Где купить квартиру по льготной ставке 6,5%

Постоянно меняющаяся экономическая ситуация в стране, связанная с введением карантинных мер, вынуждает вносить существенные коррективы в систему кредитования в сфере покупки жилья. Так, на днях появилась новая программа льготной ипотеки, действующая до 1 ноября 2020 года. Заём выдается под 6,5%. Разберемся, где можно купить квартиру с помощью выгодной ипотеки и на каких условиях.

Кратко о новой ипотечной программе

23 апреля 2020 года вышло правительственное постановление, в котором оглашается ряд мер по поддержке банков и возмещению финансовых потерь, связанных с недополучением возвратных средств от жилищных займов. До этого была анонсирована правительственная программа выдачи ипотечных кредитов по ставке 6,5%. Теперь благодаря государственному субсидированию банков кредитные организации охотнее включаются в новую схему.

Основные тезисы новой ипотечной программы:

1. Период действия – с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
2. Должен быть задействован только первичный рынок. Перекупка не допускается. Продавец – только юрлицо.
3. Под действие программы подпадают как готовые, так и строящиеся объекты недвижимости.
4. Сумма займа зависит от региона проживания. Минимальная составляет 3 млн руб. Для жителей столицы и Московской области – 8 млн рублей.
5. Льготная ставка распространяется на полный срок действия договора.
6. Первоначальный взнос не может быть меньше 20%.

Новые условия кредитования разрешают использование средств материнского капитала и другие формы государственной поддержки. Схема не предусматривает изменений правил в связи с рождением первого и последующих детей. Сейчас для семей с детьми актуальна другая льготная ипотека под 6% годовых. Новая схема работает со 2 мая 2020 года.

Какую жилую недвижимость можно купить

Как уже указывалось, приобретать жилье можно только в новостройках. То есть своим указом правительство России решило поддержать первичный рынок недвижимости. Некоторые банки с целью привлечения клиентов снизили ставку до 6% для договоров, подписанных в мае текущего года.

Минимальная сумма ипотеки для всех регионов одинакова – 500 тысяч рублей. Для Москвы, Подмосковья и Петербурга верхний предел кредита — 8 млн рублей. Стоимость жилья массового сегмента стартует от 10-11 млн рублей.

В случае, когда первоначальный взнос по ипотеке составляет 20-30%, москвичи вполне могут приобрести квартиры эконом и комфорт-класса. По подсчетам экспертов, таких предложений на рынке новостроек около 45%.

По льготной ипотечной программе можно купить жилье элит- и премиум-класса. В этом случае понадобится более существенный первоначальный взнос. Эксперты прогнозируют, что субсидированные кредиты способны замедлить темпы падения спроса на первичном рынке недвижимости и привести к росту заинтересованности покупателей.

Где можно купить жилье по ставке 6,5% в Москве

Воспользоваться программой можно при покупке жилья в большинстве новостроек Новой Москвы, Подмосковья и регионов.

Еще раз хочется обратить внимание на то, что ограничения касаются суммы кредита, но не распространяются на стоимость объекта. При стоимости квартиры 15-20 млн для оформления сделки придется внести первоначальную сумму в размере 7-12 млн рублей.

Еще один интересный момент: государством внесен лимит по максимально возможной сумме кредита, при этом нет ограничений на количество заключенных сделок. Здесь все передано на усмотрение банка. При наличии финансовых возможностей и одобрения со стороны кредитного учреждения можно оформить и более двух ипотечных кредитов.

В новостройках Москвы квартиры стоимостью от 8 до 10 млн рублей предлагают следующие жилые комплексы:

• «Городские Истории»;
• «Кварталы 21/19»;
• «Катуар»;
• «Метрополия»;
• «Октябрьское поле»;
• «Павелецкая Сити»;
• «Селигер Сити»;
• «Фестиваль Парк»;
• Aquatoria;
• Alia;
• iLove;
• D1;
• Discovery Park;
• Headliner.

Самая демократичная стоимость жилья – в ЖК «Катуар». Здесь однокомнатные квартиры реализуются по стоимости до 3 млн рублей, стоимость 1 кв. м – от 77 тысяч рублей. В ЖК «Селигер Сити» минимальная стоимость квартир — 5,8 млн рублей.

Предложения в жилых комплексах выглядят следующим образом:

Сдача квартир в этих жилых комплексах планируется со 2-го квартала 2020 года до 2-го квартала 2024 года.

Клиентам, пожелавшим приобрести жилье на первичном рынке московской недвижимости, нет необходимости нарушать режим самоизоляции. Все ипотечные сделки оформляются дистанционно.

Некоторые банки ввели практику выездного сервиса, то есть сотрудник учреждения с соблюдением всех норм безопасности выезжает на дом к клиенту.

Хочется отметить, что ставка от 6% («Промсвязьбанк») до 6,5% является самой низкой за всю историю российского рынка ипотеки. Сейчас созданы оптимальные условия для покупателей жилья на «первичке», и ими стоит воспользоваться. После преодоления экономических сложностей, вызванных пандемией, ожидается увеличение как стоимости одного квадратного метра, так и процентной ставки.

В сложившейся ситуации эксперты рекомендуют обратить внимание на недорогие квартиры, оставив свободные средства на их ремонт и обустройство. Такие предложения не будут дефицитными, так как московский рынок жилья регулярно пополняется новыми проектами.