«Несчастливые» квартиры

Как ни странно, речь пойдет не о роковых местах, отмеченных проклятьем ведьмы, дурным глазом соседки или окнами на кладбище. Несчастливыми с полным на то правом можно назвать квартиры, у которых есть все для удачной продажи, но которым – по какой-либо нетривиальной причине – удачной продажи не дождаться. Впрочем, окна на кладбище вполне подходят для описания.

Роковое соседство

Фактор расположения – иначе говоря, соседства – часто портит характеристику самой замечательной квартиры. Ведь действительно, кто захочет жить по соседству с кладбищем? Речь не идет об окнах на погост – даже отдаленное соседство с этим печальным местом способно принести хозяевам немало бед.

«Однажды мне довелось снимать квартиру в доме, через дорогу от которого было кладбище. Я вообще не суеверная, хозяйка уступила в цене, а мне только того и надо», – рассказывает Анна. – «Думала – ну, что такого, ну, кладбище, так через дорогу, а не рядом. Да и что с того – кладбищ я разве не видела? Ой, как я была не права! До этих пор я даже не знала, что у нас в городе умирает столько народу! Траурные процессии ездили туда постоянно, и по той самой дороге, которая пролегала возле нашего дома. А музыка, а толпы народу? Наверное, если работать весь день, то жить в таком доме можно, но я училась, возвращалась в квартиру в середине дня и готовилась к семинарам под траурную музыку. Короче говоря, я не продержалась в квартире ни месяца после окончания «задаткового» срока. Сняла жилье дальше и немного дороже, но зато без всей этой готики под окнами».

Не более респектабельными считаются морги, мусорные свалки и предприятия, деятельность которых связана с выбросом не вредных, но… пахнущих побочных продуктов в атмосферу. Наличие одного такого «соседа» сбивает цену на квартиру бизнес-класса, а уж элитным жилье с таким расположением считаться не может по определению.

Помимо «капитальных (кирпичных) соседей» реноме квартиры могут подпортить и соседи живые. Алкоголики, сектанты, сумасшедшие заводчики невообразимого количества животных часто отпугивают потенциальных покупателей. Разумеется, соседей по подъезду или этажу можно и не вычислить при первом знакомстве с домом, в отличие от кладбища или свалки, которые всегда на виду. Но если покупатель проявит бдительность, с некоторой долей вероятности он предпочтет «несчастливую» квартиру аналогичному предложению, лишенному этих отягчающих обстоятельств.

Панорама с изъяном

Для квартир бизнес-класса непреодолимым препятствием к успешной продаже может стать скверный вид из окна. Чаще всего так бывает при плотной застройке – квартира всем хороша, но окна выходят в стену соседнего дома. Или же на расположенную под домом строительную площадку. Не любимы покупателями также пустыри, промышленные пейзажи, ветхие, разваливающиеся дома.

«Квартира – это мой дом, я все время здесь...», – говорит Валентина. – «Я домохозяйка: готовлю, убираю, нянчу детей. И как мне все это делать, если из окна не выглянуть, а выглянешь – тоска берет? Нет уж, за такие деньги я лучше поищу себе квартиру с видом пусть и на другой дом, но не на этот пустырь, где каждый день собираются местные алкоголики».

Вид из окна – товар, стоимость которого определяется категорией, к которой принадлежит квартира. Покупая элитное жилье, клиент требует от риелтора максимального соответствия заявленным критериям. Плохой вид из окна – безусловный повод отказаться от покупки квартиры. Отдельные агентства недвижимости уже начали торговлю видом из окна – в объявлениях часто можно встретить рекламу квартир, из окон которых открывается «потрясающая панорама», «вид на исторический центр Москвы». Покупатели бизнес-класса терпимее относятся к своим будущим окнам, нет красивого вида – не беда, но даже они далеко не всегда готовы купить квартиру, окна которой выходят на кирпичную стену. Сложнее всего покупателям «эконома» - как правило, продавцы таких квартир считают вид из окон дополнительным благом, а не непременным атрибутом домашнего уюта, и нередко отказываются сбавлять цену из-за окон, выходящих на замусоренный пустырь.

Все эти недостатки объединяет одно – все они не входят в список стандартных изъянов квартиры, таких, как неудобная планировка, низкие потолки, плохая транспортная доступность. Все они не зависят от хозяина квартиры и, как правило, не подлежат устранению. Для ценности квартиры они не представляют собой фатальную угрозу, а вот домашний быт будущим жильцам вполне могут испортить. Такие квартиры обычно гораздо выгоднее сдавать, чем продавать – арендаторы, как правило, менее требовательны к таким характеристикам квартиры, как атмосфера и уют.