Стоимость жилья в новых жилых комплексах спальных районов столицы

Аналитики информационного портала о недвижимости Move.ru подсчитали, что около половины (48%) новых жилых комплексов находятся в спальных районах столицы.

В разных округах строятся почти полсотни ЖК, в которых продается 17% новых квартир. Большинство проектов относится к массовому сегменту. Небольшая доля лотов находится в ЖК бизнес-класса.

Спальными считаются районы, которые находятся на окраине Москвы. Всего их 40 и большинство из них находятся возле МКАД. Застройка спальных районов началась в 1960-2000 годах. Строящиеся дома отличались типовой планировкой.

Сейчас в 26 удаленных от центральной части города районах ведется строительство 50 ЖК. В них продается 8600 квартир.

Больше всего новых комплексов возводится в САО. Например, в Западном Дегунино строиться 7 ЖК, в Ховрине – 4 проекта. В каждом из оставшихся 24 спальных районов возводится по 2-3 жилых комплекса.

Какие квартиры можно приобрести в спальных районах столицы

Большая часть жилья — это проекты массового сегмента, они занимают 48 % лотов. Это составляет 7900 квартир. Они расположены в 41 ЖК. Цена метра жилплощади в новостройках составляет 179 000 рублей. Она ниже рыночной, которая держится на уровне 188 000 руб. за кв. метр.

Эксперты Move.ru считают, что разница в цене небольшая, потому что строительство новых станций метро улучшило инфраструктуру спальных районов. Раньше новое жилье, которое находилось далеко от Садового кольца, стоило значительно дешевле квартир в центре.

Сегодня разница в стоимости не больше 5%. Это означает, что уровень комфорта в центре и на окраине не очень отличается. На всей территории Москвы равномерно распределены культурные, социальные объекты, коммерческие центры. Все районы имеют развитую инфраструктуру, а также высокий уровень благоустройства.

Приобретая жилье в спальном районе, покупатель может рассчитывать на такое же качество среды, как в районах, расположенных вблизи ТТК. Метрополитен позволяет жителям спальных районов быстро добираться в центр города.

Проекты бизнес-класса

Жилье бизнес-класса продается в таких спальных районах:

1. Вешняки, ЖК «Счастье в Кусково»;
2. Южное Тушино, проект «Балтийский квартет»;
3. Ховрино, «Флотилия»;
4. Левобережный, комплексы «Aquatoria» и «Фестиваль Парк»;
5. Ясенево, комплексы «Les» и «Новоясеневский»;
6. Северное Медведково, ЖК «Shirokaya»;
7. Западное Дегунино, комплекс «ApartVille…».

Всего в проектах запланировано строительство 762 квартир. Их доля среди всех предложений 5,5 %. Цена квадратного метра жилья бизнес-класса составляет 195 000 рублей. Это немного ниже средней цены по городу, которая держится на уровне 260 000 рублей за кв. метр.

Появление проектов бизнес-класса в регионах, удаленных от центра, обусловлено несколькими факторами:

• существованием патриотов района, не желающих переезжать из любимой части города;
• готовностью обеспеченных жителей покупать жилье более высокого качества;
• изменением требований к проектам бизнес класса. Сегодня они могут находиться на большом расстоянии от центра Москвы.

Географическое расположение новостроек

В северных спальных районах находится 13 жилых-комплексов. В СВАО строится 10 новостроек, в ВАО – 5 ЖК, в ЮАО – 6 комплексов, В СЗАО – 3 ЖК, в округах ЗАО, ЮЗАО, ЮВАО – по четыре ЖК.

Таблица. Новые проекты в отдаленных от центра районах столицы

Среди всех проектов, реализующихся в Москве, на долю новостроек в отдаленных районах приходится 17 % объектов. Это связано с тем, что сегодня девелоперы занялись освоением освободившихся территорий в центральной части столицы. Их интересуют промзоны возле ТТК. Именно в этих регионах находится основная часть новых проектов.

Это указывает на заинтересованность как застройщиков, так и покупателей в жилье в центре столицы. При этом развитие транспорта и возможность дистанционной работы будут способствовать повышению привлекательности проектов на периферийных площадках.