Мировое падение

Кризис рынка недвижимости продолжает оставаться глобальным и всемирным. Более того, за последние месяцы он захватил новые, ранее не подверженные ценовым спадам регионы. Эксперты предполагают, что в той или иной мере кризис затронет все страны мира, «достучавшись» до самых отдаленных и экономически изолированных уголков планеты.

Ни одна страна мира не сможет избежать последствий кредитного кризиса, так как цены на недвижимость начинают падать повсеместно, считает глава отдела исследований международных рынков компании Knight Frank Николас Барнс. Согласно Глобальному индексу цен на жилье (Global House Price Index) агентства Knight Frank, годовой рост цен на жилье во всем мире, за исключением Дубая, продолжил снижение и в III квартале составил 3,8% — в то время как во II квартале текущего года он достиг 4,8%.

Страны, вошедшие в индекс, продолжают демонстрировать падение — некоторые квартальное, некоторые — годовое. В 3-ем квартале 2008 года эксперты зафиксировали падение средних цен на жилую недвижимость во всем мире на 0,3%. Такая синхронность — рекорд для рынка недвижимости, и наблюдается впервые в истории составления индекса.

«Несмотря на то, что благодаря высокому росту стоимости жилья в 2007 году две трети стран, включенных в индекс, все ещё демонстрируют годовой рост цен, в III квартале этого года стоимость жилья снизилась более чем в половине стран. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и к концу года на большинстве рынков будет отмечен нулевой или негативный рост», — приводятся комментарии Николаса Барнса в пресс-релизе.

Тревожным фактором для игроков рынка стала отмеченная в исследовании тенденция к снижению самых сильных рынков предыдущих кварталов. Самое серьезное падение произошло в прежде самых привлекательных регионах — Великобритании, Канаде, Норвегии, Литве, за три месяца цены здесь упали на 5%. Снизились темпы падения в США, однако эксперты объясняют это тем, что за несколько месяцев до этого недвижимость в США уже успела ощутимо подешеветь — сегодня цены на жилье в Штатах на 21% ниже, чем были во врем прошлогоднего пика.

Впрочем, при всей глобальности и неотвратимости кризиса, в исследовании отмечено, что он, судя по отдельным параметрам и данным, вовсе не бесконечен, и инвесторы уже близки к тому, чтобы вернуться на популярные рынки — в Великобританию и США. Да и Россия, по мнению экспертов, в 3-ем квартале показала неплохой результат. Внушают оптимизм показатели по ряду стран Восточной Европы, где рынок сегодня скорее жив, чем мертв.

«Несмотря на то, что владельцы жилья, возможно, мечтают о другом раскладе, масштаб и скорость падения цен в некоторых регионах являются позитивными факторами, так как инвесторы, имеющие возможность покупать, теперь чувствуют, что некоторые рынки предлагают им что-то относительно выгодное по сравнению с теми условиями, которые были до кредитного кризиса. На фоне разочарования в связи с недавним падением фондового рынка, а также на фоне мучительных сомнений по поводу перспектив всех сегментов банковского сектора, сфера недвижимости, похоже, представляет собой относительно надежное и реальное направление для инвестиций», — комментирует Николас Барнс.

Мария Гриценко