Самые популярные районы Москвы

Каждый округ Москвы имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при выборе жилья. Первым делом рекомендуется узнать о транспортной развязке, социальной инфраструктуре, экологической обстановке. Одна и та же по площади квартира может стоить в одном районе 5 миллионов рублей, в другом – 15.

Помимо экологической ситуации и транспортной развязки, социальной инфраструктуры следует учитывать количество старых и новых домов в районе, ведутся ли там строительные работы и каковы перспективы развития в дальнейшем местности. Будет ли там новая станция метро, строятся ли школы, вкладываются ли деньги в детские площадки.

САО

Здесь на данный момент можно найти самое большое количество предложений жилья в новостройках по Москве. Более 80 процентов приходится на апартаменты. На это есть своя причина. Пустующие производственные здания обустраиваются, реконструируются и переделываются под дома с апартаментами. Стоит такая недвижимость дешевле, но она не признается жилым фондом, поэтому имеет ряд недостатков, среди которых – невозможность прописаться.

«Если говорить о транспортной развязке, здесь существует множество проблем, так как дороги загружены с утра до вечера. Можно выехать на час раньше и стать в пробку на Ленинградском, Волоколамском или Дмитровском шоссе. Есть районы, где нет метро, поэтому людям приходится добираться на работу на общественном или личном транспорте», – уточняет Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Что касается экологической обстановки, она также печальна. Во-первых, в округе высокий уровень загазованности. Во-вторых, там много промышленных предприятий. В-третьих, нет больших парков. Зеленых насаждений в САО не более 8-13 процентов от всей территории.

Несмотря на вышеперечисленные недостатки, Северный административный округ на сегодняшний день довольно популярен. Старый жилой фонд сносится, возводятся новые многоэтажки. В ближайшем будущем планируют построить станции метро, что, в свою очередь, решит проблему с загруженностью дорог. Плюс, промышленные предприятия будут выноситься за МКАД, появятся зеленые зоны, где родители смогут гулять с детьми. Эксперты полагают, что экологическая обстановка после таких действий улучшится.

в округе больше всего стандартных панельных и кирпичных многоэтажек, возраст которых давно перевалил за 40-60 лет. Стоимость квадратного метра в таких домах достигает 190 тысяч рублей. Есть и новостройки, цены в которых составляет 140 тыс. руб. за кв. м. Снять квартиру можно от 27 тысяч рублей в месяц.

СВАО

В данном округе проживает довольно большое количество людей (плотность более 13 чел. на кв. м.). Ситуация с транспортом обстоит та же, что и в предыдущем округе. Ярославское, Дмитровское и Алтуфьевское шоссе практически всегда загружены, на некоторых участках ведутся реконструкционные работы, что затрудняет движение. В некоторых районах были открыты новые станции метро, что в свою очередь все же позволило частично решить проблему с наземным транспортом.

«Промышленных зон здесь также много, но наличие «зеленых островков» в некоторой степени выравнивает обстановку. С экологией тут гораздо лучше, чем в предыдущем случае», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Округ практически полностью застроен, здесь мало места для возведения новых зданий. На рынке недвижимости предлагаются квартиры в стандартных домах начала шестидесятых конца восьмидесятых годов (от 170-180 тысяч рублей за квадратный метр). Сейчас этот округ пользуется огромной популярностью среди желающих купить недвижимость в хорошем районе при минимальном бюджете. Социальная инфраструктура здесь очень развита. Самое дорогое жилье в Останкинском. В новостройках кв. м. обойдется в 150-200 тыс. руб. Снять однушку или студию в этом округе можно от 25 тыс. рублей.

ВАО

Считается одним из самых неинтересных с точки зрения капиталовложения в недвижимость. Экологическая обстановка из-за наличия крупных промышленных зон неблагоприятная, шоссе практически всегда стоит. Что касается недвижимости, то приобрести можно квартиру либо в очень старом доме, возраст которого давно перевалил за 50 лет, либо в новостройках конца 90-х начала 2000-х годов. С первичкой дела обстоят плохо, не более 4-6 % предложений на рынке недвижимости занимают новостройки. Для сравнения, жилье бизнес-класса здесь стоит от 160-170 тысяч рублей за кв.м. Вторичка обойдется от 170 тыс. руб. за кв. м. Снять квартиру (однушку без ремонта) можно от 26,5 тысяч рублей.

Что самое интересное, ВАО застраивается новостройками бизнес-класса. Специалисты утверждают, что причина кроется не в популярности района, а в том, что в мегаполисе практически не осталось свободных мест для строительства. Девелоперы стремятся получить максимальную выгоду при минимальных затратах, поэтому и работают с тем, что есть. Говоря о районе в целом, предпочтение отдается северной части.

ЮВАО

Это на данный момент также не самый лучший вариант. Здесь самое большое количество промзон, заводов. А это значит, что хорошей экологической обстановкой округ похвастаться точно не может. Рынок недвижимости представлен ветхим фондом – домами 60-70-х годов, новостройки в этом округе практически не возводятся.

Округ подходит тем, у кого ограничен бюджет, так как здесь самые дешевые квартиры. Вторичка представлена панельными домами, стоимость квадратного метра в которых в среднем составляет 150-150 тысяч рублей. Первичка в новостройках эконом-класса, по сравнению с другими округами, стоит копейки – от 90 тыс. руб. за кв. м. Снять однушку можно от 24 тысяч рублей.

ЮАО

Несмотря на то, что здесь также наблюдаются серьезные проблемы с дорогами, это один из самых популярных округов Москвы. Дело в том, что здесь уже давно активно ведется застройка. Ведь многие промышленные зоны выносятся за пределы МКАД, в скором времени экологическая ситуация улучшится. Входит в тройку самых популярных округов. Цена кв.м в новостройке комфорт-класса – от 105 тыс. руб., во вторичке – от 160-170 тыс. руб. Аренда однушки обойдется в 27 тысяч рублей минимум.

ЮЗАО

Является довольно неплохим вариантом для проживания, так как транспортная сеть здесь логично продуманна и в округе почти не бывает пробок, экологическая ситуация довольно благоприятна, социальная инфраструктура развита. Предложений по первичке мало, так как мест для строительства практически нет. Вторичка представлена типичными хрущевками (от 220 тыс. руб. за кв. м). Снять однушку можно от 25 тысяч рублей в месяц.

ЗАО

Округ считается элитным. Транспортная система здесь хоть и сильно развита, но пробки в час-пик случаются. В ближайшем будущем планируется открытие еще одной ветки метро, в результате чего цены на недвижимость в округе поднимутся минимум на 20 процентов. Цена кв.м на вторичку на данный момент составляет от 215 тыс. руб. Снять небольшую однушку можно от 30 тыс. рублей. Вторичка представлена в основном жильем бизнес-класса, стоимость квадратного метра в котором начинается со 140 тыс. руб.

СЗАО

Округ входит в тройку самых чистых по Москве, почти 50 % территории – сады, парки. Здесь хорошая транспортная система, практически в каждом районе есть метро, шоссе ремонтируется. В округе есть новостройки как эконом, так и бизнес-класса. Вторичный рынок представлен типовыми домами и современными многоэтажками.

Стоимость кв.м в новостройке составляет от 150-180 тыс. руб, во вторичке – от 190 тыс. руб. Снять квартиру можно от 26 тыс. руб.

ЦАО

Безусловно, в округе самые дорогие квартиры из-за расположения. Транспортная система и экологическая обстановка не самые лучшие. Здесь можно найти и дома 19-го века, и типичные «сталинки». Новостройки возводятся только бизнес- и премиум-класса, другие сегменты на рынке первичной недвижимости не представлены. Не имеет смысла строить дома эконом-класса, так как земля здесь минимум в два-три раза дороже, чем в соседних округах. Стоимость квадратного метра здесь в среднем 4500 долларов.