Москва 
Порядок выселения из квартиры регламентирован законом. Выселить из квартиры без суда, по собственному желанию, никто не имеет права. Должны быть веские причины для того, чтобы подать исковое заявление о выселении.
Живете вы в своей квартире, никого не трогаете, закон вроде бы не нарушаете, а тут вдруг приходят незнакомые люди и говорят о том, что вам придется съехать. Это не страшный сон, от которого просыпаешься в холодном поту, а вполне реальная ситуация. Подобные случаи хоть и редко, но случаются в жизни россиян. Так по каким же причинам вы можете потерять свое жилье? И когда закон находится не на стороне ответчика, а на стороне истца?
Долги по коммунальным платежам
Это самая распространенная причина, по которой можно лишиться своей квартиры. И даже если вы возомнили себя борцом за справедливость и стали сражаться за несправедливо начисленные суммы в квитанциях, платить по ним все равно необходимо. В большей степени такая причина выселения касается владельцев неприватизированного жилья. На практике не все так просто и выплывают следующие нюансы:
– Оплата по счетам должна отсутствовать на протяжении полугода. При наличии хотя бы одной оплаты за этот период в большинстве случаев выселение не происходит.
– В судебном порядке должно быть установлено отсутствие уважительной причины для неуплаты счетов за коммунальные услуги. Одной из таких причин может быть сложная материальная ситуация, которая возникла в результате потери работы, несвоевременных социальных выплат, тяжелая болезнь и прочие моменты.
– Должнику, который обязан покинуть свое жилье, должна быть предоставлена другая жилая площадь. Этот момент указывается в судебном решении.
– Освобожденная квартира продается на торгах специальными агентствами, при этом ее стоимость для владельца находится на минимальном уровне. Из этой суммы вычитается размер долга по коммуналке, а остаток выдается собственнику.
– Квартира, взятая в ипотеку, — это самый страшный вариант для ее владельца. В данном случае выселение осуществляется без предоставления другого варианта для проживания.
Законодательная база, регулирующая все эти моменты, постоянно изменяется. Государство стремится создать идеальную систему, которая будет работать четко и безотказно. А пока этого не произошло, юристам приходится постоянно следить за изменениями в законах, которые касаются выселения россиян из их квартир.
Как проводится выселение из муниципального жилья
Человек, проживающий в муниципальной квартире, не имеет права проводить какие-либо манипуляции с квадратными метрами. В этом заключается главное отличие подобного жилья от приватизированного. Поэтому, если вы не использовали свое право на право на приватизацию, начните этим заниматься уже сейчас. В случае переезда на новое постоянное место жительства по личному желанию, человек должен выписаться из муниципального жилья. Квартира перейдет следующему кандидату на государственные квадратные метры. Такой вариант является самым логичным с точки зрения законодательства.
Но не всегда выселение осуществляется по подобной схеме, нередко оно носит принудительный характер. Но не стоит думать, что из муниципальной квартиры могут выставить на улицу в любой момент без веской на то причины. Есть всего несколько вариантов, при которых жильцов могут выселить, предоставив взамен новую жилплощадь (также муниципального характера):
– подготовка дома к сносу;
– признание квартиры аварийной;
– присвоение квартире статуса нежилого помещения;
– сокращение и несоответствие нормативам квадратных метров в расчете на каждого члена семьи в результате проведения капитального ремонта или изменения планировки;
– передача квартиры религиозной организации, в результате чего ей присваивается соответствующий статус;
– отсутствие оплаты за жилье на протяжении последних шести месяцев.
Все описанные выше причины выселения предполагают предоставление жильцам альтернативной жилплощади. Но может быть и так, что человека просто выгоняют на улицу, оставляя без крыши над головой. Такие жёсткие меры могут применяться по следующим причинам:
– Использование квартиры не по назначению (проведение незаконной деятельности), например, бордель, наркопритон, штаб футбольных фанатов, которые мешают спокойной жизни окружающих. Такие обстоятельства позволяют на законных основаниях расторгнуть договор и оставить нерадивых жильцов без квадратных метров.
– Многочисленные жалобы от соседей, свидетельствующие о нарушении порядка. Квартира хоть и принадлежит муниципалитету, но ответственность за шумные посиделки и ремонт в неположенное время лежит именно на жильцах.
– Нанесение вреда квартире или проведение капитального ремонта, в ходе которого меняется планировка, сносятся стены и демонтируются коммуникации. Естественное, если это делается без соглашения от соответствующих органов.
– Лишение родительских прав или другая причина, по которой совместное проживание с несовершеннолетним ребенком является невозможным.
При наступлении любого из указанных выше обстоятельств выселение осуществляется не за один день. Этот процесс может состоять из нескольких этапов. Изначально муниципалитет предъявляет жильцам претензии в надежде, что они станут на путь истинный и в короткое время исправят результаты своей незаконной деятельности (выгонят наркоманов, восстановят стены/коммуникации, прекратят устраивать пьяные дебоши и шумные вечеринки). Если по истечении установленных временных рамок изменений к лучшему не произошло, то муниципалитет направляет иск в суд. В случае положительного решения суда жильцы будут выселены за короткий промежуток времени.
Приватизация – решение всех бед?
Выселить владельца из такой квартиры не так уж просто, но все-таки возможно. Далее мы рассмотрим возможные сценарии выселения жильцов из подобной квартиры.
– Долги по ЖКХ не могут стать поводом для выселения, если у собственника не имеется другого жилья. При наличии других объектов недвижимости по решению суда они могут быть выставлены на торги.
– Если в приватизированной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то выселение семьи также становится невозможным.
Ипотечная недвижимость: риски выселения
Лишиться такого жилья намного проще. Пока по ипотеке не выплачена последняя сумма, объект находится в залоге у банка. Поэтому банк имеет право потребовать возвращение займа в случае постоянных нарушений условий, прописанных в договоре. Если обратиться к закону «Об ипотеке», можно узнать много нового для себя. Итак, банк может выселить жильцов в следующих случаях:
– тайное заложение ипотечной недвижимости для оформления кредита у другого кредитора. Если вы хотите «переодолжить» деньги в другом банке на погашение займа, вы обязаны предупредить свой банк;
– разрушение квартиры, незаконная смена планировки, приведение жилья в аварийное состояние;
– нарушение условий страхового договора;
– препятствование периодического осмотра квартиры сотрудниками банка;
– выставление квартиры на продажу без согласия банка, сдача объекта третьим лицам;
– отсутствие оплаты по ипотеке на протяжении трех месяцев или внесение оплаты позднее указанного срока более трех раз на протяжении года.
«Банкам невыгодно выселять своих клиентов с ипотечной квартиры и расторгать с ними договор, поскольку это приводит к потере дохода от кредита. Но если уж так сложились обстоятельства, то банки действуют решительно. Клиенту направляется письмо соответствующего содержания, после чего квартира выставляется на торги. Закон в этом случае полностью поддерживает кредиторов, поэтому остаться без квартиры можно в два счета» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.
Надежда Кокшарова