Элитная городская недвижимость: на рынке однозначный подъем

Изменение цен за прошедший год

В течение первого полугодия после начала кризиса ценовой тренд во всех сегментах рынка недвижимости был однозначно понижательный. Мы решили проанализировать ситуацию на рынке элитной жилой недвижимости за промежуток времени от начала мая 2009 года до мая 2010 года и сравнить, что же изменилось.

По данным Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, по итогам апреля 2010 г. стоимость 1 кв. м в элитных новостройках составила $18 050 за кв. м, на вторичном рынке - достигла показателя $22 860 за кв. м.Рост цен за прошедший год (конец апреля 2009 г. - конец апреля 2010 г.) на первичном рынке элитного жилья составил 8%, цены достигли своего дна в августе 2009 г.

«Что касается вторичного рынка, то переломный момент наступил только в ноябре 2009 г., когда цены начали расти. Тем не менее, они все еще ниже уровня апреля 2009 г. на 6%», - говорит эксперт.

Динамика цен на элитное жилье

Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty рассказал, что в середине второго квартала 2009 года коррекция цен на недвижимость элитного сегмента достигала 10-20%. Кроме того, во время переговоров застройщики предлагали дополнительные скидки от уже «урезанных» прайсов в пределах 10%. Но уже к июлю прошлого года снижение остановилось, а девелоперы, решив вопросы с кредиторами, уменьшили скидки до 5-10% при оплате сразу. С начала осени большинство застройщиков совсем отказались от скидок, а часть из них начали поднимать цены на свои объекты. По словам эксперта, рост стоимости в среднем варьировался от 1 до 1,5%, в месяц, а на ряд объектов, пользующихся повышенным спросом, до 3%. С такими показателями рынок элитной жилой недвижимости переступил порог 2010 года. В первом квартале этого года среднемесячный рост составил 0,5-1%, а по отдельным предложениям ежемесячные изменения оказались более существенными – от 2 до 5% и более. «А если во время переговоров речь заходила о скидках, то коррекция стоимости квартир не превышала 7% от заявленной цены. При этом нужно уточнить, что обычный размер скидки в ходе переговоров докризисных лет составлял до 5%», - рассказал господин Зиминский.

Количество реальных сделок

Об уровне деловой активности на рынке недвижимости можно судить по количеству реальных сделок, произошедших за рассматриваемый период.

По данным Константина Ковалева, за 1 квартал 2010 г. в компанию Blackwood поступило в два раза больше заявок на покупку жилья, чем за аналогичный период 2009 г.

«Количество сделок, заключенных в 1 квартале 2010 г. оказалось почти на 60% выше количества сделок, заключенных в 1 квартале 2009 г. Большая часть сделок по-прежнему приходилась на вторичный рынок. Тем не менее, доля сделок с объектами первичного рынка показывает рост: так, по статистике продаж компании Blackwood, доля сделок с новостройками в 1 квартале 2010 г. составила порядка 35%, тогда как в 1 квартале 2009 г. на них приходилось всего порядка 10% завершенных сделок», - рассказал эксперт.

Александр Зиминский рассказал, что объем реальных сделок в 2009 году на рынке элитной жилой недвижимости сократился примерно на 25-30% по сравнению с 2008 годом. Тем не менее, эксперт отмечает, что сам 2008 год был намного активнее, чем 2006-2007 годы. Поэтому, если сравнивать со среднестатистическими показателями докризисных лет, то можно сделать вывод, что кризис в принципе, не был так замечен на рынке элитной недвижимости, как это было в сегментах эконом- и бизнес класса. К тому же основное сокращение количества сделок произошло в первой половине 2009 года. Ближе к зиме активность рынка сильно возросла.