Каким будет рынок элитного жилья?

Сегодня стоимость жилья в первую очередь определяет местоположение. Именно от места даже в большей степени, чем от качества объекта, зависит класс, к которому будет отнесен возводимый дом. Что касается Москвы, то на сегодняшний день 90% элитных объектов сосредоточено в пределах Садового кольца, которые также между собой делятся по престижности: например всем известные Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды — всё это места, которые сегодня напрямую ассоциируются с элитой.

Есть, конечно, перспективные места, например Хамовники. По мнению директора департамента элитной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Кайдо Каарма, через пять лет это будет самый престижный район в Москве. Хамовники уже изменили свой облик за счет нескольких появившихся в окрестностях Плющихи дорогих проектов. Скоро в Хамовниках начнется реализация нескольких проектов комплексной застройки, которые также поднимут престиж района и сделают его более комфортным для проживания. В ближайшее время планируется начать реорганизацию промзоны «РТИ Каучук» и возведение в этом месте проекта «Садовые кварталы», а также строительство проекта Росстройэкспо на Фрунзенской набережной и т.д. Сегодня некоторые специалисты уже называют Хамовники «Платиновой милей» в противовес «Золотой миле» — это понятие связывали в последние годы с Остоженкой, которая сейчас утрачивает своё лидерство.

Это связано с тем, что цены там сейчас достигли своего «потолка». Остоженка росла в цене — и на нее был весьма высокий спрос — именно в период создания образа «Золотой мили». Но сегодня, если рассматривать архитектурно-планировочную концепцию района, можно увидеть, что она недостаточно хорошо продумана с точки зрения комфорта проживания. Это оазис высококлассных объектов; однако, выходя из своего суперэлитного дома, вы попадаете в «типовую» Москву.

Помимо вопроса местоположения, есть и такой немаловажный для элитного рынка фактор, как история дома. Жильё с историей считается престижным во всем мире. Но в Москве его сложно назвать элитным. Не секрет, что инженерные коммуникации в таких домах давно устарели.
Интересно, что высококлассное жилье в Москве сегодня приобретать выгоднее, чем типовое. В том смысле, что соотношение «цена-качество» в элитных объектах сбалансированное — в отличие от экономкласса. Это связано с тем, что стоимость строительно-монтажных работ несущественно влияет на конечную стоимость жилья. Основные факторы ценообразования — это доля города и подключение к сетям. Кроме того, элитный сегмент наиболее привлекателен для инвестиций. Спрос на него в условиях дефицита участков под застройку в центре Москвы всегда будет превышать предложение. И любой кризис скажется на жилье бизнес-класса, экономкласса — но элитное жильё не пострадает, поскольку круг предложения в этом сегменте всегда будет ограничен в силу объективных причин: количество площадок, престижность районов и т.п.

Куда же движется сегодня элитный рынок? Основной тренд сегмента класса люкс — реорганизация промзон «Красный Октябрь», «РТИ Каучук» и прочие проекты, в каждом из которых предполагается возведение сотен квадратных метров жилья. В ближайшие пять лет они помогут сократить разницу спроса и предложения, и рынок стабилизируется. Достоинства проектов комплексной застройки состоят в том, что они не только обеспечивают качество жизни внутри дома, но и предлагают полностью продуманную инфраструктуру. Например, в ЖК «Садовые кварталы» предусматриваются двухуровневые подъезды, где верхний уровень — для людей, нижний — для автомобилей. Пешеходные и транспортные потоки внутри ЖК будут разделены, и, выйдя из подъезда верхнего уровня, житель не столкнется с необходимостью лавировать между оставленных машин, а сможет любоваться живописной прогулочной зоной. И живя там, вы можете не волноваться за своих детей, зная, что они выйдут из подъезда и пойдут по специально проложенной дорожке прямиком в школу.

Большие перспективы развития элиты у российских регионов: то, что в российских городах сегодня называется элитным жильём — на самом деле нормальные проекты бизнес-класса по столичным меркам. Во многих городах, даже областных центрах и миллионниках строить элитные городские квартиры просто нет смысла: как правило, там можно очень быстро добраться от центра за черту города, и потенциальные покупатели предпочитают жить в собственных домах. Правда, что касается Санкт-Петербурга или Нижнего Новгорода, например, то здесь классификация жилья подобна московской и определяется в зависимости от местоположения.