Жилье на Рублевке

Жилье на Рублевке
Портал о недвижимости Move.ru (495) 134-00-05 г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330
Портал о недвижимости Move.ru

До недавнего времени позволить себе жилье на Рублевке могли единицы, что не удивительно, так как недвижимость в этом элитном уголке Подмосковья стоила минимум как десять квартир в столице. При этом свободных особняков практически не было. С приходом кризиса спрос резко изменился, причем не в лучшую сторону, а многие риелторы бьют панику, так как не удается продать даже самые выгодные и интересные варианты. Правда, речь идет о дворцах, которые были построены в 90-е и отличаются безвкусием, а не о современных коттеджах. Как на самом деле обстоит ситуация в поселке олигархов?

Жилье на Рублевке – обзор предложений

Почему Рублевка так популярна? Все дело в истории основания этого места. На западном направлении от Москвы, вдоль автотрасс: Рублево-Успенской, Подушкинской, 1-й и 2-й Успенской с частью Одинцовского района, со времен задолго до СССР жили представители дореволюционных и советских элитных групп. По аналогии с названием шоссе, эта территория в обиходе называется Рублевкой, но не является отдельной административной территориальной единицей.

На сегодняшний день площадь Рублевки составляет около 300 км2, что вдвое превышает территорию княжества Лихтенштейн. Там расположены порядка 11 тысяч объектов элитной недвижимости, в которых проживают до 40 тысяч человек.

Район Рублевки отождествляется с фешенебельными резиденциями и коттеджами, олицетворяющими немыслимые богатства высших государственных чиновников, олигархов и медийных лиц. Закономерно, что эта земля и постройки на ней являются самыми дорогими на территории РФ, а жители – самыми влиятельными.

Описание района и его инфраструктура

Основной особенностью Рублевки является возможность ее самодостаточного изолированного существования. Это обеспечивается всесторонне развитой инфраструктурой, заключающейся в наличии престижных учебных заведений (школ, гимназий), медицинских учреждений, развлекательных центров, ресторанов, бутиков, магазинов, рынков и прочих удобств. Даже дорога в столицу, относительно других шоссе, занимает меньше времени. Это все дает возможность автономного существования района, не покидая его пределов.

Инфраструктурные объекты поддерживают имидж и статусность жителей Рублевки:

  • годовая стоимость абонемента в фитнес-клуб обойдется более 600 тыс. руб.;
  • средняя цена борща в ресторанах составляет 700 руб., а стейка из семги – более 1000 руб.;
  • ежемесячная оплата услуг частных детских садов обойдется от 120 тыс. руб., цена зависит от программы обучения (иностранных языков, уроков живописи, балета и так далее);
  • наблюдение за протеканием беременности простым жительницам Рублевки будет стоить более 200 тыс. руб., а VIP-персонам – более 900 тыс. руб.;
  • членство в закрытом женском клубе, в котором проводят индивидуальные показы модных веяний в одежде, украшениях, а также автомобилях, обойдется в 20 тыс. евро (это только вступительный взнос);
  • подделки всемирных брендов в магазинах на Рублевке стоят дороже оригиналов где-нибудь на европейских распродажах.

Образ жизни на Рублевке диктует свои условия, что напрямую отражается на стоимости всех предметов, как первой необходимости, так и роскоши. Это относится в равной степени к овощным и мясным продуктам с местного колхозного рынка, которые также имеют элитную цену. А что касается расценок на недвижимость, об этом ниже.

Актуальные предложения

На данный момент в Рублевке на продажу выставлены более 700 объектов недвижимости. Исконно считалось, что жилье в этом районе дешевле 2 млн.$ является бюджетным, но тенденции последнего времени говорят о значительном снижении цен. Это связано с такими аспектами:

  • изменились предпочтения платежеспособных покупателей. Сегодня в моде элементы современной архитектуры, с относительно небольшой, но практически полезной площадью. А дворцы а-ля Версаль морально устарели и требуют значительных и постоянно растущих расходов на содержание;
  • жилые строения 90-х и 2000-х годов слишком велики и помпезны. Часто их квадратура достигает 8 тысяч, а расположение не всегда удобно (слишком удалено от поселков и инфраструктурных объектов). Зачастую в таком жилье нет централизованной охраны, а обслуживание составляет более 100 тыс. руб. ежемесячно;
  • отъезд собственников элитной недвижимости за пределы РФ на ПМЖ. Если оставшийся в России дом требует высоких затрат на содержание, его стараются быстрей продать, предоставляя приличные скидки.

В связи с вышеперечисленным, размер дисконтов на 90% таких жилых объектов достигает 50% (а в некоторых случаях – до 90%). Например, дом, площадью 1,5 тыс. кв. м. в 7 км от МКАД, можно сейчас приобрести за 20 млн.$ вместо первоначально заявленных 35 млн.$. А в поселке Рождественно был продан особняк за 2,6 млн.$, при заявленной цене в 12 млн.$.

Стоимость жилых массивов с современными архитектурными решениями, несмотря на экономическую ситуацию в стране, имеет тенденцию к росту. Так, коттедж в 700 м2 и участком в 30 соток «под ключ» сегодня оценивается в 7,3 млн.$, что на 14% дороже прошлогодней цены.

Самым дорогим на данный момент является дом с площадью 1,09 м2 и 5,7 га земли, который располагается в поселке Горки-2. Его цена составляет 57 млн.$. В нее входят: отдельно стоящий спорткомплекс с бассейном (3,7 тыс. м2), который соединяется галереей с домом для приема гостей (3,45 тыс. м2), а также 2 гостевых домика (по 350 м2) и хоз. постройками.

Есть предложения попроще – в 17 млн.$. За эту цену можно взять коттедж в 1,2 тыс. м2 площадью с участком в 60 соток. Жилище состоит из 3-х этажей, 7-ми спальных комнат, а также spa-зоны. Дом расположен в Жукова-21.

Имея 14 млн.$, можно приобрести резиденцию в 2,2 тыс. м2 с участком в 65 соток. Дом располагает:

  • на цокольном этаже – большим холлом, музыкальной студией, кинотеатром, библиотекой, винным погребом, спортивным залом, техническими помещениями и лифтовой шахтой;
  • на 1-м этаже – прихожей, холлом, гардеробной, кабинетом, кухней, столовой, гостиной, имеющей камин и кинотеатр, переходом в зимний сад и летней террасой;
  • на 2-м этаже – холлом, 2-мя спальнями (там-же гардеробные и санузлы), большой бильярдной, выходящей на террасу с видом на хвойный лес;
  • на 3-м этаже – холлом, кабинетом и 3-мя спальнями (там-же гардеробные и санузлы).

Стоит дополнительно выделить статью расходов на обслуживание подобного уровня жилья. Так, за дом в 350 м2 только коммунальные услуги в месяц составят 30 тыс. руб., а для 750 м2 – 45 тыс. руб.  Охрана в поселке дополнительно требует 20 тыс. руб., обслуживание бассейна – тоже 20 тыс. руб., уход за участком – 40 тыс. руб., уборка территории и вывоз мусора – 15 тыс. руб.

Но покупка жилья на Рублевке не только вопрос престижа. Важную роль играют именитые соседи. Вот несколько предложений:

  • за соседство с Леонидом Ярмольником, Ладой Дэнс и Андреем Макаревичем в меблированном доме площадью 530 м2 и участком в 23 сотки (п. Подушкино) нужно будет отдать 147 млн. руб.;
  • рядом с домами Никиты Михалкова, Аркадия Новикова, Юрия Башмета, Василия Ливанова, Геннадия Хазанова и Александра Малинина поселиться в коттедже 720 м2 и 27сотками земли с системой «умного дома» обойдется 230 млн. руб. (п. Николина Гора);
  • отдельно 15 соток участка с такими соседями: Тимати, Евгением Стебловым, Дмитрием Маликовым, Игорем Николаевым, Сергеем Мазаевым, Аркадием Укупником, а также Александром Маршалом оценивается риелторами в 22 млн. руб., а там-же дом в 1,5 тыс. м2 и 40 соток земли – в 980 млн. руб. (Барвиха);
  • просто 18 соток земли в п. Грязь, но недалеко от домов Максима Галкина с Аллой Пугачевой, а также Ларисой Долиной, будут стоить 12 млн. руб.

«Но, несмотря на все перечисленные выше особенности жизни на Рублевке и стоимость недвижимости, покупательский спрос постепенно растет, согласно прогнозам экспертов. Это связано со стабилизацией экономической ситуации в стране, отсутствием открытых внешних противостояний в острой фазе и рядом других экономических и политических показателей» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

  • Комментарии: 0
Добавить комментарий
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail или телефон: *

Войти через

Комментарий: *

Горячие спецпредложения
Вы уже зарегистрированы, нужно авторизоваться: