Арендаторы осваивают «дальние дачи», боясь повторения аномальной жары

Жители столицы стараются как можно больше времени проводить на природе. Однако не у всех есть загородный дом или дача, а значит, придется рассматривать арендные варианты.
Хороша ложка к обеду.
Наученные горьким опытом прошлых лет, многие клиенты еще в январе стали прощупывать рынок аренды загородной недвижимости. «Многие приезжали на просмотры, приценивались, но мало кто проявлял активность по части заключения сделок. Очевидный рост покупательского интереса начался с середины марта», - отмечает Ольга Баштанова, руководителя отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании "ИНКОМ-Недвижимость".
С ней согласилась и Наталья Кашина, специалист по загородной аренде Агентства Недвижимости DOKI, которая сказала: «В прошлом году многие не успели снять дачу на весь летний сезон, поэтому в этом году подыскивали объекты уже с февраля. Можно сказать, что ажиотаж был в самом дешевом сегменте - 50-60 тыс. рублей. Здесь загородное жилье в буквальном смысле разбирали как горячие пирожки».
Если в марте число предложений на рынке загородной аренды Подмосковья явно превышало спрос, что позволяло арендаторам продавливать арендодателей по цене, то в апреле ситуация изменилась и наиболее интересные и ликвидные объекты стали исчезать с рынка недвижимости. Сейчас, как уверяют специалисты, найти «идеальный» объект для аренды становится все труднее. данные компании «МИЭЛЬ-Аренда»

данные компании "МИЭЛЬ-АРЕНДА"

Где и сколько?
«Несмотря на то, что треть объема предложения на загородном рынке аренды не превышает ценовой порог в 30 тыс. рублей, спрос на такие объекты очень незначительный, всего около 9%», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Такой низкий спрос на бюджетные варианты загородной аренды может быть связан с двумя причинами. Во-первых, арендаторы, которые намерены снять дачу с таким ценником, не обращаются к риэлторам, а действуют напрямую, отмечает Наталья Кашина. Собственников таких объектов арендаторы передают друг другу с рук на руки.
Во-вторых, клиенты, которые обращаются в риэлторские агентства, хотят арендовать не типовой щитовой летний домик в садовых товариществах, который расположен на участке в 6 соток, а загородный дом со всеми удобствами. Конечно, располагая бюджетом в 30 тыс. рублей найти такой объект невозможно.
Согласно данным компании «МЭЛЬ-Аренда», в апреле больше всего загородных домов (39%) предлагалось в аренду в диапазоне от 30 тыс. до 90 тыс. рублей, на втором месте (23%) загородные дома стоимостью от 150 тыс. до 300 тыс. рублей, на третьем (21%) – коттеджи ценового диапазона 90 тыс. до 150 тыс. рублей. На самые дорогие (от 300 тыс. рублей) пришлось порядка 7,5% от общего спроса.
Арендаторы по-прежнему отдают предпочтение кирпичным домам, однако интерес к деревянным домам, строениям из клееного бруса или бревна также растет.
Прежде всего, на лето за город стараются уехать молодые семьи с детьми. Естественно,  для них чрезвычайно важными критериями, при выборе дома на лето, является не только «бюджет» аренды, но и  направление, удаленность, площадь дома, размер участка, «начинка» объекта.
Прошлой весной эксперты говорили о появлении на рынке нового тренда – покупатели стали активно интересоваться возможностью арендовать загородное жилье в диапазон 30-40 км. от МКАД. Весной 2011 года данный тренд был продолжен. Это объясняется тем, что арендаторы считают такую удаленность наиболее оптимальной для сочетания таких факторов, как экологичность и транспортная доступность. Как правило, «близкой» арендой интересуются те, кто будет периодически выезжать на работу в Москву.
Те, кто намерен уехать за город на все лето, текущей весной стали рассматривать в качестве объектов аренды «дальние дачи». Согласно последним данным, спрос на объекты, в удаленности более 50 км. от МКАД более чем в четыре раза выше предложения. По словам Марии Жуковой, это связано с тем, что арендаторы, опасаясь повторения аномальной ситуации с пожарами прошлого лета, выбирают объекты подальше от Москвы.
Не менее важным критерием для арендаторов при выборе дома остается инфраструктура: наличие деревьев на участке, детских площадок и магазинов в поселке, близость водоемов. Учитывая, что данными характеристиками обладают организованные коттеджные поселки с охраной, покупатели охотно арендуют такие объекты.
В результате максимальным спросом в апреле 2011 года пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 30-49 км. (28%). На коттеджи, расположенные в зоне 20-29 км. пришлось 24% спроса, на зону 10-19 км. от МКАД – 23%. На наиболее удаленные – свыше 50 км. от МКАД было зафиксировано 15% заявок, и на ближайшие – до 10 км. от МКАД - более 10%.
«Арендаторы предпочитают снимать загородную недвижимость на тех шоссе, которые расположены близко к их городским квартирам или месту работы. То есть если арендатор работает в районе телецентра, то дачу в аренду он подыскивает на Ярославском шоссе», - отмечает Наталья Кашина.
Наибольшим спросом пользуются объекты, которые расположены на Симферопольском, Киевском, Каширском, Дмитровском, Новорижском шоссе.
Больше всего коттеджей в апреле текущего года предлагалось на Западном (23%) и Юго-западном (22%) направлениях, меньше всего – на Восточном ( 4%).