Как получить ипотечный кредит?

Получение ипотечного кредита — факт, который определит вашу биографию на много лет вперед. Помимо этого от вашего поведения зависит тот факт, получите ли вы кредит или останетесь ни с чем. Поэтому подойти к процессу надо со всей ответственностью. 

1. Оценка ситуации 

В первую очередь необходимо решить, насколько вы действительно готовы взять кредит на жилье. Трезво оцените свои финансовые возможности, рассчитайте, какое количество средств вы готовы безболезненно отдавать банку за кредит. Убедитесь в том, что все члены семьи одинаково оценивают необходимость покупки жилья в кредит и готовы пойти на соответствующее сокращение своих расходов, если необходимо. Когда финансовые расчеты будут закончены, а единство в семье по вопросам кредита найдено, можно переходить к следующему этапу — выбору банка-кредитора. 

2. Выбор банка

Важно понимать, что выбирать надо не только и не столько банк, сколько конкретную ипотечную программу. Именно условия ипотечной программы — размер первичного взноса, процентная ставка, требования к жилью и заемщику — определяют, подходит ли вам данный банк. Хотя в то же время важно и чтобы сам банк был надежным, клиентоориентированным, чтобы у него было большое количество отделений, где вы можете покрыть кредит и прочие удобства для клиентов. После того, как вы нашли подходящий банк и ипотечную программу, остается понравиться банку. 

3. Общение с банком 

Общение с банком начинается со встречи с менеджером по кредитам. Он выдает вам анкету заемщика, которую вам необходимо заполнить. Именно по её результатам банк примет решение о выдаче вам кредита или об отказе. К заполнению анкеты лучше подготовиться: принести с собой паспорт, трудовую книжку и другие документы (в том числе свидетельство о браке, рождении детей) или их копии. Данные документов потребуются для заполнения анкеты. Будьте готовы к тому, что банк проверит ваши данные и позвонит в кадровые отделы тех компаний, которые вы указали в качестве мест работы. Сотрудников этих компаний тоже желательно предупредить, чтобы звонок из банка не стал для них неожиданностью. 

4. Выбор объекта

После того, как банк выбрал вашу кандидатуру и подтвердил, что готов дать вам кредит на покупку жилья, важно, чтобы и выбранная вами квартира понравилась банку. Перед тем как выбирать место будущего жительства, ознакомьтесь с перечнем требований банка к объектам залога. Чаще всего кредиты не выдают под залог старого, ветхого жилья, жилья с деревянными перекрытиями, домов, которые назначены под снос и некоторых других. Вообще, для того чтобы минимизировать шансы отказа и сократить время поисков, на этом этапе лучше обратиться к риелтору. Как правило, у каждого банка есть риелторские компании, которые уже знают их требования, с которыми они регулярно работают. Их помощь будет максимально эффективной. 

5. Страхование и прочие формальности

Если и объект залога одобрен банком, можно заняться непосредственно подготовкой договора. Как правило, банки требуют застраховать жизнь и здоровье заемщика, титул (право собственности на квартиру или дом) и собственно объект залога от физического уничтожения ли повреждения (пожар, потоп и так далее). Опять-таки, в этом случае можно обратиться в компанию, с которой работает данный банк. Либо выбрать компанию, чьи тарифы и условия работы подходят вам в большей степени. Как правило, строгих ограничений в этом вопросе у банков нет. После того как объект застрахован, можно готовиться непосредственно к сделке.