Столичные цены

По данным компании Penny Lane Realty средняя цена квартиры эконом-класса на вторичном рынке в мае составила 130,2 тыс. рублей за квадратный метр. То есть стандартная 2-комнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров на сегодняшний день стоит порядка 6,5 млн. рублей или 161,6 тыс. евро, а порой и больше в зависимости от района. Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в мае на продажу в пределах МКАД, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», составила 3,6 млн. рублей - малогабаритная 1-комнатная квартира гостиничного типа общей площадью 18 кв.м, расположенная в проезде Черского (СВАО)).

«Средняя стоимость 1 кв.м в Москве за квартиру эконом-класса и бизнес-класса укладывается в ценовой диапазон 3 000-7000 $$. В Европейских столицах за эти же деньги можно приобрести жилье класса Lux и De Luxe, - отмечает Ольга Капинос, Руководитель отдела по работе с клиентами компании «Новое Качество». -  А в столицах Болгарии, Черногории жилье самого высокого сегмента будет стоить 4500-5000$$ за кв.м».

Что касается элитной недвижимости, то первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному, в частности, вторичный рынок упал по итогам прошедших 12 месяцев. Однако, несмотря на такой ход событий, цены на первичном рынке растут. Так, по данным компании Knight Frank, за последний год цены на московские новостройки на рынке элитной недвижимости ежедневно росли на 1706 долл. США, а годовой прирост составил 18,9%

Эконом-класс Запада

Цены на самые доступные квартиры в европейских столицах – в Лондоне, Вене, Мадриде ниже, чем в Москве. «Если в Москве за 160 тыс. евро можно купить 2-3-х комнатную квартиру в панельном доме, то в Вене за 195 тыс. евро предлагается трехкомнатная квартира площадью 75 квадратных метров на улице Штольбергштрассе, в историческом доме 1900 года постройки, прошедшим полную реконструкцию», - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty.

В Лондоне самые доступные квартиры находятся в непрестижных восточных районах, например, в таких как Хаверинг, Бексли, Бромли и др. Самые дешевые квартиры стоят от 1,7 тыс. евро за метр или от 50 тыс. евро. За эти деньги вам предложат 30-50-метровую квартиру без мебели в доме, построенном в первой половине 20 века. В жилых комплексах, построенных в 1950-1960-х годах, самые дешевые квартиры стоят 80-90 тыс. евро.

В Вене самые недорогие квартиры стоят 1,4 тыс. евро за квадратный метр или 85 тыс. евро за квартиру. В Мадриде самые доступные квартиры стоят от 1,3 тыс. евро за квадратный метр. За 145 тыс. евро в Мадриде можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 75 квадратных метров, с косметическим ремонтом и мебелью.

Если махнуть через океан, то в Нью-Йорке можно найти квартиру даже дешевле на 1 тыс. евро за квадратный метр. Но стоит отметить, что это будут настоящие трущобы вроде Гарлема. Квартиры в относительно бедных, но безопасных кварталах -  Yonkers, Бронкс и др. -  общей площадью от 60 до 70 квадратных метров предлагаются за 70-90 тыс. евро. За эти же деньги вполне можно купить квартиры в жилых домах 1950-1960-х годов постройки, с ремонтом, иногда вовсе с необходимым минимумом мебели. Квартиры эконом-класса площадью 50-70 квадратных метров в более престижном районе Rego Park стоят уже от 110-130 тыс. евро.

«По результатам последних 12 месяцев (по состоянию на март 2011 г.) элитная недвижимость Парижа показала самый сильный рост из всех городов, - говорит Елена Юргенева, Директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank. - Такой результат обусловлен, прежде всего, дефицитом предложения на рынке столицы Франции, сопровождаемым ростом интереса со стороны зарубежных покупателей».

Элитная недвижимость

Год назад показатели мировых рынков элитной недвижимости демонстрировали четкое континентальное разделение. Азиатские города занимали высшие позиции рейтинга по росту цен, тогда как Европа и США замыкали список. Сегодня глобальная картина менее четко разделена. Разрыв между показателями ведущих европейских и азиатских городов сузились в результате мер по «охлаждению» растущих цен на недвижимость, предпринятых правительствами азиатских стран, в то время как европейские элитные рынки продемонстрировали более активный рост.

За 1 квартал 2011 года, по данным компании Knight Frank, цены на элитную недвижимость в анализируемых городах выросли в среднем на 6,6%, при том, что аналогичный показатель по состоянию на 1 квартал 2010 года составил 12,7%-ный рост. Основная причина менее выраженного роста заключается в замедлении роста цен на азиатских рынках.

Prime Global Cities Index

Источник: Knight Frank Residential Research, Orava Funds (Oikotie Orava Index)

Прирост стоимости основного капитала за последний год на рынке Центрального Лондона составил 8,3%, а на первичном элитном рынке Москвы 18,9%.

В течение прошедших 12 месяцев стоимость типичных объектов недвижимости Центрального Лондона сегмента «прайм» ежедневно возрастала на £767, аналогичный показатель на первичном рынке элитной жилой недвижимости г. Москвы – $1 706 в день.

С марта 2009 среднерыночные цены на недвижимость сегмента «прайм» в Центральном Лондоне возросли на 31,2% за пост-кризисный период. С момента наступления ценового дна в августе 2009 года московские среднерыночные цены в сегменте элит выросли на 18,5%.

Основная покупательская активность в сегменте «прайм» Центрального Лондона была сосредоточена на объектах в ценовом диапазоне от 1 до 5 млн фунтов, стоимость на которые возросла почти на 4% за последние 3 месяца. Самыми растущими рынками проявили себя районы Мейфер, Мерилибоун, Сент-Джонс Вуд и Кенсингтон, в каждом из которых наблюдался 10%-ный рост цен за последние 12 месяцев. Основная покупательская активность на московском элитном рынке в 2010 г. была сосредоточена на объектах стоимостью от $1 до 6 млн. В I квартале 2011 г. в пятерку самых продаваемых проектов на первичном рынке вошли: «Итальянский квартал», «Легенда Цветного», «Трилогия», «Садовые кварталы», «Четыре солнца». Рост средней цены TSP (Top Selling Projects - 5 комплексов с наибольшим количеством продаж за квартал) составил 15,1% за I квартал текущего года.

Итог

Что касается самого доступного жилья среди европейских столиц, по мнению Директора по маркетингу Группы компаний «Домостроитель» Ольги Гусевой, то оно находится в Берлине. «За 20-30 тыс. евро можно купить 1-комнатную квартиру в спальном районе с хорошо развитой инфраструктурой, - говорит Гусева. - Дело в том, что в объем предложения на рынке недвижимости Берлина значительно превышает спрос».

Несмотря на вышеприведенные данные, заметим, все же неправильно думать, что Москва по стоимости жилья впереди планеты всей. Например, в Монако практически невозможно найти квартиру дешевле 450 тыс. евро. Да и если брать цены на недвижимость в крупных европейских столицах, например, в Лондоне или Париже, или в Нью-Йорке, где увидели разницу, важно принимать во внимание уровень объекта, его отделки, его инфраструктуру и ряда других параметров. Если же сравнивать Москву с различными курортными областями, например, с болгарской или турецкой недвижимостью, то, конечно, разница будет очевидной.

Автор Сугра Гаджиева