Москва 
История №1
«Мне очень повезло, когда я решил купить двухкомнатную квартиру общей площадью 70 кв м, - рассказал Сергей. – мои родители работали в банке, который как раз в 2008 году финансировал строительство дома в Реутове. У меня тогда была 2/3 суммы от стоимости квартиры. Оставшуюся часть – около 2 млн рублей - я и взял по ипотеке. Ежемесячно плачу порядка 25 тыс рублей». Сергей оформлял все документы через агентство недвижимости. Заплатил за данную услугу 60 тыс рублей, в то время как известные агентства брали 150 тыс рублей. Все оформили как следует.
По его словам, он совершенно не жалеет о содеянном. «Я еще не перебрался в эту квартиру, так как надо сделать хороший ремонт. Кроме того, уже через год там появится метро. Вот тогда и переберусь», - сказал Сергей.
Что касается ежемесячного платежа в размере 25 тыс рублей, на сегодняшний день это довольно смешная сумма. «Для меня совершенно не сложно выплатить кредит вовремя. Единственное, чему обязывает меня кредит, – я больше не могу взять и хлопнуть дверью на работе и уйти в случае чего. Ведь у меня есть ипотека», - подытожил Сергей.
История №2
«Перед новым 2011 годом купил квартиру по ипотеке, - поделился новостями Алексей. – В отличие от многих, кто уже подавал заявку в Сбербанк и получал отказ, я все же решил именно в этом банке взять ипотеку, причем сам собрал документы и подал. Мне никто не помогал. Что самое удивительное прошло немало времени, как я получил от банка добро. С одной стороны я был уверен в том, что мне дадут кредит, так как первоначальный взнос был, а также моя официальная зарплата позволяла. С другой стороны, я просто не видел причин, по которым мне могли бы отказать. Посоветовавшись, я взял ипотеку в рублях, процентная ставка около 14% годовых».
После получения положительного ответа Алексей через знакомых вышел на риелтора, который и помог ему найти квартиру. «Мы осмотрели множество квартир, прежде чем я нашел ту, которая меня устраивала практически по всем параметрам».
Алексей приобрел двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в хрущевке за 5 млн рублей. «Я совершенно не жалею, что обратился к риелтору. Во-первых, у меня не было времени сидеть и все осматривать, другое дело, что мне не только подбирали те квартиры, которые мне были по карману и подходили более или менее, но и везде возили и показывали. Во-вторых, мы осмотрели квартиру через дорогу от моей нынешней, и она была где-то на миллион дороже. Как после того, что я столько сэкономил не только в деньгах, но и во времени, не буду говорить о том, насколько мне помог частный риелтор». Что касается ежемесячного платежа по кредиту, то, по словам Алексея, он не обременителен. «Я живу уже в своей квартире, хоть и она куплена в кредит. Через несколько лет она полностью будет принадлежать мне, а это главное», - сказал счастливый владелец.По словам Алексея, конечно, ипотека наложила на него определенные обязательства. «Теперь мне приходится больше соблюдать дисциплину на работе», - признался он.
История №3
«В 2007 году на вторичном рынке в Реутове (ближайшее Подмосквье, недалеко от МКАДа)» я решила приобрести однокомнатную квартиру за 80 тыс. долларов, - рассказала Наталья. - Ипотеку взяла на 15 лет у ВТБ 24 с процентной ставкой 11,5% годовых в долларах без первоначального взноса. После кризиса, как многие, ипотеку рефинансировать не стала, так как мне показалось, что ставка и так невысокая и решила продолжать платить свои 825 долларов ежемесячно».
На вопрос о том, насколько выгодно брать ипотеку в долларах Наталья ответила: «Все зависит от курса доллара. Когда доллар был низкий, легко было платить, сейчас сумма стала более ощутимой для бюджета».Несмотря на то, что у Натальи впереди еще 9 лет до окончания выплаты кредита, она все же решила погасить кредит досрочно.
По словам Натальи, она не стала свой квартирный вопрос полностью накладывать на какое-то агентство недвижимости. Она сама нашла ипотечного брокера, который ей помог в получении кредита в кратчайшие сроки. «За услуги брокера я заплатила всего 12 тысяч рублей. Он взял у меня копии необходимых документов для получения ипотеки, и через 3 дня выдача кредита мне была одобрена».
Чтобы сократить затраты, квартиру Наталья искала самостоятельно. Она через интернет купила доступ к риелторским базам (в то время это было около 250р за месяц), с помощью которых и нашла свою квартиру. Для того чтобы оформить документы на квартиру должным образом, ей не пришлось искать риелтора, так как у продавца квартиры уже был свой риелтор, который все и оформил. Ей оставалось лишь заплатить небольшую сумму денег за услуги.
По ее словам ипотека для нее не стала обузой, как она предполагала. «В поездках себе не отказываю, но езжу очень бюджетно, стараюсь не переплачивать – ни за продукты, ни за развлечения и т.д. и т.п. Ипотека научила меня считать деньги должным образом».
Развеем мифы
Если вы решаетесь взять ипотечный кредит, то прежде всего нужно учитывать несколько фактов, чтобы избежать в дальнейшем лишнюю трату времени, разочарования и проблем с банком:
1) на сегодняшний день банки РФ не выдают ипотечный кредит без первоначального взноса. Минимальная ставка 10% от стоимости приобретаемого жилья.
2) сколько бы вам не обещал ипотечный брокер, он не сможет вам выбить ипотечный кредит, если ваш официальный доход вместе с «серым» не позволяет. Конечно, он может вам нарисовать справку о якобы имеющихся дополнительных доходах, но стоит ли этого делать, если этого нету?!
3) ипотечный брокер вам может помочь тем, что изучит требования всех банков, которые предоставляют ипотечный кредит. Он может найти для вас банк, у которого процентная ставка по кредиту будет ниже. А также ипотечный брокер может помочь правильно заполнять документы и научит общаться с банком более или менее на одном языке. Несмотря на все вышеперечисленные положительные качества, на брокера полностью полагаться не стоит. Изучите все документы, прежде чем их подписывать. Ведь завтра вам придется платить по счетам, а не брокеру.
4) если вы решились купить квартиру за 6 млн рублей, то у вас для получения кредита (например, в Сбербанке), должна быть сумма в размере 600 тыс рублей - 10% от стоимости (первоначальный взнос). Если брать оставшуюся сумму 5 млн 400 тыс рублей по ипотеке сроком на 20 лет процентной ставкой 13,75%, ваш ежемесячный платеж по кредиту составит около 63 тыс рублей. Для получения данного кредита ваш ежемесячный доход должен быть минимум 80 тыс рублей.
5) если у вас есть ребенок, то можно брать кредит в Сбербанке по программе «Молодая семья». Тогда процентная ставка будет ниже. Также процентная ставка будет ниже, если ваша зарплатная карточка открыта в Сбербанке.
6) учтите тот факт, что чем выше первоначальный взнос и срок на который вы берете кредит, тем ниже процентная ставка. Однако в случае с последним ваш ежемесячный платеж будете выше.
7) что касается вопроса, в какой валюте лучше брать кредит, то, как показывает практика, с иностранной валютой раз на раз не приходится – если доллар или евро упадут, то вам повезет. В рублях хорошо тем, что вы сможете беречь свои нервы и не следить за курсом.
Итак, главное – будьте внимательны, когда возьмете кредит. Изучите все свои возможности. Советуйтесь с теми, кто взял ипотеку в близком кругу, а также проконсультируйтесь у специалистов разных банков. Делайте выводы. Плюс ипотеки очень заметен – вы можете жить в своей квартире уже сегодня. Не стоит откладывать покупку, если есть возможность. Квартира, которая сегодня стоит 6 млн рублей, через несколько лет будет еще дороже. Вы нисколько не потеряете. Недвижимость – хорошее вложение капитала.
Автор: Сугра Гаджиева
- Комментарии: 2
Добавить комментарий