Города для миллионеров. Часть 2

Мы продолжаем рассказывать о сравнительно новом для нашего рынка формате недвижимости — городском элитном жилье в Подмосковье, в населенных пунктах, которые должны стать «элитным заповедником» для богатых москвичей.

Среди задуманных мини-городов завершенных пока нет, а «однозначно элитных» — слишком мало для того, чтобы проводить комплексный анализ роскошного города по-московски. Из запланированных проектов элитным и ориентированным на элиту можно назвать разве что проект «Рублево-Архангельское».

В настоящее время ЖК «Рублево-Архангельское» является самым крупным девелоперским проектом в Европе. По своим размерам будущий комплекс конкурирует с подмосковными городами: площадь участка застройки составит 430 га. Для сравнения: подмосковный город Реутов занимает территорию 900 га. По замыслу создателей концепции проекта в городе смогут проживать лишь очень обеспеченные люди: минимальная стоимость квартиры в нем будет начинаться от 500 тысяч долларов. «Город миллионеров» на 30 тысяч жителей планируется построить в 3 км от Москвы по Новорижскому шоссе на берегу Москвы-реки. Общая площадь помещений составит 2,7 млн кв. метров. «Нафта-Москва» планировала начать строительство в 2006 году. Объявленная стоимость реализации проекта — 3 млрд долларов.

Амбициозный проект ещё до начала воплощения в жизнь был выставлен на продажу — прежде всего, компания не смогла справиться с нагрузкой (девелоперская деятельность не является для нее профильной). Однако эксперты посчитали, что глубинной причиной для продажи элитного города стала несвоевременность возникновения этой идеи.

Города для миллионеров — хорошая задумка, но их время ещё не пришло, говорят эксперты.

Естественными врагами закрытых частных городов являются дороги, удаленность от столичной инфраструктуры, высокие затраты на строительство. Многие девелоперы, обсуждая возможность строительства целого города, не понимают и десятой части сложности этого проекта. В отличие от строительства жилых домов, даже если речь идет о целом кластере, строительство города — сложная задача, как с финансовой, так и с технической точки зрения. Необходимо продумать план города, проложить внутренние дороги, разбить сады, парки и скверы, запланировать будущие кафе и магазины… Нужно избежать типичных ошибок при градостроительстве, чтобы весь город был равномерно доступен с транспортной точки зрения, удобен для пешеходных прогулок, чтобы не возникало популярных мест и «глухих углов». Ошибки при планировке городского пространства могут привести к перепадам в классовости продаваемых квартир.

Для строительства города потребуется создание отдельной управляющей структуры и привлечение целого штата специалистов, которые займутся сферами, ранее не представлявшими интерес для девелоперов. Поэтому первые шаги застройщиков по этому полю могут быть сопряжены с ошибками и недочетами. Именно об этом говорит и реакция потенциальных покупателей недвижимости в элитных городах, которую пока что можно характеризовать как сдержанное любопытство — ни отторжения, ни яркого энтузиазма покупатели к такому формату пока не проявляют. И их желание посмотреть, что из этого получится, вполне понятно.

Отдельные девелоперы считают, что на ультра-дорогом проекте закрытого города для миллионеров далеко не уедешь. Он должен быть очищен от деклассированных элементов и представителей «нежеланных» социальных групп, однако фиксироваться на элите Москвы и Подмосковья не стоит — кварталы «премиум» можно разбавить жильем бизнес-класса. Такой проект будет менее дорогим, и в то же время — более востребованным на рынке, говорят застройщики.

Вызывает сомнения и факт «отгороженности» будущих элитных городов от окружающего и не такого благополучного мира. В отличие от закрытых коттеджных поселков, поселение, которое получило статус города, закрыть для посторонних нельзя. Да и кто-то же должен поддерживать жизнедеятельность нового поселения — чинить дороги, подметать улицы, ремонтировать фонтаны и скамейки в парке.

Строительство флагмана — ЖК «Рублево-Архангельское» — займет около 10 лет. За это время и девелоперы, и их потенциальные клиенты смогут определить, нужны ли им квартиры в частном городе повышенной элитности.

Мария Гриценко