Арендаторы осваивают «дальние дачи», боясь повторения аномальной жары

аренда дачиЖители столицы стараются как можно больше времени проводить на природе. Однако не у всех есть загородный дом или дача, а значит, придется рассматривать арендные варианты.
Хороша ложка к обеду.
Наученные горьким опытом прошлых лет, многие клиенты еще в январе стали прощупывать рынок аренды загородной недвижимости. «Многие приезжали на просмотры, приценивались, но мало кто проявлял активность по части заключения сделок. Очевидный рост покупательского интереса начался с середины марта», - отмечает Ольга Баштанова, руководителя отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании "ИНКОМ-Недвижимость".
С ней согласилась и Наталья Кашина, специалист по загородной аренде Агентства Недвижимости DOKI, которая сказала: «В прошлом году многие не успели снять дачу на весь летний сезон, поэтому в этом году подыскивали объекты уже с февраля. Можно сказать, что ажиотаж был в самом дешевом сегменте - 50-60 тыс. рублей. Здесь загородное жилье в буквальном смысле разбирали как горячие пирожки».
Если в марте число предложений на рынке загородной аренды Подмосковья явно превышало спрос, что позволяло арендаторам продавливать арендодателей по цене, то в апреле ситуация изменилась и наиболее интересные и ликвидные объекты стали исчезать с рынка недвижимости. Сейчас, как уверяют специалисты, найти «идеальный» объект для аренды становится все труднее. данные компании «МИЭЛЬ-Аренда»

данные компании "МИЭЛЬ-АРЕНДА"

Где и сколько?
«Несмотря на то, что треть объема предложения на загородном рынке аренды не превышает ценовой порог в 30 тыс. рублей, спрос на такие объекты очень незначительный, всего около 9%», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Такой низкий спрос на бюджетные варианты загородной аренды может быть связан с двумя причинами. Во-первых, арендаторы, которые намерены снять дачу с таким ценником, не обращаются к риэлторам, а действуют напрямую, отмечает Наталья Кашина. Собственников таких объектов арендаторы передают друг другу с рук на руки.
Во-вторых, клиенты, которые обращаются в риэлторские агентства, хотят арендовать не типовой щитовой летний домик в садовых товариществах, который расположен на участке в 6 соток, а загородный дом со всеми удобствами. Конечно, располагая бюджетом в 30 тыс. рублей найти такой объект невозможно.
Согласно данным компании «МЭЛЬ-Аренда», в апреле больше всего загородных домов (39%) предлагалось в аренду в диапазоне от 30 тыс. до 90 тыс. рублей, на втором месте (23%) загородные дома стоимостью от 150 тыс. до 300 тыс. рублей, на третьем (21%) – коттеджи ценового диапазона 90 тыс. до 150 тыс. рублей. На самые дорогие (от 300 тыс. рублей) пришлось порядка 7,5% от общего спроса.
Арендаторы по-прежнему отдают предпочтение кирпичным домам, однако интерес к деревянным домам, строениям из клееного бруса или бревна также растет.
Прежде всего, на лето за город стараются уехать молодые семьи с детьми. Естественно,  для них чрезвычайно важными критериями, при выборе дома на лето, является не только «бюджет» аренды, но и  направление, удаленность, площадь дома, размер участка, «начинка» объекта.
Прошлой весной эксперты говорили о появлении на рынке нового тренда – покупатели стали активно интересоваться возможностью арендовать загородное жилье в диапазон 30-40 км. от МКАД. Весной 2011 года данный тренд был продолжен. Это объясняется тем, что арендаторы считают такую удаленность наиболее оптимальной для сочетания таких факторов, как экологичность и транспортная доступность. Как правило, «близкой» арендой интересуются те, кто будет периодически выезжать на работу в Москву.
Те, кто намерен уехать за город на все лето, текущей весной стали рассматривать в качестве объектов аренды «дальние дачи». Согласно последним данным, спрос на объекты, в удаленности более 50 км. от МКАД более чем в четыре раза выше предложения. По словам Марии Жуковой, это связано с тем, что арендаторы, опасаясь повторения аномальной ситуации с пожарами прошлого лета, выбирают объекты подальше от Москвы.
Не менее важным критерием для арендаторов при выборе дома остается инфраструктура: наличие деревьев на участке, детских площадок и магазинов в поселке, близость водоемов. Учитывая, что данными характеристиками обладают организованные коттеджные поселки с охраной, покупатели охотно арендуют такие объекты.
В результате максимальным спросом в апреле 2011 года пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на 30-49 км. (28%). На коттеджи, расположенные в зоне 20-29 км. пришлось 24% спроса, на зону 10-19 км. от МКАД – 23%. На наиболее удаленные – свыше 50 км. от МКАД было зафиксировано 15% заявок, и на ближайшие – до 10 км. от МКАД - более 10%.
«Арендаторы предпочитают снимать загородную недвижимость на тех шоссе, которые расположены близко к их городским квартирам или месту работы. То есть если арендатор работает в районе телецентра, то дачу в аренду он подыскивает на Ярославском шоссе», - отмечает Наталья Кашина.
Наибольшим спросом пользуются объекты, которые расположены на Симферопольском, Киевском, Каширском, Дмитровском, Новорижском шоссе.
Больше всего коттеджей в апреле текущего года предлагалось на Западном (23%) и Юго-западном (22%) направлениях, меньше всего – на Восточном ( 4%).

На недельку до второго…
Арендаторов загородной недвижимости в Подмосковье условно можно разделить на две группы, отмечает Наталья Кашина.  Первая - те, кто снимает жилье на полгода (с апреля по сентябрь или с мая по октябрь включительно). Вторая – арендаторы, которые снимают дачу на три летних месяца. Однако в этом случае «арендные ставки для него поднимутся в разы, как это случилось прошлым аномально жарким летом», добавляет Ольга Баштанова.
В настоящее время чаще всего клиенты арендуют загородную недвижимость на срок более 3-х месяцев.
Варианты на более короткий срок найти значительно сложнее, так как их нужно искать среди объектов, которые сдаются посуточно или на любой срок – таких на рынке немного.

С каким «бюджетом» куда идти?
Имея бюджет 25-60 тыс. рублей достаточно сложно найти дом в коттеджном поселке, но объект будет вполне комфортным. Общая площадь дома, который можно арендовать, рассчитывая на данную сумму, будет находиться в диапазоне 100-150 кв.м. В доме будет отопление, водопровод, био-туалет, а ближе к верхней границе стоимости и канализация.
С бюджетом 60-150 тыс. рублей можно подобрать очень достойные варианты, рассказывает Мария Жукова. За данную сумму можно арендовать коттедж в охраняемом коттеджном поселке, со всеми коммуникациями, заведенными в дом. Объект будет расположен в хорошем месте, на ухоженном участке. В доме будет качественная внутренняя отделка, хорошая мебель, бытовая техника, кондиционеры и т.п.
«В сегменте бизнес-класса арендные ставки снизились на 20% и составил в среднем от 80 до 200 тыс. руб., что не может не радовать арендаторов. В целом уровень цен остался практически неизменным: ставки в сегменте эконом-класса составляет от 15 до 100 тыс. рублей, элитные от 250 тыс. руб.», - отмечает Ольга Баштанова.

Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию  на 01 апреля 2011 г., руб.

Направления

 

до 10 км

10-19 км

20-29 км

30-49 км

от 50 км

Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское)

min

40 000

60 000

40 000

53 000

25 000

max

397 158

600 000

130 000

110 000

120 000

Северо-восток (Ярославское, Щёлковское)

min

45 000

60 000

30 000

35 000

60 000

max

283 684

200 000

120 000

200 000

180 000

Восток (Горьковское, Носовихинское)

min

120 000

30 000

30 000

27 000

 

max

250 000

150 000

70 000

100 000

 

Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское, Казанское направление)

min

25 000

35 000

40 000

80 000

30 000

max

110 000

180 000

110 000

80 000

80 000

Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское)

min

65 000

35 000

22 000

40 000

80 000

max

180 000

300 000

180 000

100 000

80 000

Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское)

min

40 000

60 000

25 000

40 000

50 000

max

300 000

312 052

400 000

250 000

85 105

Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское)

min

40 000

24 113

40 000

55 000

25 000

max

1 009 050

1 333 315

709 210

440 000

140 000

Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, Куркинское)

min

30 000

35 000

55 000

35 000

35 000

max

368 789

290 000

283 684

130 000

70 000

данные компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Автор Ирина Михайлова

  • Комментарии: 1
Добавить комментарий
12 сентября 2011, 21:56
0
Ответить
а зачем коммент остался?
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail: *

Комментарий: *

Горячие спецпредложения
Вы уже зарегистрированы, нужно авторизоваться: