Что предлагает загородный рынок?

На какие мысли вас наводит вид заснеженной избушки на новогодней открытке? Если, так же как и мы, вы начинаете подсчитывать во сколько обйдется такой участок возле леса и разглядываете строение с точки зрения архитектуры, диагноз ясен. Пора покупать дом.

Что же сегодня может предложить загородный рынок заинтересованному покупателю? Как говорят эксперты, в целом расстановка сил на загородном рынке к концу минувшего года не изменилась. Ценовым лидером по-прежнему является президентское направление, то есть Рублевка. Здесь цена домовладений составляет  порядка 143,1 тыс. руб. за метр. Аутсайдер тоже неизменен: это Рязанское направление, где дома продаются по цене в 49,8 тыс. руб. за квадрат. При этом специлаисты отметили, что к зиме на всех направлениях мсковской области средние цены на дома выросли. Рост составил от 9 (Савеловское) до 21 (Ярославское) процентов.

Что касается прогнозов специалистов на будущее, то специалисты в один голос считают, что инвестировать выгоднее либо в  готовые проекты, либо в прошедшие стадию строительства 50%. Это связано с тем, что для остальных проектов строительство может быть заморожено в связи с кризисом и дефицитом свободных средств у застройщика.

При этом эксперты полагают так же, что в долгосрочной перспективе недвижимость остается одним из самых выгодных вложений. На фоне растущей инфляции покупка загородной недвижимости для собственных нужд становится выгодной инвестицией в будущее. К тому же гибкие условия, предлагаемые сегодня девелоперами, позволяют провести сделку на очнь выгодных условиях. Из-за отложенного спроса, сейчас застройщики как никогда раположеы к скидкам и различного рода уступкам платежепособному клиенту. В среднем по рынку скидки   достигают 30%. Однако, по мнению экспертов, после того, как кризис закончится, цены на элитные поселки снова пойдут вверх.

Готовя почву для инвестиций в загородный рынок, необходимо учесть, что стоимость домовладений зависит не только от направления, удаленности, класса, но также и от стадии строительства, на которой находится поселок: на ранних стадиях цена ниже, чем на завершающей. Однако, как уже было отмечено, такая покупка является и более рискованной.

Для долгосрочных инвестиций эксперты советуют выбирать элитный сегмент рынка.  Что касается средних цен, то дом на Новорижском шоссе на удалении до 30 км от МКАД обойдется покупателю в сумму порядка $2 400 000, на Рублевке эта планка составляет $3 570 000 для всей протяженност шоссе. Несколько ниже средние цены на Калужском и Киевском  - 1 900 000  и 2 200 000 соответственно.

При этом, часть экспертов сходится во мнении, что сегодня в элитном сегменте  земля переоценена, минимум, на 30%. При этом на рынке сейчас наблюдается две полярные тенденции: в одних поселках официально заявляют о снижении цен от 15 до 30%, в других  прайс-листы остаются неизменными, но на переговорах с клиентом собственник может сделать хорошее предложение. Уже зафиксированы сделки по участкам с дисконтом до 30%.

Очень важным критерием выбора загородного дома или участка сегдоня становится  имя девелоперской компании и ее репутация. Эта тенденция опять-таки появилась благодаря кризису, так как не всем компаниям люди готовы доверить свои средства.

По словам риелторов, продажи в поселках продолжаются, так кака этот рынок малое влияние оказывала ипотека и   большинство потребителей покупало недвижимость за счет собственных средств, а сейчас появилась возможность приобрести домовладение на 30-50% дешевле докризисной стоимости. Однако в целом темпы продаж снизились, и это нельзя не признать.

При этом в условиях кризиса самые ликвидные предложения - это готовые предложения, т.е. готовые дома в готовых поселках с коммуникациями или вторичные предложения, и привлекательные по цене. Сегодня упал спрос на участки без подряда. Основной спрос приходиться на готовые дома под ключ на вторичном рынке, причем как на дорогие, так и не очень.

Торг сегодня вполне уместен. Хорошие скидки предоставляются в крупных строящихся поселках, так как они заинтересованы в постоянных продажах. Сильно упали цены на землю без подряда  - примерно до 40%.  При этом уникальные и дорогие проекты, готовые и вторичные предложения сильно не подешевели, но продавцы готовы давать скидки, чего раньше вообще не происходило.

В условиях непростой экономической ситуации для привлечения наличных средств девелоперы и компании-продавцы продумывают специальные условия и гибкую систему оплаты. Некоторые компании начали даже спциальные акции, призваные защитить клиентов от переплаты в случае возможных колебаний цен на рынке.

Говоря о рынке в целом, эксперт отмечают, что тотального обвала цен и падения рынка ждать не стоит. Снижение цен по некоторым проектам связано в определенной степени со снижением уровня спроса.

В общем и целом ожидается коррекция цен в сторону понижения, так как порядка 50% покупок были инвестиционные, и именно инвесторы толкали рынок вверх, играли на повышение.  Сейчас тренд переменился, часть инвесторов будет выходить из своих активов по рыночным ценам, толкая рынок вниз. Но этот процесс будет довольно дифференцирован, особенно в элитном сегменте, который менее всего эластичен. Многие продавцы предпочтут просто пересидеть данный период, чем продавать намного дешевле. Ситуацию на рынке можно назвать периодом стагнации с единичными агрессивными продажами.

Мария Бортник