Как купить долю в квартире?

Прежде чем покупать долю в квартире, вам нужно хорошо разобраться в всех юридических тонкостях данного вопроса. Сначала вам требуется определить, что же все-таки является долей в квартире? По Гражданскому кодексу, любое имущество в т.ч. и недвижимое, если находится в собственности нескольких лиц, принадлежит им на правах общей собственности. В свою очередь, общая собственность бывает как совместной – без определения долей, так и долевой – с определением долей.

Примером совместной собственности может быть квартира, которая была приобретена в браке супругами, и на нее имеется одно свидетельство о собственности, и хотя в свидетельстве всегда указан только один супруг, он может распоряжаться квартирой только при нотариально согласии другого, которое должно быть заверено нотариусом.

В случае развода они могут переоформить свою квартиру в долевую собственность, предварительно определив размер долей, принадлежащих каждому супругу. При разводе, как правило, квартира делиться пополам, т.е. ½ на каждого, но в случае раздела по иным причинам, например, если был заключен брачный договор, размер долей определяется отдельно специальным соглашением между супругами.

После переоформления квартиры, на неё будет уже два свидетельства о собственности – отдельно на каждую долю, на обороте свидетельства обязательно будет указывается, кто владеет оставшейся частью квартиры. Согласно этим документам, каждый супруг может самостоятельно распоряжаться своей долей, не спрашивая другого.

Сегодня на рынке существуют квартиры, которые изначально приобретались людьми, не состоящими в браке, в долевую собственность. Это были так называемые гражданские супруги или просто люди, которые не состояли в родственных или других отношениях.

Сегодня цены на недвижимость настолько высоки, что толкают людей искать выход в покупке жилья в долевую собственность. Закон четко обозначает права и обязанности всех сособственников, но нас интересует только то, что связано с переходом права собственности к третьим лицам.

Если вы решили продать долю, то вам важно знать, что сособственник второй доли имеет особое право преимущественной покупки. Фактически, прежде чем продавать или передавать свою долю третьим лицам, вы обязаны убедиться, в том что второй собственник полностью согласен с продажей и не будет претендовать на покупку. Для того, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, вы должны получить письменный отказ от права преимущественной покупки части квартиры. Нужно помнить, что вы обязаны продать долю квартиры именно по такой цене, которую вы предложили второму владельцу долей.

Если вы являетесь покупателем доли, тогда вопрос о формальностях для вас не менее важен. Обязательно убедитесь в том, что продавец сделал все правильно и может вам предоставить все необходимые документы, в противном случае, сделка может не зарегистрирована.

Нередко продавцы, в том случае, если нет возможности получить отказ законными методами обычно с целью «насолить» второму дольщику, предлагают вам оформить куплю-продажу квартиры любым другим способом, например, через договор дарения, в данном случае право на преимущественную покупку не действует.

Но такой договор легко может быть оспорен, по инициативе надзорных органов или же недовольных владельцев оставшихся долей. В том случае, если фиктивность сделки будет доказана, тогда вступит в действие другой закон - ст. 170 ГК «Притворная сделка», т.е. доля должна отойти владельцам второй доли.

Если посмотреть с одной стороны – доказать фиктивность договора дарения очень сложно, даже практически невозможно, но с другой – время потраченное на суды и «война» с другими дольщиками мало кому доставляли удовольствие. Тут каждый решает сам, стоит ли небольшая скидка в цене, больших проблем.