Статьи в сфере недвижимости

Система ипотечного кредитования, в больших муках зарождавшаяся в России, не успев окрепнуть, начала биться в агонии кризиса. Все заинтересованные лица – правительство, банки, строители, заемщики – занимаются поиском выхода из сложившейся ситуации. Результаты этих усилий можно наблюдать уже сейчас, ну а что будет дальше – рассудят время и рынок.

После серьезного спада в конце 2008 – начале 2009 года рынок жилой недвижимости не просто стал оживать – он, можно сказать, возродился. Начиная с марта текущего года, количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в Москве показывает ежемесячный рост. Общая же картина за первое полугодие такова, что можно констатировать уверенное восстановление рынка.

Наверное, все видели, слышали или читали рекламные слоганы компаний, занимающихся продажей зарубежной недвижимости. От вполне корректных: Выгодное вложение в зарубежную недвижимость!, до откровенной заманухи: Недорогая зарубежная недвижимость! Зарубежная недвижимость дешево! Недвижимость за рубежом по бросовым ценам! Вилла на Сицилии за 1 евро! Дома в США распродают за 1000 долларов! Наша редакция взялась изучить предложения...

Квартир на продажу выставляется все больше и больше. На рынке жилой недвижимости буквально царит паника. Объемы предложения этой весной достигли максимума за последние 1,5 года. C учетом сниженного на фоне кризиса спроса, возрастает значение «умения» продать свою квартиру. Хочу поделиться личным опытом и наблюдениями, собранными во время поиска и покупки квартиры, а так же дать несколько советов тем, кто собирается продавать квартиру сейчас.

В настоящее время несмотря на финансовый кризис приобретать недвижимость за границей стало не только очень модно, но и выгодно. Причем по большей части в европейских странах нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, хотя нередко и существуют ограничения на покупку земли.

Когда вы продаете или покупаете квартиру, через ваши руки в определенный момент проходят достаточно большие денежные суммы. Кроме того, приходится подписывать некоторое количество документов, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимость. Не зная тонкостей законодательства или невнимательно прочитав подписываемый договор (а то и просто подмахнув его не глядя), можно попасть в неприятную (мягко говоря) ситуацию.

Количество выставленных на продажу квартир продолжает увеличиваться. Объемы предложения жилой недвижимости ставят максимумы и бьют все рекорды. Львиную долю представленных на рынке квартир составляет вторичное жилье. Доля же впервые выставленных на продажу квартир снижается, поскольку многие объекты жилищного строительства заморожены из-за недостатка финансирования, а новые – практически не закладываются. При этом спрос на жилье продолжает оставаться на достаточно низком уровне. Так что же происходит на рынке недвижимости? Попробуем разобраться.

Что ожидает российскую экономику и в частности строительную отрасль и рынок недвижимости? Куда они движутся? Как преодолеть кризис и не допустить обвала? Судя по отчету Росстата «О промышленном производстве в январе-апреле 2009 года», ситуация в экономике удручающая. И напоминает она совсем не начало очередной волны кризиса, а вхождение в самый натуральный штопор.

Мы уже привыкли к тому, что ежегодно из Налоговой инспекции нам приходит уведомление о начисленном налоге на приватизированную квартиру (а владельцам дачных участков – и о земельном налоге). Настолько привыкли, что, не задумываясь, идем в банк и оплачиваем указанные суммы по заботливо приложенным платежным документам. Нас «приучили» платить эти налоги. Тем более что ставка налога не велика, кадастровая стоимость объектов недвижимости, на которую начисляется налог, пришла к нам из далекого советского прошлого, поэтому и сумма налога не превышает нескольких сотен рублей в год. Но в ближайшее время ситуация кардинально изменится…

Тема налоговых вычетов актуальна во все времена, особенно в сложившейся ситуации финансового и экономического кризиса, когда покупка и продажа недвижимости стали значительно более сложными предприятиями для большинства населения России. Как известно, в конце 2008-го года была принята поправка в Налоговый кодекс РФ, корректирующая размер налогового вычета при покупке недвижимости. Согласно внесенным изменениям, налоговые вычеты предоставляются теперь с вдвое большей, чем прежде суммы – не с одного, а с двух миллионов рублей.