностью 2 человека - 42 кв. м;

- для семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв. м на 1 человека.

Молодая семья может использовать предоставленные средства субсидий:

- на приобретение жилья (которое может осуществляться по различным основаниям);

- на строительство индивидуального жилого дома;

- на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома;

- на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома.

Есть, конечно, и некоторое количество дегтя в этой притягательной бочке мёда. В частности, очень многое зависит от субъекта Российской Федерации, в котором проживает молодая семья. Ведь Правила устанавливают только основные положения о порядке предоставления субсидии, а подробности реализации подпрограммы зависят от решения, принятого законодательной властью субъекта и механизмов выполнения этого решения органами местной исполнительной власти. От них зависит длительность и сложность процедуры сбора необходимых документов, процедуры отбора и постановки на учет молодой семьи, как участницы подпрограммы. Кроме того, финансирование по данной подпрограмме идет не только из федерального бюджета, но и из бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, что чревато задержками в предоставлении субсидий, при отсутствии исполняемости бюджетов всех уровней.

Но главное, что хочется отметить – подпрограмма реально работает. По результатам выполнения первой части подпрограммы за 2002 - 2005 годы субсидии получили 114 тысяч молодых семей. По второй части подпрограммы (2006 - 2010 годы) официальные данные представлены только ожидаемыми результатами:

- 2006 год         -           27,8 тысяч семей

- 2007 год         -           35,9 тысяч семей

- 2008 год         -           39,2 тысяч семей

- 2009 год         -           37 тысяч семей

- 2010 год         -           36 тысяч семей

Так что у вас еще есть шанс получить помощь от государства при покупке или строительстве жилья в текущем или будущем году. Вынесение решения о включении молодой семьи в список участников подпрограммы осуществляется органом местного самоуправления по месту постоянного жительства. Туда и нужно обращаться с заявлением и необходимыми документами.