Москва 
«За восемь с половиной месяцев в этом году спрос увеличился примерно на 42% по сравнению с тем же периодом прошлого года, - говорит Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty. - Важной тенденцией на рынке аренды стало оживление внимания клиентов к отдельным дорогим, адекватно оцененным предложениям».
Кроме того, по его словам, на сегодняшний день на рынке аренды недвижимости наблюдается увеличение числа корпоративных клиентов. «Крупные компании - как российские, так и западные - возвращаются к тому, чтобы арендовать жилье для своих сотрудников, - отмечает Вадим Ламин. - Количество компаний, арендующих жилье для своих сотрудников, возросло до 75% от общего числа клиентов, что на 15% больше, чем в тот же период прошлого года».
Повышение цен
Инфляция, конечно, не могла не сказаться и на ценах за аренду жилья. На сегодняшний день цены медленно, но стабильно повышаются. Если в первые месяцы 2010 года средняя арендная ставка в историческом центре была достаточно низкой по сравнению с аналогичным периодом докризисных лет, то сейчас наблюдается тенденция к постепенному увеличению средней ежемесячной стоимости аренды. «По сравнению с январем, ставка увеличилась на 15% и сейчас составляет $4000, - отмечает Вадим Ламин. Самой крупной реализованной сделкой в первом полугодии 2010 года стала сдача квартиры в центре Москвы за $ 25000 в месяц».
По данным Галины Киселевой, руководителя Управления аренды квартир Компании «Инком-Недвижимость», по сравнению с началом лета размер арендных выплат за найм однокомнатной квартиры вырос на 9%.
С конца июля на отдельные виды квартир в комплексах бизнес-класса наблюдается рост стоимости примерно на 6-8%. То есть новые качественные квартиры выходят на рынок в настоящий момент с новыми ценами. Так, например, в комплексах бизнес-класса, расположенных в центре столицы, если раньше 100-метровая квартира предлагались за $5-6,5 тыс. ежемесячно, то сейчас цена сместилась в сторону $7-8 тыс. По словам Галины Киселевой, к середине октября рост размера арендных платежей может составить порядка 5%.
Повышенный спрос и средние цены
Говоря о спросе, стоит отметить, что востребованные квартиры уходят в среднем в течение месяца, какие-то быстрее, какие-то чуть дольше, все зависит от правильности выставленного соотношения «цена-качество».
Но, несмотря ни на что, все же самыми востребованными арендаторами на все времена остаются квартиры эконом-класса. «Спрос на 1-комнатные квартиры в августе превышал уровень предложения в 2,7 раза, на 2-комнатные квартиры в 1,3 раза», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Как известно, наибольшей популярностью у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры площадью примерно 30-35 кв.м. со всей необходимой мебелью и бытовой техникой и стоимостью до 35 тыс. рублей в месяц. Заметим, что в настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 24,6 тыс. рублей. Что касается двухкомнатной квартиры, то с начала лета общий рост средней цены аренды не превысил 7%. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет от 34,1 тыс. рублей в месяц. Аренда «двушки» в ЮАО, ЮВАО, ВАО оценивается от 29 тыс. рублей в месяц. По итогам августа размер средних арендных выплат за найм трехкомнатной квартиры составил 39 тыс. рублей в месяц. По сравнению с июлем рост данного показателя составил в среднем 1%, а с начала лета стоимость аренды трехкомнатной квартиры продемонстрировала рост в переделах 7%. Минимальная стоимость аренды «трешки» в в ЮАО, ЮВАО, ВАО составляет минимум 36 тыс. рублей.
Если говорить о жилье в центре Москвы, то самыми востребованными являются небольшие квартиры с мебелью и бытовой техникой, в районах комфортного проживания – Патриаршие пруды, Арбат, Хамовники, Красная Пресня. Здесь популярностью пользуются небольшие студии с ежемесячной арендной ставкой ниже $5 тыс. «Арендаторы предпочитают в квартирах европейский стиль или стиль «лофт», а также открытые планировки», - говорит Вадим Ламин.
Следует отметить, что в последнее время на рынке наблюдается дефицит просторных квартир с 3-4 спальнями, которые арендуют, как правило, иностранные клиенты с большими семьями.
Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood, говоря о капризах арендаторов, отмечает, что те, которые рассчитывают снять жилье за сумму от $2500, предпочитают квартиры в престижных районах (Золотая миля, Кутузовский, Тверская, Патриаршие пруды, Университет и т.п.), в евродомах или жилых комплексах с инфраструктурой, причем после свежего ремонта (предпочтителен современный стиль или легкая, светлая классика (без золота, лепнины)), а также важно наличие паркинга и закрепленных мест в нем, и отсутствие ремонтов в доме и строек рядом. Также арендаторы ценят качественное оборудование и, как необходимые в текущей экологической ситуации, шок от которой пройдет не скоро, профессионально спроектированные системы вентиляции, очистки и кондиционирования воздуха, механической и химической очистки воды.
Однако, по словам Директора департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Екатерины Батынковой, приток арендаторов с большими бюджетами наблюдался лишь в начале и середине лета, в результате с рынка вымылось около 40% самых дорогих предложений. Но сезон отпусков и погодные условия (запах гари, невыносимая жара в Москве) сделали свое дело - к августу 2010 года этот всплеск спроса несколько стих. С приходом осени, следовательно, деловой активности, в сентябре произошло некоторое повышение интереса арендаторов к данному сегменту рынка примерно на 20%.
Подводные камни
Если хотите сэкономить, то можно квартиру подобрать самостоятельно, но на стадии заключения договора, можно привлечь специалиста, чтобы заключить договор аренды. А перед тем как его подписать, необходимо внимательно изучить каждый пункт, обратив внимание на права и обязанности, а самое главное – на подробное освещение в договоре условий оплаты. При сделках нужно тщательно проверять документы – паспорт и свидетельство о собственности квартиры. Можно дополнительно попросить документы, косвенно подтверждающие право собственности, такие как коммунальные квитанции, выписку из домовой книги, доверенности от других собственников квартиры и т.д. Обратите внимание на количество собственников и, если их окажется несколько, заключать договор найма желательно с каждым, чтобы максимально обезопасить себя от всевозможных форс-мажорных ситуаций. Если это по каким-то причинам не представляется возможным, постарайтесь прописать в договоре пункт о том, что совладельцы не будут против сдавать в аренду квартиру на определенный срок.
Еще один совет, все расчеты производите только в момент заключения договора и оформляйте передачу денежных средств расписками. Осторожно относитесь к предложениям по цене значительно ниже рынка.Если же вы собираетесь арендовать жилье через агентство, то не стоит платить комиссию вперед, только по факту совершения сделки. Старайтесь не вносить большую предоплату – за полгода или год вперед. Подобное требование должно вас насторожить. Оплату проводить только в соответствии с договором и с получением документа о факте оплаты (чек, расписка, квитанция). Также перед заселением поговорите с соседями, узнайте, насколько часто сдается квартира и какие проблемы возможны.
Еще один совет: не нужно, чтобы отношения между нанимателем и собственником из формальных, регулируемых договором, превращались в неформальные. Это часто приводит к непониманию и обидам при обратном приеме квартиры.
Итог
Так как на рынке аренды жилья цены повысились, причем в ближайшее время, как отметили эксперты, ожидается повышение еще на 5%, то есть вероятность, что большинство арендаторов будут прибегать не к помощи агентств недвижимости, а друзей и знакомых. Помимо этого, заметим, что также существуют специальные Интернет-сообщества, где люди ищут себе сожителя или собственники напрямую сдают комнату или квартиру. Стоит отметить, что в сообществах тоже можно наткнуться на риэлторов, но, как правило, их можно увидеть невооруженным глазом.
Конечно же, те арендаторы, которым срочно нужна квартира или же имеют определенные представления о будущей квартире, будут обращаться в агентства недвижимости. Но в тех или иных случаях совет один – будьте осторожны во время съема квартиры. Проверьте все документы тщательно и не вносите большую предоплату.
Что касается цен, то, по прогнозам Василия Митько, генерального директор агентства МИАН, с ноября и до конца года особых изменений на рынке не ожидается
Автор Сугра Гаджиева
- Комментарии: 1
Добавить комментарий