Инвесторы меняют ориентиры

Столичная недвижимость перестала быть идеальным объектом для инвестирования, считают эксперты. Поэтому истока средств с фондового рынка в недвижимость, скорее всего, не будет, а значит, цены на жилье в Москве снова могут застыть.

Об опасности и недальновидности инвестирования в московские квартиры эксперты говорят уже не в первый раз. Но если до этого все сетовали на заполоненность рынка и непрозрачные схемы деятельности застройщиков и девелоперов, то сегодня все чаще звучат мнения о перегретом рынке, где покупательский спрос не может быть удовлетворен, поскольку покупательские способности аудитории исчерпаны.

Ресурсов для роста у московской жилой недвижимости нет – большинство инвесторов уверено в этом. Однако дальше их мнения относительно будущего рынка недвижимости расходятся. Некоторые эксперты продолжают считать московскую недвижимость «тихой гаванью» - они утверждают, что она будет рентабельной еще несколько лет, и представляет собой более надежный «накопительный карман», чем ценные бумаги. А значит, и кризис недвижимости целесообразно переждать именно там. Другие же утверждают, что с окончанием периода роста рентабельность московских новостроек начнет снижаться, и вскоре столичный рынок недвижимости ждет стагнация и постепенное охлаждение.

Так, директор по продажам Бюро недвижимости "Агент 002" Валерий Барнинец утверждает, что по данным его компании, еще в начале года доля инвестиционных покупок на рынке жилья составляла 20-30%, сегодня же она не превышает 7%.

Стимулировать покупательскую активность рынке московского жилья больше нечем. АИЖК недавно заявила о повышении ставок рефинансирования, что на практике приведет к повышению ипотечных ставок – и без того неоправданно завышенных – для заемщиков. Цены же на московское жилье по-прежнему находятся на недосягаемом уровне. И ситуация на рынке в целом выглядит как «рады были бы покупать, да не за что». Эти данные подтверждаются минимальным по отношению к прогнозам колебаниями цен – осень, долгожданный деловой сезон, не привела к сколько-нибудь значительному оживлению на рынке недвижимости.

В то же время, эксперты отмечают, что недвижимость как таковая не теряет привлекательности – по-прежнему активно растут продажи жилья в Подмосковье, в отдельных регионах России. И, разумеется, столица по-прежнему испытывает дефицит коммерческой недвижимости, которую есть, кому строить и покупать.

При этом руку с «пульса» рынка столичной недвижимости снимать не стоит, уверены эксперты. Спрос и покупатели могут вернуться на рынок в любой момент, стоит только рыночной конъюнктуре немного измениться. Ведь жилье в Москве – по-прежнему один из самых востребованных ресурсов.