Элитному жилью кризис не страшен

В то время, как различные отрасли подсчитывают убытки от всемирного кризиса, риелторы, представляющие элитный сегмент рынка, уверяют нас, что ситуация более чем рабочая. Что же происходит в этом сегменте?

Как отмечает Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY, полностью отрицать влияние кризиса на рынок нельзя и приходится признать, что кризис все-таки оказал влияние на рынок. Однако, по его мнению, рынок жилой элитной недвижимости в 2008 году продемонстрировал наименьшую  подверженность колебаниям из-за событий экономического и политического характера.

Впрочем, надо понимать, что методика анализа цен агентства своеобразна: цены сегодняшние они сравнивают с ценами декабря 2007 года. Практически в любом сегменте такое срванение покажет рост цен, так как первые три квартала 2008 года на рынке сохранялся уверенный прирост цен и лишь в 4 квартале цены начали снижаться.  Итак, по оценкам аналитиков компании PENNY LANE,  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены выросли в среднем на 30%, а отдельные предложения даже на 35 и 70%.

Впрочем эксперты признают, что  с начала четвертого квартала им приходится наблюдать  приостановление роста цен на жилую недвижимость. И, более того, в ноябре даже началось снижение цен на квартиры. Однако, по мнению аналитиков, эта тенденция коснулась лишь квартир, которые экспонировались уже длительное время и стоимость которых, была изначально завышена по сравнению со среднерыночной на аналогичные предложения, при более низких качественных характеристиках, а так же инвестиционных квартир. При этом размер скидок составлял: на вторичном рынке 5-7%, а на первичном до 15-20%.

И на сегодняшний день, по словам Зиминского, ситуация полностью номрализовалась и квартиры в элитном сегменте сегодня выставляются по адекватной докризисному времени цене. По прогнозам эксперта, в будущем снижение цен может затронуть также лишь некачественые предложения и вымыть их с рынка. В то время как подлино элитномужилью ничего не грозит.

Несколько менее оптимистичны итоги, подведенные экспертами на рынке аренды элитного жилья. Как отмечает Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир PENNY LANE REALTY, осенью этого года мы впервые за долгие годы наблюдали дисбаланс спроса и предложения в результате превышения последнего. "Переход от рынка арендодателя  к рынку  арендатора отразился уже в октябре, в виде скрытой коррекции на арендные ставки 15-20%, которые достигались только в ходе переговоров. На ноябрь общий объем предложения превысил объем последних месяцев докризисного периода на 33%, а по сравнению с аналогичным периодом 2007 года  превышение составило 140%.  Коррекция проявлялась уже не в виде скидок, а присутствовала в заявленной цене, а в декабре достигла  25-50%.  Количество сделок со скидкой на декабрь месяц составило до 80% от общего объема", - комментирует ситуацию эксперт.

На сегодняшний день риелторы отмечают,что максимально упали цены в сегменте аренды от $8000 в месяц, а самым устойчивым оказался бюджет  от $ 3000  до $6 000 в месяц. При этом на рынке появились новые игроки. Это связано с тем, что многие собственники  отказались  от продажи квартир из-за кризиса в пользу аренды, что значительно увеличило количество предложений в данном сегменте.

На сегодняшний день рынок отмечает умеренную активность игроков рынка аренды недвижимости. Большее количество (до 85%) предложений и заявок на аренду поступило в ценовом сегменте до $4000 в месяц. Впрочем, по словам Ламина, такая ситуация является нормальной и связана с тем, чт арендаторы более высокого сегмента имеют более длительные отпуска в январе. По прогнозам риелторав ближайшей перспективе и уровень спроса и уровень цен останется тем же, что был достигнут к новому году.

Ирина Богданова