Элитная загородная недвижимость: дефицит наступает

Ирина Калинина рассказала, что за время кризиса резко уменьшилось количество сделок по ультра-дорогой переоцененной загородной недвижимости, хотя в последние два месяца количество покупателей со значительным бюджетом возросло.

Эксперт говорит: «Сделки, в которых бюджет был больше 17-20 млн. долларов, то есть имели место раздутые цены при неявной эксклюзивности, кардинально уменьшились - на 30-40 %.  У тех, кто ставил на свои объекты реальные цены ($ 2 000 000) и адекватные, – сумма реальных сделок упала на 10%»

Вообще же в кризисном году были самые большие скидки, продавцы проявляли небывалую лояльность. «Сейчас ситуация изменилась, скидок больше никто не дает – покупатель есть и без того. Самой распространенной суммой сделки был     $ 1 000 000. В апреле- мае этого года появилось большое количество покупателей, готовых приобрести загородную недвижимость за 5-10 млн., в конечном счете покупают за 3-7млн. долларов», - говорит госпожа Калинина.

Александр Рыков поделился своими наблюдениями, что если брать всю совокупность сделок, в том числе сделки с участками без подряда, то средняя цена сделки уменьшилась существенно – с 786 до 337 тысяч долларов. Если участки без подряда исключить, то цена на первичном рынке даже выросла с 855 до 906 тысяч долларов. «Рост связан с тем, что при общем снижении цен в структуре продаж возросла доля готовых домов, средняя стоимость которых оказалась выше. Более дешевые участки с подрядом и инвестконтракты, востребованные в прежние годы, потеряли свою долю – покупатели предпочитали готовое жилье, где можно жить в ближайшем будущем, неготовому жилью с рисками недостроя», - говорит эксперт.

Современные тенденции

Мы попросили наших экспертов рассказать о последних тенденциях на рынке элитной загородной недвижимости.Ирина Калинина рассказала о том, что сегодня цены постепенно растут. «Подъем начался осенью, особенно это стало заметно к октябрю. В поселках типа Villagio уже явственно видна тенденция - дома  активно продаются - и цены плавно движутся вверх», - рассказал эксперт.

Также со слов госпожи Калининой, на Рублевке возник дефицит предложения, и это нехватка хороших вторичных объектов. «В кризис застройщики предлагали очень привлекательные цены, и умные покупатели не пропустили такого интересного предложения, все хорошие предложения  скупили.

Но такая ситуация не вежде - дефицита не наблюдается на Новой Риге, на других направлениях, традиционно считающихся престижными», - рассказал эксперт.

Тимур Сайфутдинов, в свою очередь, считает, что у покупателей высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в 1 квартале 2010 г. наибольшей популярностью пользовались поселки, расположенные на Новорижском шоссе (36% запросов).

По словам господина Сайфутдинова, в связи с общим оживлением рынка произошло восстановление спроса на объекты, расположенные в пределах 21 - 30  км  от МКАД (55% запросов), тогда как в 2009 г. большая часть спроса была сосредоточена в зоне до 20 км. «Тенденция перераспределения спроса отмечена и по придомовым земельным участкам. В 1 квартале 2010 г. 41% запросов приходился на участки площадью 21 - 30 соток, тогда как в 2009 г. 36% запросов приходилось на участки 15 - 20 соток.  Стоит отметить, что предпочтения покупателей относительно площади и стоимости коттеджей не изменились. По-прежнему наибольшим  спросом пользуются коттеджи площадью 301 - 400 кв. м (54% запросов), стоимостью до $ 2 000 000 (62% запросов)», - рассказал эксперт.

Александр Рыков дал лаконичную оценку сложившейся ситуации: «Действуют две противоположные тенденции: покупают либо землю очень дешево, либо за нормальные деньги готовые качественные объекты недвижимости. В остальном ничего нового нет».

Прогнозы по рынку

Итак, чего нам ожидать от рынка? К какому состоянию придет сегмент элитной загородной недвижимости к концу 2010 года? Мы попросили наших экспертов дать свою оценку.

Тимур Сайфутдинов рассказал, что выход новых проектов в элитном загородном сегменте в 2009г. значительно замедлился. «Стоит отметить, что наибольшей популярностью в течение прошлого года в элитном сегменте пользовались загородные поселки на завершающей стадии строительства, в которых на продажу были выставлены домовладения с адекватными рыночной ситуации ценами», - говорит эксперт.

Сокращение объемов предложения ликвидных объектов в элитном сегменте загородной жилой недвижимости Подмосковья, а также замедление темпов выхода новых проектов данной ценовой категории, могут в 2010 г., по мнению господина Сайфутдинова, привести к изменению структуры предложения рынка в целом: качественные объекты загородной недвижимости будут занимать все меньшую долю рынка. «В связи с дефицитом наиболее ликвидного предложения цены на такие объекты будут расти более высокими темпами. Однако за счет существенного сокращения  доли данного предложения в общем объеме рынка, средний показатель цены по рынку будет повышаться гораздо медленнее, чем в докризисный период.

Постепенное увеличение объемов предложения в элитном сегменте недвижимости можно прогнозировать лишь к концу 2010  - началу 2011 г», - говорит эксперт.

Александр Рыков считает, что объемы продаж возрастут во всех сегментах. «Первичный рынок даже начнет испытывать дефицит предложения качественных объектов. Уже испытывает. Цены в целом на рынке расти не будут. Рост цен можно будет наблюдать только в отдельных успешных проектах. Цены на землю могут упасть еще больше», - рассказал эксперт.

Ирина Калинина видит развитие рынка следующим образом: «Главная характеристика сегодняшней ситуации - рынок строится на доверии к застройщику. Покупатель больше не ввязывается в сомнительные сделки, тщательно прописывает сроки и объекты инфраструктуры, следит за выполнением обещаний застройщиков. И как следствие - на рынок будут выходить только те девелоперы, кто уверенно может выполнить свои обещания. На рынок выйдут новые объекты, реализацию которых притормозили до лучших времен. Цены будут адаптированы и адекватны, без докризисного «перегрева».

Автор Калачихина Евгения