Как оформить наследство

Людям, скорбящим по усопшему родственнику и не имеющим отношения к наследственному праву, будет сложно разобраться в особенностях оформления наследства. На первый взгляд несведущего человека может показаться, что для получения имущества нужно обозначить себя как наследника и документально подтвердить родство. На самом деле, наследование – достаточно сложный и запутанный процесс, поэтому перед оформлением документов стоит проконсультироваться у специалистов.

Как оформить наследство: закон и порядок

Понятие «наследство» определяет статус имущества, которое со смертью бывшего владельца (наследодателя) переходит в собственность к другим людям (наследникам). Тут под имуществом нужно понимать не только движимое и недвижимое, но также долговые обязательства в любом виде (кредиты, поручительства за кредиты и так далее), денежные средства, ценные бумаги и интеллектуальную (духовную) собственность.

«Подобные правоотношения регулирует наследственное право. Местом открытия наследства считают фактический адрес усопшего, а в случае отсутствия данных о таковом – место расположения самой ценной части наследуемой недвижимости. Моментом открытия наследства считают день гибели наследодателя либо день, когда вступает в силу судебное решение, если данных о дате смерти нет» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Богатая практика наследственного права предполагает две формы вступления в наследство:

• первая – посредством услуг нотариуса с оформлением всех сопутствующих документов и разделом наследуемого имущества между претендентами;
• вторая – фактическое вступление единственного наследника во владение наследуемым имуществом с осуществлением над ним определенных действий (например: ремонта в доме).

Далее будет рассматриваться только юридический аспект наследования: порядок и варианты его осуществления.

Способов наследования имеется два: первый – по завещанию, второй – по закону. Случаи передачи наследства одновременно двумя способами исключены.

Первый способ (согласно завещанию) предполагает исполнение последней воли наследодателя, изъявленной в трезвом уме в присутствии свидетелей (нотариуса), что фактически является его последней односторонней сделкой со своим имуществом. Этот документ определяет круг наследников, их части и условия вступления в наследство.

Второй способ (если не были оформлены соответствующие документы) ограничивает наследников по признаку родства с усопшим до 7 круга. Каждый последующий круг имеет право на часть в наследства только при условии отсутствия наследников всех предыдущих кругов (либо их официального отказа от наследования).

Время – деньги

Принимается наследуемое имущество в течение полугода с момента открытия наследства. То есть, дается полгода наследникам первого круга на подачу соответствующего заявления. Если этого не происходит – такое имущество определяют выморочным и передают в собственность государства. При отсутствии заявления в этот период одного из нескольких претендентов, его часть наследства равномерно распределяется между остальными, а его считают отказавшимся.

При наличии документально подтвержденной уважительной причины того, что один из наследников в 6-месячный срок не подал документы на принятие наследства (например, стационарное лечение либо срочная служба в ВС), он обращается с иском в суд, который по вновь открывшимся обстоятельствам пересматривает решение о наследовании и/или продлении срока.

Согласно законодательству, сроки наследования могут быть продлены в таких случаях:

• по соглашению о продлении, подписанному всеми наследниками по причине нерешенных разногласий между ними либо недооформленных документов;
• при неопределенности с днем смерти гражданина (наследодателя);
• в случае добровольного отказа основного наследника в пользу других;
• если судом отказано основному наследнику в праве наследования;
• при гибели основного наследника, не успевшего принять наследуемое имущество.

Далее будет детально описан процесс оформления наследства при разных способах наследования.

Завещание: основа основ

Как описывалось выше, последним волеизъявлением наследодатель ограничивает круг наследников, которыми могут быть не только родственники, а и посторонние люди, юридические лица и даже животные. Также в завещании обычно указываются доли претендентов, в противном случае наследственная масса распределяется между всеми участниками поровну.

О существовании завещания часто узнают после гибели наследодателя, обратившись к нотариусу с целью открытия наследственного дела. Если оно обнаруживается, то нотариус-оформитель должен предоставить дубликат. Но бывает, что о своей последней воле гражданин сообщает своим наследникам перед смертью.

«Если в завещании указаны определенные условия принятия наследства (например, денег на счету по достижении преемником совершеннолетия), то назначается лицо, контролирующее их исполнение» – уточняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Несмотря на беспрекословность последней воли усопшего, бывают ситуации, когда она противоречит наследственному праву. Примером может служить указанное в завещании имущество, которое находится в совместном владении с живым супругом наследодателя. В данной ситуации на основании ГК РФ судом признается недействительность завещания.

Законодательством регламентируется круг наследников, обладающих правами на наследство, несмотря на отсутствие их в последней воле завещателя. Наследство между установленной законом группой людей делится в той части, которая им полагалась бы, если бы отсутствовало завещание. При этом отказываться от своей доли в чью-либо пользу запрещается. А остальную наследственную массу распределяют согласно волеизъявлению завещателя.

Предусмотрен такой порядок принятия наследства по завещанию:

• подача заявления об открытии процедуры наследственного дела тому нотариусу, который удостоверил последнюю волю завещателя (образец предоставляется нотариальной конторой);
• сбор необходимой документации: оригиналов завещания и свидетельства о смерти, паспорта;
• оплата государству пошлины и предоставление нотариусу соответствующей квитанции;
• получение непосредственно свидетельства, удостоверяющего право наследования, с дальнейшим закрытием наследственного дела;
• переоформление прав собственности на наследство.

Нотариус может затребовать дополнительные документы (к примеру, подтверждающие родственную связь с завещателем), если это будет необходимо для подтверждения определенных фактов. В случае признания последнего волеизъявления наследодателя недействительным (при неверном оформлении либо противоречии законодательству), право наследования переходит очередям претендентов по закону.

Что делать, если нет завещания

Согласно действующему закону, получить наследство после смерти наследодателя имеют право родственники до 7 круга. Преимущественное право имеет первый круг, между представителями которого наследственная масса усопшего делится в равных долях, если она приобретена до брака. Имущество, являющееся совместно нажитым в браке, распределяется по 50% между вторым супругом и остальными претендентами первой очереди.

Следует уточнить, что к первому кругу относятся только законные родственники, а именно:

• родные дети и родители, законные супруги;
• гражданский супруг, только в случае завещания в его пользу либо по потере кормильца при доказанной судом нетрудоспособности;
• приемные родители, числящиеся таковыми по документам;
• биологические родители, если будет доказана постоянная связь с наследодателем (в этом случае приемные родители отходят на вторую очередь);
• усыновленные по закону дети;
• иждивенцы, опекаемые усопшим на протяжении года и более до смерти.

Следующие очереди не могут претендовать на наследственную массу, если есть хоть один представитель предыдущего круга, который от нее не отказался. Следует отметить, что на данный момент допускается наследование «по представлению», что предполагает переход права на наследство потомкам наследников, если последние погибли до наследодателя либо одновременно с ним. При этом имущество внукам полагается только в той части, которая положена их родителю.

Таким образом, процедура включает следующие этапы:

• подача нотариусу соответствующее заявление;
• сбор требуемой документации, в т.ч. и выписки из домовой книги, где на момент смерти был зарегистрирован наследодатель, а также документов, удостоверяющие родство с усопшим;
• уведомление нотариуса о лицах, которые также могут претендовать на имущество;
• оплата государству пошлины с предоставлением нотариусу соответствующей квитанции;
• проверка нотариусом подлинности предоставленного пакета документов и наличия иных законных претендентов на наследство;
• получение непосредственно свидетельства, удостоверяющего право наследования, с дальнейшим закрытием наследственного дела;
• переоформление права собственности.

Исходя из нюансов конкретного наследственного дела, может потребоваться дополнительная документация.

При наследовании имущества, находящегося в совместном владении с живым законным супругом, предусмотрен процесс выдела доли. Для этого гражданин, переживший своего супруга, обращается с соответствующим заявлением и пакетом правоустанавливающих документов к нотариусу, который на этом основании проводит процедуру выдела без привлечения суда.

Также основанием для выдела доли могут быть крупные траты на наследуемое имущество (к примеру, дорогой ремонт квартиры). Далее, оставшаяся от процедуры выдела часть наследственной массы распределяется между преемниками первой очереди.

Общий порядок наследования

Согласно законодательству, преемник вступает в наследование со дня подачи всего пакета документов (включая квитанцию, подтверждающую уплату пошлины) нотариусу, который открывает соответствующее дело. Далее следует оплатить услуги по сопровождению наследственного дела и ожидать истечения 180 дней со смерти наследодателя. Затем нотариус обязан выдать наследникам все необходимые документы, если не возникло новых обстоятельств в деле.

Что касается недвижимого и движимого имущества, то для его наследования потребуется предоставить дополнительный пакет документов.

Квартира (жилой дом)

Для наследования жилой недвижимости, в дополнение к указанным выше документам необходимо предоставление:

• оригиналов с копиями тех документов, которые подтверждают право собственности на дом (квартиру);
• копии финансово-лицевых счетов недвижимости;
• справки об оценочной стоимости жилья, которую выдает БТИ;
• документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Может потребоваться дополнительная документация, о которой известит нотариус.

Участок земли

На земельный надел также нужна дополнительная документация, состоящая из:

• документов, удостоверяющих собственника участка;
• выданного БТИ техпаспорта;
• выданной БТИ справки об оценочной стоимости надела;
• документации, подтверждающей отсутствие долгов за землю;
• плана участка земли с его рыночной стоимостью.

Если говорить о недвижимости, необходимо предъявить документы о праве на наследство вместе с паспортом в Росреестр, где будут проводить перерегистрацию права собственности с последующей выдачей свидетельства соответствующего образца.

Когда необходимый пакет документов на наследуемое имущество собран, следует уточнить существование завещания у нотариуса, который также разъяснит, какие должны быть предприняты дальнейшие действия. После нужно письменно согласиться принять наследство либо написать отказ от него. Следует знать, что частичное принятие наследственной массы невозможно. То есть, если принимать – то в полном объеме (вместе с возможными долгами).

Что делать тем, кто не хочет претендовать на имущество

В случае убыточности наследства, проблемами с его принятием либо по другим соображениям, от такового можно отказаться, но делать это нужно в присутствии уполномоченного лица. Изменение или отмена отказа в дальнейшем невозможна. Если все наследники отказываются от наследования, имущество считается выморочным с переходом права собственности к государству.

Перед принятием решения следует взвесить все «за» и «против». К примеру, если в наследство передается ипотечная квартира, то, помимо всего прочего, придется погашать и долги усопшего.

Если лицо не хочет вступать в права, необходимо соблюсти следующий порядок:

• заявить о своем намерении нотариусу, который сопровождает наследственное дело;
• написать соответствующее заявление;
• уплатить государству пошлину.

Текст заявления не должен содержать причины решения наследника об отказе. Его подать могут как лица, достигшие 18 лет, так и несовершеннолетние, но только через своих представителей. Отказаться от своей части наследства допускается в пользу другого человека.

Стоимость наследования

Как известно, наследственное дело должно вестись исключительно нотариусом, который за такие услуги берет определенную плату. Эта стоимость регулируется рынком нотариальных услуг и не имеет фиксированной величины.

При наследовании также необходимо оплатить государству пошлину, составляющую для родственников первого круга – 0,3% (но не больше 100 тыс. руб.), а для остальных – 0,6% (но не больше 1 млн. руб.) от стоимости имущества.  

Налогом на имущество наследственная масса не облагается. Но при продаже унаследованной недвижимости раньше, чем истечет три года со дня оформления наследства, потребуется заплатить налог с полученного дохода.

Расчетная стоимость наследства определяется независимой оценочной компанией. В завершение следует отметить, что законодательством выделяется группа людей, не достойных наследования. К ним относятся родители наследодателя, лишенные судом своих прав, и граждане, совершавшие противозаконные действия по отношению к усопшему либо другим наследникам.