Жизнь в стиле спорт

Дмитровское шоссе известно благодаря своему «спортивному стилю»: здесь и горнолыжные курорты, и большой выбор водных видов спорта, и базы отдыха… В пределах 50 км от МКАД расположено множество спортивно-развлекательных комплексов самых разных форматов. Поэтому жилье на этом направлении выбирают в основном те, кому такой стиль жизни близок.

Основной плюс Дмитровского направления — природные ландшафты и водоемы. Здесь сосредоточились поселки у воды, которые предлагают владельцам домов возможность успеть «пройтись под парусами» во время недолгого подмосковного лета. В поселках на этом направлении распространено строительство домов и таунхаусов, которые будут сдаваться в аренду на период отпусков. Кроме того, северное направление с обилием водоемов и лесных массивов обеспечивает экологические преимущества. Спортивные комплексы для зимних видов спорта — Яхрома, Волен, Сорочаны и др., — привлекают покупателей, любящих активный отдых.

По мнению экспертов, увеличению спроса на объекты Дмитровского направления способствует и растущая популярность яхтенного отдыха и недвижимости у «большой воды». Эти виды активного отдыха становятся все более популярными и доступными, поэтому спрос на недвижимость в районе Дмитровского шоссе будет расти, что сделает направление перспективным для инвесторов.

На Дмитровском шоссе сегодня реализуется 36 поселков, и в этом году планируется, что это число дойдет до 40.

В пределах 30 км от МКАД располагаются в основном элитные поселки и цены здесь начинаются от 1,3 миллиона долларов. От 30 до 50 км от кольцевой — зона бизнес-класса. Здесь находится жилье в ценовой категории от 500 тысяч до 1,3 миллиона долларов. И, как несложно предположить, спрос постепенно смещается к более удаленным участкам. По мнению потенциальных клиентов, обилие курортов и зон активного отдыха на Дмитровском шоссе нивелирует даже 45–65-километровую удаленность. Именно поэтому девелоперы охотно строят и проектируют поселки даже за чертой 60 км от МКАД.

По объемам продаж Дмитровка сейчас находится на 4-м месте среди всех подмосковных направлений — она идет в рейтинге сразу после Новорижского, Рублево-Успенского и Калужского шоссе. По словам представителей компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля продаж объектов на вторичном рынке составляет здесь около 55%. На строящиеся объекты в коттеджных поселках приходится около 30% всех продаж. Участки составляют 15% от общего числа продаж (с подрядом и без подряда). Эксперты полагают также, что к 2011 году структура продаж существенно изменится и доля «первички» достигнет 45%.

Одним из достоинств направления является тот факт, что на Дмитровском направлении много предложений в разных ценовых категориях. Ценовая вилка здесь очень широка: от типичных для бизнес-класса $300–500 тыс. за домовладение (таунхаусы стоят несколько дешевле — около $220–250 тыс. за секцию) до $16 млн за некоторые эксклюзивные предложения. У премиум-класса типичный ценник — $2–3 млн. Для любителей статистики можно добавить, что средняя цена сотки земли по Дмитровке сейчас около $12 тыс. (вообще же — от $7 тыс. до $45 тыс.), средняя стоимость домовладения — около $850 тыс., а квадратного метра — $2,5 тыс. Притом, как говорит С. Кондачкова, с точки зрения инвестиционной привлекательности Дмитровское направление представляет сейчас очень большой интерес: уже к концу текущего года средняя стоимость коттеджей здесь вырастет на 15–20%.

Для потенциальных покупателей большой интерес представляют поселки на берегах водохранилищ. Это новые красивые концептуальные проекты с богатой инфраструктурой. При удаленности в 20 км от МКАД они в большинстве своем рассматриваются как второе сезонное жилье. В качестве дач приобретают коттеджи и на удалении в 40–60 км. Дома в 7–9 км от МКАД (на берегах Клязьминского водохранилища) пользуются спросом как основное место проживания.

Структура предложения, по версии отделения «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», примерно такова: 1 поселок категории «эксклюзив», 20 — «комфорт», 25 — «бизнес», 4 — «премиум», 8 — «де люкс». И только один организованный поселок экономкласса. Впрочем, что до экономкласса, на Дмитровском направлении он представлен в основном таунхаусами. Это такие поселки, как «Мечта», «Северная Слобода», «Ясная поляна», «Катюшки», «Дубрава», «Долгопрудный».

Среди новых коттеджных поселков стоит отметить поселок «Nemo» — в 20 км от МКАД, на берегу Икшинского водохранилища. У соседнего Пестовского водохранилища представлены поселки Пестово и Альпийская долина. Также непосредственно на его побережье ведется строительство поселка класса де люкс «M.o.n.a.k.o.v.o». Возводятся коттеджные городки «Лазурный берег», «Аврора», «Паллада-Сити».