Жилье на Рублевке

До недавнего времени позволить себе жилье на Рублевке могли единицы, что не удивительно, так как недвижимость в этом элитном уголке Подмосковья стоила минимум как десять квартир в столице. При этом свободных особняков практически не было. С приходом кризиса спрос резко изменился, причем не в лучшую сторону, а многие риелторы бьют панику, так как не удается продать даже самые выгодные и интересные варианты. Правда, речь идет о дворцах, которые были построены в 90-е и отличаются безвкусием, а не о современных коттеджах. Как на самом деле обстоит ситуация в поселке олигархов?

Жилье на Рублевке – обзор предложений

Почему Рублевка так популярна? Все дело в истории основания этого места. На западном направлении от Москвы, вдоль автотрасс: Рублево-Успенской, Подушкинской, 1-й и 2-й Успенской с частью Одинцовского района, со времен задолго до СССР жили представители дореволюционных и советских элитных групп. По аналогии с названием шоссе, эта территория в обиходе называется Рублевкой, но не является отдельной административной территориальной единицей.

На сегодняшний день площадь Рублевки составляет около 300 км², что вдвое превышает территорию княжества Лихтенштейн. Там расположены порядка 11 тысяч объектов элитной недвижимости, в которых проживают до 40 тысяч человек.

Район Рублевки отождествляется с фешенебельными резиденциями и коттеджами, олицетворяющими немыслимые богатства высших государственных чиновников, олигархов и медийных лиц. Закономерно, что эта земля и постройки на ней являются самыми дорогими на территории РФ, а жители – самыми влиятельными.

Описание района и его инфраструктура

Основной особенностью Рублевки является возможность ее самодостаточного изолированного существования. Это обеспечивается всесторонне развитой инфраструктурой, заключающейся в наличии престижных учебных заведений (школ, гимназий), медицинских учреждений, развлекательных центров, ресторанов, бутиков, магазинов, рынков и прочих удобств. Даже дорога в столицу, относительно других шоссе, занимает меньше времени. Это все дает возможность автономного существования района, не покидая его пределов.

Инфраструктурные объекты поддерживают имидж и статусность жителей Рублевки:

• годовая стоимость абонемента в фитнес-клуб обойдется более 600 тыс. руб.;
• средняя цена борща в ресторанах составляет 700 руб., а стейка из семги – более 1000 руб.;
• ежемесячная оплата услуг частных детских садов обойдется от 120 тыс. руб., цена зависит от программы обучения (иностранных языков, уроков живописи, балета и так далее);
• наблюдение за протеканием беременности простым жительницам Рублевки будет стоить более 200 тыс. руб., а VIP-персонам – более 900 тыс. руб.;
• членство в закрытом женском клубе, в котором проводят индивидуальные показы модных веяний в одежде, украшениях, а также автомобилях, обойдется в 20 тыс. евро (это только вступительный взнос);
• подделки всемирных брендов в магазинах на Рублевке стоят дороже оригиналов где-нибудь на европейских распродажах.

Образ жизни на Рублевке диктует свои условия, что напрямую отражается на стоимости всех предметов, как первой необходимости, так и роскоши. Это относится в равной степени к овощным и мясным продуктам с местного колхозного рынка, которые также имеют элитную цену. А что касается расценок на недвижимость, об этом ниже.

Актуальные предложения

На данный момент в Рублевке на продажу выставлены более 700 объектов недвижимости. Исконно считалось, что жилье в этом районе дешевле 2 млн.$ является бюджетным, но тенденции последнего времени говорят о значительном снижении цен. Это связано с такими аспектами:

• изменились предпочтения платежеспособных покупателей. Сегодня в моде элементы современной архитектуры, с относительно небольшой, но практически полезной площадью. А дворцы а-ля Версаль морально устарели и требуют значительных и постоянно растущих расходов на содержание;
• жилые строения 90-х и 2000-х годов слишком велики и помпезны. Часто их квадратура достигает 8 тысяч, а расположение не всегда удобно (слишком удалено от поселков и инфраструктурных объектов). Зачастую в таком жилье нет централизованной охраны, а обслуживание составляет более 100 тыс. руб. ежемесячно;
• отъезд собственников элитной недвижимости за пределы РФ на ПМЖ. Если оставшийся в России дом требует высоких затрат на содержание, его стараются быстрей продать, предоставляя приличные скидки.

В связи с вышеперечисленным, размер дисконтов на 90% таких жилых объектов достигает 50% (а в некоторых случаях – до 90%). Например, дом, площадью 1,5 тыс. кв. м. в 7 км от МКАД, можно сейчас приобрести за 20 млн.$ вместо первоначально заявленных 35 млн.$. А в поселке Рождественно был продан особняк за 2,6 млн.$, при заявленной цене в 12 млн.$.

Стоимость жилых массивов с современными архитектурными решениями, несмотря на экономическую ситуацию в стране, имеет тенденцию к росту. Так, коттедж в 700 м² и участком в 30 соток «под ключ» сегодня оценивается в 7,3 млн.$, что на 14% дороже прошлогодней цены.

Самым дорогим на данный момент является дом с площадью 1,09 м² и 5,7 га земли, который располагается в поселке Горки-2. Его цена составляет 57 млн.$. В нее входят: отдельно стоящий спорткомплекс с бассейном (3,7 тыс. м²), который соединяется галереей с домом для приема гостей (3,45 тыс. м²), а также 2 гостевых домика (по 350 м²) и хоз. постройками.

Есть предложения попроще – в 17 млн.$. За эту цену можно взять коттедж в 1,2 тыс. м² площадью с участком в 60 соток. Жилище состоит из 3-х этажей, 7-ми спальных комнат, а также spa-зоны. Дом расположен в Жукова-21.

Имея 14 млн.$, можно приобрести резиденцию в 2,2 тыс. м² с участком в 65 соток. Дом располагает:

• на цокольном этаже – большим холлом, музыкальной студией, кинотеатром, библиотекой, винным погребом, спортивным залом, техническими помещениями и лифтовой шахтой;
• на 1-м этаже – прихожей, холлом, гардеробной, кабинетом, кухней, столовой, гостиной, имеющей камин и кинотеатр, переходом в зимний сад и летней террасой;
• на 2-м этаже – холлом, 2-мя спальнями (там-же гардеробные и санузлы), большой бильярдной, выходящей на террасу с видом на хвойный лес;
• на 3-м этаже – холлом, кабинетом и 3-мя спальнями (там-же гардеробные и санузлы).

Стоит дополнительно выделить статью расходов на обслуживание подобного уровня жилья. Так, за дом в 350 м² только коммунальные услуги в месяц составят 30 тыс. руб., а для 750 м² – 45 тыс. руб.  Охрана в поселке дополнительно требует 20 тыс. руб., обслуживание бассейна – тоже 20 тыс. руб., уход за участком – 40 тыс. руб., уборка территории и вывоз мусора – 15 тыс. руб.

Но покупка жилья на Рублевке не только вопрос престижа. Важную роль играют именитые соседи. Вот несколько предложений:

• за соседство с Леонидом Ярмольником, Ладой Дэнс и Андреем Макаревичем в меблированном доме площадью 530 м² и участком в 23 сотки (п. Подушкино) нужно будет отдать 147 млн. руб.;
• рядом с домами Никиты Михалкова, Аркадия Новикова, Юрия Башмета, Василия Ливанова, Геннадия Хазанова и Александра Малинина поселиться в коттедже 720 м² и 27сотками земли с системой «умного дома» обойдется 230 млн. руб. (п. Николина Гора);
• отдельно 15 соток участка с такими соседями: Тимати, Евгением Стебловым, Дмитрием Маликовым, Игорем Николаевым, Сергеем Мазаевым, Аркадием Укупником, а также Александром Маршалом оценивается риелторами в 22 млн. руб., а там-же дом в 1,5 тыс. м² и 40 соток земли – в 980 млн. руб. (Барвиха);
• просто 18 соток земли в п. Грязь, но недалеко от домов Максима Галкина с Аллой Пугачевой, а также Ларисой Долиной, будут стоить 12 млн. руб.

«Но, несмотря на все перечисленные выше особенности жизни на Рублевке и стоимость недвижимости, покупательский спрос постепенно растет, согласно прогнозам экспертов. Это связано со стабилизацией экономической ситуации в стране, отсутствием открытых внешних противостояний в острой фазе и рядом других экономических и политических показателей» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.