Покупка как игра

Играли ли вы когда-нибудь в так называемые «стратегии» — игры, в которых конечный результат зависит от планирования и продуманности каждого вашего шага? Отлично. Потому что покупка недвижимости — точно такая же игра. Попробуем как следует спланировать все действия.

Если вы накопили достаточно на авансовый платеж за дом (или даже готовы полностью оплатить покупку), и то к следующей стадии игры нужно подготовиться как следует. Когда вы найдете свой дом или квартиру и начнете процесс покупки, вам понадобится систематизировать много информации и бумаг. Систему для этого лучше создать заранее.

Вне зависимости от того, ищете ли вы квартиру сами или с риелтором, по бумажным изданиям или через интернет, в ближайшие недели и месяцы у вас накопится немало документов и бумаг. Идея состоит в том, чтобы держать эти материалы в таком состоянии, чтобы ими было удобно пользоваться. Как это сделать? Есть несколько способов: создать картотеку, расположив бумаги по определенной системе в коробке, или разложить бумаги по файлам в картонной папке. Также можно разложить бумаги по большим конвертам и подписать каждый в соответствии с тем, что там лежит.

Сделайте отдельные папки по результатам общения с вашим риелтором, ипотечным брокером или кредитным менеджером, страховым агентом и так далее. Записывайте все даты встреч, обсужденные вопросы, контакты ваших контрагентов.

Когда работаете с предложениями в интернете, складывайте понравившиеся варианты в отдельный файл и не ленитесь их распечатывать: страницу в интернете можно закрыть и забыть, а к предложению, случайно попавшему на глаза, хотя вы отклонили его ранее, легко вернуться. Так вы не упустите ни одного шанса найти подходящий вам вариант.

Распечатывайте заинтересовавшие вас статьи об изучаемом сегменте рынка, прогнозы аналитиков и мнения экспертов. Так вы сможете подробно изучить их с карандашом в руке вместо беглого чтения по диагонали с монитора, и составить собственное представление о рынке. Выберите для этого версию статьи «для печати» — они есть на большинстве сайтов.

Главные категории, которые у вас обязательно должны быть в системе документов: финансы, договор, страхование. Сначала систематизируйте все документы, которые относятся к сфере финансов: все банковские бумаги, договоры, подтверждения справок о зарплате, документальное подтверждение своих доходов, которое вы предоставляли в банк, счета, расписки и все прочее. Затем создайте папку документов по подготовке к сделке — пусть в одном файле хранятся все предложения, в другом — подтверждение юридической чистоты выбранного объекта, в третьем — договор задатка и так далее. Все документы, которые необходимо иметь на сделке у нотариуса, положите также в отдельную папку. Когда сделка будет закончена, вы сможете с чистой совестью избавиться сразу от всей коробки с макулатурой, вместо того, чтобы ещё год собирать по квартире бесполезные листочки.

Если у вас не случится любовь с первого взгляда, то уже через несколько дней варианты, которые вы посмотрели, смешаются между собой в вашем сознании. В той квартире были узкие коридоры и большая ванная или наоборот? Мне не понравилась планировка, но понравилась кухня или нет? Вам необходима система для того, чтобы отследить то, что вы видели и где именно вы это видели. Ясные примечания и фотографии лучше, чем туманная память. Вот сейчас вам здорово поможет камера в телефоне, которую вы до этого считали ненужной игрушкой. Снимайте отсмотренные квартиры и дома на телефон и складывайте фото в специальную папку на компьютере, снабжая своими комментариями. Главное делать это в день просмотра, а не пытаться вспомнить через неделю, что же это было и где.

Очень важно сравнить дома, которые вы смотрите между собой. Вы уже составили список своих требований к дому? Заполните этот список по каждому из просмотренных домов. Если дом соответствует критерию — ставьте плюс, если нет — минус. Вовсе не факт, что вы выберете именно тот дом, который наберет больше плюсов: возможно, вас покорит совсем другой дом. Но вам будет легче разобраться с приоритетами и оценить информацию.

Если вы не пользуетесь компьютером, то соберите всю информацию о домах в одной папке, разделив ее сепараторами. Пусть в каждом разделе будут данные и фото только одного дома, обзор инфраструктуры ближайшего к нему района, ваши заметки и рассуждения.

В начале этой папки есть смысл расположить шпаргалку, содержащую размеры комнат в вашей нынешней квартире или доме. Когда вы будете читать в распечатке, что в доме две комнаты по 10 м, вы сможете более трезво оценить эту цифру, сравнивая с тем, что у вас уже есть. Распечатайте сделанные вами фотографии и так же поместите их в папку — вечером вы сможете обсудить варианты со всеми домочадцами, и выслушать их мнения.

Продолжение следует