Нововведения сентября: как изменится жизнь собственников жилья

Осень полна сюрпризов: с сентября текущего года в России действуют новые правила на покупку недвижимости в новостройке, снос самостроя и страхование жилья. Как это отразится на жизни россиян?

Как изменится жизнь собственников недвижимости этой осенью

В текущем году правительство решило разобраться с действительно важными вопросами: как избавиться от недобросовестных застройщиков, что делать с самостроями, как снизить траты по выплатам лицам, чье жилье пострадало от ЧС. Какие же законы вступили в силу с сентября 2018г?

Новые требования к застройщикам

Основная цель нововведений – создание прозрачных механизмов работы на рынке первичной недвижимости:

• ужесточились требования к компаниям, строящим дома с привлечением средств дольщиков. Застройщики обязаны использовать эскроу-счета, на которых и будут храниться деньги покупателей до момента окончания строительных работ;
• теперь гораздо сложнее получить разрешение на строительство. Новое требование – наличие у застройщика не менее десяти процентов средств собственного капитала от проектной стоимости объекта;
• девелоперы имеют право привлекать целевые небанковские займы от головного общества (не более двадцати процентов от стоимости строительства).

«Как результат – снижение рисков вложения средств в долгострои или потери финансов при сотрудничестве с недобросовестным застройщиком. После принятия закона о долевом строительстве в России вновь возрос интерес к рынку первичной недвижимости. Рано или поздно такие изменения должны были произойти. И если крупные компании давно подготовились к работе в более жестких рамках, мелким застройщикам придется уйти с рынка недвижимости», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

Самострой и закон

Принято окончательное решение, что делать с самовольными постройками:

• владельцев дачных и садовых участков могут на законных основаниях заставить снести постройку, если права на строение не были зарегистрированы до сентября текущего года;
• самостроем не считается здание, возведенное с нарушениями, о которых собственник не знал;
• если помещение признано самостроем, владелец обязан привести объект в соответствие с установленными нормами. В зависимости от судебного решения, на это дается от полугода до трех лет;
• потребовать снести строение могут лишь в том случае, если ее невозможно привести в порядок в соответствие с установленными нормами. Обязать устранить объект можно только через суд.

Уведомление на строительство

Согласно вступившему в силу Федеральному закону, теперь не нужно получать разрешение на строительство на строительном участке. Достаточно уведомить местную администрацию о том, что на дачном участке планируется возведение жилого или садового дома. Уведомление можно отправить заказным письмом, оформить через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или портал госуслуг.

Страхование жилья

Теперь в России работает единая база страхования жилого помещения от чрезвычайных ситуаций. Если страховой договор будет заключен, государство больше не будет обязано предоставлять новое жилье пострадавшим от ЧС.