Как купить недорогую квартиру в новостройке?

Как купить недорогую квартиру в новостройке?
Портал о недвижимости Move.ru (495) 134-00-05 г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330
Портал о недвижимости Move.ru

Вторичка уходит на второй план, что не удивительно, ведь многие мечтают не просто о квадратных метрах в первом попавшемся доме, а о недвижимости в современной новостройке, расположенной в благоустроенном квартале с развитой инфраструктурой. При этом немаловажную роль играет стоимость самого жилья. Так, квартиры на стадии котлована обойдутся на 30-40 % дешевле аналогичной по квадратуре недвижимости в обычной панельной многоэтажке. Большой плюс еще в том, что застройщики постоянно проводят акции, делают скидки и распродажи.

Как купить недорогую квартиру в новостройке

Самые дешевые квартиры можно приобрести на старте продаж, когда застройщик пытается привлечь как можно больше потенциальных покупателей. Если девелопер планирует построить целый комплекс, его первостепенной задачей будет сделать себе имя. В данном случае разница в стоимости на стадии котлована и на этапе ввода дома в эксплуатацию порой составляет до 30-40 %. Квартиры в корпусах первой очереди будет на пять-десять процентов дешевле квартир последующих очередей.

«В случае, если объект становится популярным и на него наблюдается повышенный спрос, застройщики могут поднять стоимость на квартиры в других корпусах того же проекта и на 10-15%. При этом важно, чтобы дома сдавались вовремя, а также не было проблем с качеством застройки. Повышение цен должно быть оправдано, иначе покупатели предпочтут покупать недвижимость у конкурентов», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

С каждым этажом стоимость квадратного метра будет пропорционально расти. Первый скачек цен наблюдается сразу же после монтажа котлована и возведения первого этажа (минимум плюс 10% к стоимости). Помимо этого, на расценки может влиять и рыночная политика. Если другие компании будут продавать квадратные метры дороже, девелопер также пересмотрит цены. Специалисты рекомендуют покупать квартиру в новостройке до того, как дом пройдет соответствующие проверки и будет сдан в эксплуатацию.

Приобретая жилья на стадии котлована, вы рискуете столкнуться с недостроем или затяжным строительством. Правительство активно борется с этой проблемой, вводя новые правила и законы, однако, случаи, когда строительная компания не выполняет обещания, до сих пор не редкость. Поэтому предварительно изучите информацию о застройщиках и его других проектах, почитаете отзывы на форумах и сайтах о сданных ранее домах.

Торг, скидки и акции

Бытует мнение, что торговаться можно только при покупке вторичной недвижимости. На самом деле это не так. Зачастую застройщики изначально закладывают в стоимость возможную скидку на тот случай, если клиент начнет сомневаться и захочет «уйти подумать». К примеру, при стопроцентной оплате менеджер может предложить скидку в 3-4%. При стоимости квартиры в 7 миллионов выгода составит около 210 тысяч рублей.

При таких глобальных покупках не просто можно, а нужно торговаться. Попросите подобрать аналогичную по квадратуре и планировке квартиру, но немного (где-то процентов на десять) дешевле. И, если такая найдется, пообещайте, что купите ее буквально сейчас. В некоторых случаях можно «выторговать» и кучу приятных бонусов (ремонт, бытовая техника в подарок и т.д.).

Нередко скидки предлагаются на непопулярные квартиры: угловые, расположенные на первом этаже, многокомнатные. Первыми обычно расходятся «однушки» и «двушки», что касается «трешек», то спрос на них обычно низкий. Чтобы распродать быстрее, застройщик делает скидку 5-10 % на подобную недвижимость.

Стоит ли рассматривать такие варианты? Первый этаж – это не так плохо, ведь у вас никогда не будет проблем с лифтом. Многие грузчики и доставщики берут поэтажную доплату, а во время ремонта и переезда можно будет сэкономить на этом. Последний этаж также не популярен, но у него есть свои плюсы, помимо красивого вида из окна. Так, никто не будет бегать над головой и никто не затопит. Чтобы не мерзнуть в угловых квартирах, можно сделать теплоизоляцию. От шума лифта прекрасно спасает шумоизоляция. Таким образом, в любом «неудобном» варианте можно найти свои плюсы.

Не забывайте о том, что высокая цена – повод для скидки. На май средняя стоимость квадрата в однокомнатной квартире в новостройке в Москве составляет 210 тысяч рублей, в двухкомнатной – 222 тысячи рублей, в трехкомнатной – 292 тысячи рублей, в четырехкомнатной – 415 тысяч рублей. Чтобы «поощрить» покупателя за приобретение многокомнатной квартиры в строящемся доме, застройщик, помимо снижения цены, может предложить отделку в подарок. Скидки предлагаются и при покупке недвижимость в ипотеку или рассрочку.

Однако будьте внимательны, ведь некоторые компании специально размещают на сайтах несуществующие акции. К примеру, дается информация о том, что осталось три двухкомнатные квартиры по пять миллионов рублей. Заинтересованный покупатель приглашается в офис, где ему говорят, что, к сожалению, данные варианты уже раскупили, но, зато, ему могут предложить другие, более дорогие. А баннер или информация еще несколько месяцев висит на сайте.

Сезонность и праздники

В сезон отпусков и накануне праздников спрос заметно падает. Чтобы привлечь покупателей, строительные компании снижают стоимость квадратного метра. Узнать о сезонных акциях можно непосредственно в отделе продаж. Скидка летом порой составляет до 10-15%. Выгодно купить квартиру можно под конец декабря, когда отдел продаж стремится заработать на годовую премию. Немного снижается цена и в конце каждого квартала.

Советы при покупке недвижимости в новостройках

Чтобы выгодно приобрести квартиру и не вложиться в неудачный проект, следует составить план действий:

  • первым делом выберите 3-4 объекта, которые вам подходят по цене и местоположению, затем изучите информацию о застройщиках. В идеале – посетите офис продаж, чтобы узнать о действующих акциях и скидках;
  • сайт компании – ее визитная карточка. Однако не все застройщики выкладывают прайс и дают полноценную информацию об объекте, что отталкивает многих потенциальных покупателей. А это значит, что отдел продаж пойдет на уступки, лишь бы потенциальный клиент не сорвался;
  • как бы странно это не звучало, но самые дешевые квартиры продаются в домах эконом-класса в спальных районах. Стоит обратить внимание на Химки, Зеленоград, Мытищи и т.п. города-спутники, в которых недвижимость на порядок дешевле столичной. При этом на дорогу до Москвы будет уходить не более 20-30 минут.

Вкладывать деньги в недвижимость следует разумно. К примеру, имея в наличии 10 миллионов рублей, в районе м. Теплый Стан можно приобрести двухкомнатную квартиру (54 кв.м) в панельной многоэтажке или четырехкомнатную квартиру (105 кв.м) в новостройке. Однако в первом случае новый владелец сможет сразу же после покупки заселиться и жить в доме, а во втором – придется ждать, пока закончатся все строительные работы, пройдут проверки и объект сдадут в эксплуатацию. С другой стороны, жить в новом доме гораздо приятнее, чем в старом и неоднократно отремонтированном.

  • Комментарии: 0
Добавить комментарий
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail или телефон: *

Войти через

Комментарий: *

Горячие спецпредложения
Вы уже зарегистрированы, нужно авторизоваться: