Кризис и недвижимость: расставание близко

В последние месяцы на российском рынке недвижимости складывается какая-то непонятная ситуация. С одной стороны, представители властных структур заявляют о том, что пик кризиса пройден и вроде как строительный сектор должен в обозримом будущем ожить, а с другой – на практике ничего подобного не происходит. По крайней мере, из тех строек, которые были не так давно приостановлены, возродились немногие. Если вспомнить, то обещания относительно начала стабилизации сферы недвижимости звучат уже не первый месяц. Каждый раз делаются новые прогнозы, составляются новые планы, но груз под названием «кризис» и с места не двинулся. И каждый выживает в это время как может. К примеру, многие девелоперы, скупив год назад земли под коттеджное строительство, теперь используют их под фермерские угодья. Если удастся собрать хороший урожай, то можно рассчитывать, хотя бы на частичное покрытие убытков. Кто-то же, уже построив и сдав в эксплуатацию дом, так и не найдя покупателей на квартиры, решил сдавать их в аренду. Но и здесь тоже не все так просто, так как снизилась деловая активность, а значит, арендатора жилья еще надо постараться найти. Есть и застройщики, находящиеся в настолько бедственном положении из-за невозможности вовремя осуществлять выплаты по взятым ранее кредитам, что они готовы продать имеющееся у них жилье чуть ли не за бесценок. Правда, речь в данном случае идет лишь о квартирах эконом-класса, элитные апартаменты, похоже, дешеветь не собираются, а если здесь снижение цен все-таки произойдет, то явно не скоро. Дорогое жилье так и остается дорогим, да, собственно, и не может быть по-другому, так как затраты на его возведение более чем высокие.
Сложившейся экономической ситуацией пользуются те, кто длительное время копил на квартиру, но так и не успевал за увеличением стоимости жилья.

Сейчас же, когда цены на квартиры длительное время падали, у некоторых российских семей появилась реальная возможность обзавестись своими квадратными метрами. А тем, кому, казалось бы, не хватает на долгожданную покупку всего нескольких сотен тысяч рублей, часто так и не могут этого сделать. Дело тут в том, что многие банки категорически отказываются давать даже небольшие кредиты физическим лицам. Точнее, они их дают, но далеко не всем, а только тем гражданам, у которых имеется в собственности хорошее залоговое имущество. Остальным остается либо уповать на друзей, может, кто из них выручит с деньгами, либо еще подождать, пока нужная сумма не будет накоплена.
Не лучшую атмосферу для рынка недвижимого имущества создают сводки СМИ, постоянно говорящие о том, что жилье продолжает дешеветь. В связи с этим многие люди запаслись терпением и ждут, когда цены на квартиры сильно упадут. Но парадокс в данной ситуации заключается в том, что дешевеет в основном недвижимость в Москве и Подмосковье, так как именно здесь стоимость на нее была в последние годы чрезмерно завышенной. В других же городах России жилье если и дорожало, то не настолько. Но ждут падения цен везде, абсолютно не понимая, что где-то падать им уже некуда, так как застройщику тогда в любом случае грозит разорение.
До сих пор неясным остается вопрос с рынком ипотеки. Пока что ставки здесь не просто кусаются, а способны оставить рваные раны на семейном бюджете. Люди до сих пор не просто не могут взять кредит на жилье, но и расплатиться по старым долгам. В стране в геометрической прогрессии увеличивается число просроченных ипотечных кредитов, имели место первые прецеденты, когда банку приходилось забирать жилье у заемщика. А уж если коснуться темы долевого строительства, то здесь вообще царит такая неразбериха, что судебным органам работы хватит еще не на один год. Здания стоят недостроенные, девелоперы куда-то исчезли, люди пытаются вселиться в недоделанные квартиры. Такая картина точно не прибавляет позитивного настроя лицам, желающим приобрести крышу над головой.
Аналитики рынка недвижимости единодушно сходятся во мнении, что когда-нибудь вновь начнется рост цен на квартиры. И связано это будет с тем, что сейчас большинство строек до сих пор заморожено, а когда экономическая ситуация «потеплеет» и деньги у людей наконец-то появятся, то спрос на новые дома, скорее всего, превысит предложение и тогда уже станет ощущаться дефицит жилья. Но когда все это произойдет, не берется сказать никто. И так было слишком много дано обещаний, большинство из которых так и не сбылось. Сейчас все ждут, как поведет себя кредитно-денежная система страны, так как резко возросло число невозвратов по потребительским займам. Если банки смогут пережить этот напряженный момент и государство их всячески поддержит, а об этом не раз уже сообщалось в прессе, то, возможно, и действительно на нашей улице будет праздник. Если же нет – трудно даже представить, что может всех нас ждать. Чего-чего, а худших сценариев никто не хочет предполагать. Сейчас самое время всем объединиться, собраться с силами и просто-напросто помогать друг другу. А ведь когда российский народ вместе, то это могучая сила, что неоднократно подтверждалось нашей историей.