Элитные районы Москвы: спрос и предложение

Элитное жилье в столице России входит в десятку самых дорогих в Европе. Потребительский спрос в этом сегменте, несмотря на экономическую нестабильность и шаткий политический вес страны на мировой арене, стабильно растет вверх. При этом покупатель обращает внимание не только на категорию дома, но и на элитность самого района, где тот находится.

Ни для кого не секрет, что в ТОП-10 входят районы, расположенные в Центральном административном округе и близ него. Как прогнозируют специалисты, цены здесь будут расти и дальше, несмотря ни на что. Спрос порождает предложение. Данные районы всегда будут привлекательными как для инвестиций, так и для проживания. Однако, из-за высокой стоимости, спрос на элитную недвижимость не такой большой, как на жилье эконом-класса, что вполне логично. Предложений в этой нише тоже не так уж и много, одна шестая приходится на долю от общего объема рынка недвижимости.

Элитные новостройки Москвы и элитные районы

В самом начале текущего года была довольно благоприятная обстановка для застройщиков элитной недвижимости – объем продаж увеличился на чуть более чем восемнадцать процентов. Многие компании начали реализовывать новые проекты в данном сегменте, заманивая потенциальных покупателей акциями и скидками. При этом на рынке остались самые сильные и крупные компании, которые понимают, что нужно потребителю. И если ранее можно было построить элитный дом в спальном районе, то сейчас первым делом клиенты обращают внимание на элитность места.

«Если в рекламе или объявлении указать, что объект находится «в центре», можно смело прибавить к цене 30-40 процентов. И студия в панельном доме на 30 квадратов обойдется в два, а то и три раза дороже, чем за пределами Садового кольца. Именно поэтому самыми престижными считаются дома, расположенные в ЦАО и недалеко от него» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

Средняя стоимость квартир:

• Хамовники – от 91 млн. рублей (800 тыс. руб./кв.м).
• Якиманка – от 82 млн. рублей (723 тыс. руб./кв.м).
• Арбат – от 78 млн. рублей (697 тыс. руб./кв.м).
• Пресненский – от 57 млн. рублей (580 тыс. руб./кв.м).
• Тверской – от 49 млн. рублей (536 тыс. руб./кв.м).
• Мещанский – от 47 млн. рублей (525 тыс. руб./кв.м).
• Замоскворечье – от 46 млн. рублей (499 тыс. руб./кв.м).
• Раменки – от 40 млн. рублей (440 тыс. руб./кв.м).
• Таганский – от 38 млн. рублей (414 тыс. руб./кв.м).
• Покровское-Стрешнево – от 48 млн. рублей (361 тыс. руб./кв.м).

Хамовники – лидер десятки

Хамовники включают в себя небезызвестную «Золотую милю» между Остоженкой и Пречистенской набережной, которая по престижности может сравниться с Патриаршими прудами. Здесь расположены частные особняки и классические элитные новостройки. Стоимость квадратного метра составляет около 800-1200 тысяч рублей. В этом районе сосредоточена одна пятая всех элитных новостроек столицы.

В 2017 году в районе будет сдан в эксплуатацию ЖК премиум-класса «Golden Mile private residences», расположенный всего в четырех минутах ходьбы от м. Кропоткинская. «Однушка» здесь стоит 40-70 млн. рублей, «двушка» – 66-88 млн. рублей, «трешка» – 80-130 млн. рублей. Застройщик – NBM («ЭНБИЭМ-Стройсервис»).

В 2017-2018 гг. будут сданы 2 и 3-й кварталы ЖК «Садовые кварталы», расположенного у м. Фрунзенская. Однокомнатная квартира ОП до 67 кв. м. стоит от 30 до 44 млн. рублей, двухкомнатная – от 39 до 78 (ОП от 65 кв.м.), трехкомнатная – 50-184 млн. рублей (от 78 кв.м.). Первый и четвертый кварталы уже сданы в эксплуатацию.

Среди уже построенных новостроек однозначно стоит выделить ЖК «Плотникоff», расположенный в 10 минутах от м. Смоленская. На данный момент от застройщика можно купить четырёхкомнатную квартиру ОП от 187 кв. м за 146-251 млн. рублей. Дом построен в стиле модерн двадцатого века.

Якиманка – второе место в рейтинге

Расположена Якиманка в ЦАО, привлекает соседством с государственной Третьяковской галереей, транспортной доступностью, множеством элитных новостроек. Во втором квартале 2018 года будет завершено строительство ЖК «Полянка, 44», расположенного в семи минутах ходьбы от м. Полянка и м. Октябрьская. Застройщик – Телеком. Площадь квартир – 48-250 кв. м., стоимостью от 35 дом 130 млн. рублей.

В четвертом квартале следующего года будет сдан в эксплуатацию ЖК «Шаболовская слобода», м. Шаболовская. Площадь квартир – от 38 до 111 кв. м., стоимостью 9-16 млн. рублей без планировки. Цена квадратного метра – 199-222 тыс. рублей.

Среди самых дорогих - ЖК "Palazzo Imperialе"(застройщик – Аквилон-Эстейт), стоимость квадрата в котором составляет от 600 тысяч до одного миллиона рублей. Дата сдачи – первый квартал 2018 года. ОП квартир – от 60 до 170 кв. м. Объект находится в 7 минутах ходьбы от м. Полянка, м. Третьяковская.

Не дешевле стоят квартиры в ЖК «Клубный дом НегоцiантЪ», который находится в девяти минутах ходьбы от м. Полянка. Средняя стоимость квадратного метра – 1,7 млн рублей. Застройщик - Корпорация Развития Территорий, предлагал покупателя студии, одно-, двух-, трёх-, четырехкомнатные квартиры и квартиры со свободной планировкой. Как заявляют некоторые риелторы, цены на объекты в этом доме чуть ли на 350 % выше, чем в аналогичных комплексах соседних районов.

Арбат – третье место

В 1 квартале следующего года завершится строительство ЖК «Театральный дом» (МФК «Поварская»), который расположен у м. Арбатская. Стоимость недвижимости – от 61 млн. рублей за квартиру без планировки. Площадь квартир – 66-239 метров квадратных.

Недвижимость в клубном доме «Turandot Residences», который уже сдан в эксплуатацию, обойдется от 81 до 225 млн. рублей. Площадь квартир – 100-330 кв.м.

Пресненский район – четвертое место

Ключевую роль в ценообразовании играет наличие Патриарших прудов и Делового центра в районе. В 4 квартале 2017 года сдается ЖК «RedSide» от застройщика «7-й таксомоторный парк», стоимость квартир стартует от 16 млн. рублей. В 3 квартале 2018 – МФК «Пресня Сити», цены здесь начинаются с 8,5 млн. рублей.

Количество новостроек в этой нише возросло после строительства комплекса «Москва-Сити». В башне «Москва» ММДЦ «Москва-Сити» стоимость квадратного метра начинается с 449 тыс. рублей, квартиры – со 130 млн. рублей, в МФК «Город столиц» – 553 тыс. рублей и 101 млн. рублей соответственно.

Несмотря на то, что входит район в пятерку самых дорогих, самый дешевый вариант можно приобрести за 6 млн. рублей. Однако такие предложения в новостройках расхватывают сразу же.

Дорогие и элитные районы в ЦАО и за ее пределами

Следующие три района – Тверской, Мещанский районы и Замоскворечье, не слишком различаются по стоимости. Купить квартиру здесь можно за 21 млн. рублей и выше. На 6 млн. рублей «дешевле» район Раменки. Спрос на недвижимость обусловлен удачным расположением. Рядом находятся посольства, Воробьевы горы, киностудия и т.п. объекты. Жилой фонд представлен и сталинками, и элитными новостройками. Данный район до сих пор активно застраивается. В ближайшем будущем здесь будут отрыты новые станции метро. А это, в свою очередь, еще плюс 20-30 процентов к нынешней рыночной стоимости недвижимости.

В конце текущего года в Раменках будет завершено строительство ЖК «Снегири Эко» (от застройщика Снегири), стоимость объектов в котором начинается от 61 млн. рублей. ОП площадь квартир – 97-374 м. кв.

Тогда же достроят и ЖК «Лобачевский» (ООО «Бизнес-мастер»). Площадь квартир – 40 124 кв.м., стоимость – 9-23 млн. рублей. В МФК «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (Мортон ГК, 2 квартал 2017) цены на квартиры начинаются с 9 млн рублей.

Долгое время Таганка не интересовала застройщиков «элиток», но два-три года назад девелоперы стали активно осваивать район. После того, как началось строительство недвижимости премиум-класса, на него обратили внимание и инвесторы. Таганка имеет все шансы стать вторым Хамовником.

Сегодня можно купить квартиру в ЖК «Клубный дом на Таганке» бизнес-класса (сдача – 2 квартал 2017) за 13-31 млн. рублей, ЖК «Дом на Рогожском валу» (4 квартал 2016) за 14-19 млн. рублей. Многие объекты раскупаются на стадии котлована.

Покровское-Стрешнево привлекает своей экологичностью, чем не могут похвастаться многие административные округи столицы. Здесь сосредоточены и элитный новостройки, и бизнес-центры, и клубы ВИП-класса. Главное достоинство СЗАО – водоемы, а это одна третья часть акватории Москвы. Не стоит забывать и о природно-историческом парке «Покровское-Стрешнево». Район отличается развитой инфраструктурой.

Найти тут недвижимость можно на любой вкус и кошелек, было бы желание и финансы. Купить квартиру в Покровское-Стрешнево можно в ЖК «Город на реке Тушино-2018» (4 квартал 2017) за 6-14 млн. рублей, в клубной резиденции «Loft River» (дом сдан) за 7 и более млн. рублей. Более дорогие варианты в ЖК «Зодиак» – 44-52 млн. рублей.

Чем дальше, тем дешевле

Стоимость квадратных метров за пределами ТТК ниже на 30, а то и 50 %. При этом цены в ЦАО растут ежемесячно. Кстати, стоит отметить, что резкое падение стоимости в 2014 году наблюдалось только в долларах, в переводе на рубли объекты реализовывались на 2-3 % дороже. Это объяснялось падением курса национальной валюты.

На сегодняшний день все же большая часть спроса приходится на бюджетные варианты в домах эконом- и комфорт-классов, где квадратный метр стоит 100-120 тыс. руб. Средняя стоимость вторичного жилья в элитных домах составляет около 200-400 тыс. руб. за м. кв, в зависимости от района. Что, согласитесь, не каждому жителю Москвы будет по карману.

Как утверждают специалисты, через 5-10 лет разница в ценах будет гораздо больше. Такая тенденция никого не удивляет, так как в Европейских городах разрыв стоимости жилья на окраине и в центре может достигать и 200 процентов. Центральный административный округ всегда будет премиальным. Массовая застройка районов исключена, поэтому в дальнейшем за свободные квартиры придется побороться.