Реновация: обратный эффект

В начале 2017г. был подписан Закон РФ «О реновации», предполагающий переселение жильцов старых пятиэтажек в равнозначные квартиры комфорт-класса, расположенные в новых многоэтажках. Таким образом, программа должна пройти «обкатку» на москвичах, которым предлагалось голосовать за включение своего 5-этажного дома в эту программу.

Реновация: обратный эффект

Апрель-май 2017 года ознаменовались митингами жителей столицы против программы реновации. Участниками подобных импровизированных акций заявлялись следующие поводы для недовольства:

• переселение в другой незнакомый (непривычный) район, удаленный от центра;
• неравноценность обмена при равной квадратуре квартир (суть опять же в разных районах);
• нежелание оставлять еще не изношенный дом (по мнению жильцов) для переезда в многоэтажку, в которой автоматически из-за густонаселенности будут возникать проблемы с коммуникациями и так далее.

Еще в число протестующих вошли люди, недавно купившие жилье (зачастую в ипотеку) в сносимой кирпичной пятиэтажке, а также лица, обеспокоенные стремлением властей и строительных компаний нажиться на простых москвичах (по их мнению). Подобные недоразумения были возможны из-за «сырости» Закона, который оставил открытыми многие вопросы: финансирования, гарантий жильцам, удобства застройки и многих других. Власти Москвы прислушались к требованиям людей и 01 августа приняли Программу реновации, которая учла все спорные вопросы.

Суть программы реновации

Итак, сутью реновации является переселение людей из старых и опасных для жизни домов в новые квартиры улучшенной планировки с целью:

• недопущения повального увеличения аварийного жилищного фонда Москвы;
• формирования высоких качественных показателей столичных условий жизни и среды.

При этом, владельцам недвижимости в планируемых под снос пятиэтажках предлагаются условия, не хуже имеющихся. А семьям, претендующим на улучшенное жилье, предлагаются квартиры, соответствующие таким нормативам. Также увеличить свою жилплощадь можно будет, доплатив за желаемые добавочные квадратные метры.

Плюсы, согласно измененной Программе

Приняв во внимание большинство требований и пожеланий жителей московских пятиэтажек, Программа реновации (от 01.08.17г.) определила первую волну переселения, в которую попали 568 старых домов под снос. Для этих жильцов будут построены 210 комфортных многоэтажек в 75 районах столицы. А 08 августа были утверждены стандарты отделок новых квартир, которые должны позволить сразу въехать и жить, а не заниматься ремонтом.

При этом, основной идеей является не простое строительство домов, а создание удобного для всех сторон жизни пространства. Внимание будет уделяться полицентричности (многополярности) города, что подразумевает постройку в каждом районе своих центров жизни, включающих рабочие места и зоны для проведения свободного времени.

В результате, замену неподлежащего ремонту жилого фонда путем капстроительства на освобожденных территориях планируют проводить с учетом просьб/требований участников программы, для чего были приняты такие значимые дополнения (изменения):

• обязательное нахождение многоэтажек, планируемых к заселению, в том же районе, что и сносимая пятиэтажка;
• выполнение условий жильцов домов, расположенных около потенциальных площадок;
• предложение владельцу старого жилья для переезда на выбор 2-3 варианта равнозначных квартир (в нескольких домах);
• выбор для строительства нового дома площадок, имеющих минимум обременения и не требующих перекладки коммуникаций, для скорейшей реализации Программы реновации;
• обязательное соблюдение требований по плотности заселения конкретной площадки, при расселении максимального количества жильцов;
• возведение преимущественно 9-этажных домов (реже - 5-6-этажных, очень редко – 20-этажных);
• постройка в 70% монолитных домов и лишь в 30% - панельных, но высококачественных;
• возможность бесплатной замены старого жилья на равнозначное, либо получение равноценной компенсации в денежной или натуральной форме;
• соответствие квартирографии стартовых домов новым;
• максимальную приближенность новых домов к транспортной и социальной инфраструктурам;
• исключение из программы кирпичных домов и тех, которые подлежат восстановительному ремонту и/или представляют историческую ценность;
• строительство параллельно с многоэтажками дополнительной транспортной и пешеходной инфраструктур;
• соответствие нового жилья нормам для людей с ограниченными возможностями;
• владельцам комнат в коммуналках будут предлагаться собственные квартиры;
• с начала августа 2017г. отпадает необходимость отчислять средства на капремонт для жильцов сносимых пятиэтажек;
• бесплатная помощь при переезде в новый дом пенсионерам и нуждающимся семьям, а также бесплатная юридическая помощь всем желающим (в МПЦ);
• благоустройство прилегающих территорий, что включает в себя невозможность сдачи проекта в эксплуатацию без детской площадки, соответствующего озеленения и подобных благ;
• оборудование дополнительных парковочных мест, преимущественно – подземных, с целью убрать транспорт со дворов, а также исключить транзитный проезд;
• вынести с внутренней дворовой территории коммунально-бытовые сооружения (оборудование);
• обеспечить полностью подготовленную для жизни обстановку в квартирах (проводка, полы, стены, потолки, окна, двери, сантехника и так далее);
• соблюдение принципов звукоизоляции, комфортности и безопасности жилья;
• помимо отделки комфорт-класса, новое жилье должно быть оборудовано камерами видеонаблюдения, мусоропроводами, противопожарными системами, лифтами, эвакуационными лестницами, а также иметь раздельные санузлы, но с умывальниками в туалетах, одним словом – то, чего лишены старые пятиэтажки;
• преимущественное использование при строительстве энергосберегающих технологий, позволяющих сократить расходы на коммунальные платежи;
• применение высококачественных и безопасных материалов, что будет проверяться соответствующими органами;
• размещение на 1-х этажах новых домов помещений под магазины, аптеки и другие инфраструктурные объекты.

Все это многократно повысило популярность Программы реновации, куда теперь стремятся попасть жильцы ветхого/аварийного жилья, не вошедшего в первую волну. Тем более, что визуально оценить предлагаемые условия в новых домах можно сейчас на специализированной выставке на ВДНХ с 12-00 до 20-00 (до конца января 2018г). Там представлены пять районов под ближайшие застройки и по 4 варианта их обустройства, архитектуры и инфраструктуры.

Как включиться в проект

Следует напомнить, что в программу реновации уже вошли 5175 ветхих дома (площадью 16 млн. м2) Москвы, около миллиона жильцов которых будут переселять в новые многоэтажки до 2032 года. Старые пятиэтажки попали в проект путем положительного голосования (более 2/3 голосов) на всеобщем собрании собственников квартир либо наемников социального жилья дома, что отображено в соответствующих протоколах собрания.

Поскольку условия, предоставляемые властями столицы по программе реновации, очень интересны и уникальны, многие граждане также изъявили желание участия их дома в подобном проекте. Но включать в программу после 01.07.17г. дополнительное аварийное жилье запрещено, даже при официально зафиксированном в протоколе положительном общем решении. Все желающие жильцы старых аварийных пятиэтажек смогут принять участие в реновации после расселения первой волны, о начале которой известит соответствующая информационная компания.

Приобретение квадратных метров в новостройках

Приобрести жилплощадь в новых домах, отстроенных по реновации, будет возможно только после того, как участники программы переселятся, то есть только после первой волны. Так, столица планирует выставлять на продажу «остатки» жилой недвижимости, от которой отказались переселенцы. Как заявляют ответственные лица, причинами отказа чаще всего будут несоответствия в квартирографии со снесенным жильем.

«Поступить в продажу квартиры новых домов могут спустя 3 года, что позволит проекту выйти на самоокупаемость на поздних сроках реализации. Решать подобные вопросы поручено Фонду содействия реновации» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.