Как сдать квартиру в сентябре?

Сентябрь – самое жаркое время, как для тех, кто снимает квартиры, так и для тех, кто их сдает. Риелторы довольно потирают руки, готовятся работать без отдыха и разом решить все свои финансовые проблемы. Начало учебного года на рынке аренды знаменует самый жаркий сезон. Что же надо знать об аренде тем, кто планирует получать с нее  регулярный доход? 

1. Договор обязателен

Сдаете вы квартиру знакомым или через агентство совершенно незнакомым людям – не имеет значения. Гораздо проще заранее прописать все спорные моменты в договоре, чтобы потом не ломать копья в споре. Уточните, кто оплачивает телефон, газ, электричество. Договоритесь о том, надо ли сделать косметический ремонт по окончании срока аренды или, наоборот, до въезда жильцов. Если вы оставляете ценные вещи – опишите их и подкрепите этот лист приложением к договору. Чем боле детально  вы подойдете к этому вопросу, тем меньше нервов будут стоить вам спорные ситуации. Заключая договор, который вы будете показывать властям, выберите срок до года – 11 месяцев или 360 дней, так вы сэкономите на налогах.

2. По закону или нет?

Подписав договор, вы должны понимать, что без нотариального заверения он не имеет силы для суда. В то же время, поход к нотариусу автоматически означает для вас необходимость регистрировать договор в налоговой и платить подоходный налог. С одной стороны, это дополнительные расходы. С другой – дополнительная защита, если вы сдаете квартиру впервые или сдаете ее незнакомым. Выбор в данном случае исключительно за вами.

3. Перед тем, как сдать квартиру, оцените визуально предполагаемого жильца

Не стоит сдавать квартиру первому же клиенту, которого к вам привел риелтор. Посмотрите нескольких квартиросъемщиков, оцените их платежеспособность, узнайте, где они работают и как давно. Понятно, что более надежными съемщиками являются семьи, так как дети привязывают их к месту. Если вы хотите сдать квартиру надолго  – выбирайте семью. Если же цель сдать подороже – имеет смысл выбирать одиноких мужчин, которые приехали работать по контракту. Им некогда заниматься переездами и организацией быта, поэтому они более склонны соглашаться на систематические повышения цен.

4. Избегайте сдавать квартиру в аренду знакомым

Недостатки сдачи квартиры в аренду «своим» – знакомым или родственникам: возможность непостоянства платежей, несвоевременности, невозможности повысить оплату, угрызений совести, неприятных разговоров. Лучший способ потерять друга  – дать ему в долг.

5. Если квартира меблирована и оборудована техникой, лучше взять залог, иначе у вас не будет никаких рычагов воздействия на жильцов

Тоже самое, если в квартире сделан ремонт, и вы хотите, чтобы перед отъездом жильцы его освежили, подготовив квартиру для следующих клиентов. Залог в этом случае – лучший способ убедиться, что ваша договоренность будет выполнена. А если нет, то вы всегда сможете сделать это сами за счет оставшихся у вас денег.

6. Не забудьте застраховать квартиру!

Понятно, что, сдавая квартиру, хочется думать о том, куда потратить дополнительный доход, а не о том, что временные жильцы могут ее спалить или обокрасть. Но все-таки лучше подстраховаться и доверить риски профессионалам. Кстати, как правило, страховые компании требуют указать в договоре, сдается ли квартира  в аренду, это повышает страховой взнос.

7.  Грамотно организуйте просмотр

При просмотре квартиры в ней должны присутствовать кто-либо из ваших родственников-знакомых. Желательно крепкий мужчина. Иногда агенты отправляют съемщиков одних просматривать квартиру. Это неправильно: ведь это может быть и грабитель, который просто таким образом хочет проникнуть в квартиру. Кроме того, просматривающих не должно быть много. Это могут быть воры, которые могут что-нибудь украсть по мелочи, отвлекая вас.

8. Заранее подумайте о регистрации жильцов

Дело в том, что если у человека нет регистрации, и вы не собираетесь регистрировать его в квартире, это может иметь неприятные последствия в виде регулярных визитов участкового. Кстати, в принципе, по закону – именно вы, как хозяин квартиры, должны предоставить жильцу временную регистрацию.

9. Реальная цена – залог вашего успеха

Устанавливайте справедливые цены:  так квартира не будет простаивать, кроме того, шанс найти вменяемых жильцов выше, так как выбор будет больше.

10. Агентство или нет?

Риелторы шутят: если вы обращаетесь в агентство недвижимости, подумайте о смене своего телефона сразу после сдачи квартиры, иначе вам будут звонить еще несколько лет и спрашивать, не сдана ли квартира. В каждой шутке есть доля штуки, и в этом случае, скажем прямо, она не велика.  В принципе, квартиру можно сдать и без агентства. Но не забывайте про заключение договора и принципы осторожности, названные выше. Если вы все-таки работаете с агентством, то не старайтесь снять с жильцов по максимуму – хотя агенты будут обещать золотые горы из-за горячего сезона. Лучше найти надежного человека с постоянной своевременной оплатой. Человек, снявший по заведомо завышенной цене, переснимет квартиру в ноябре, а вы останетесь ни с чем. Ни в коем случае не отдавайте агенту своих документов. При необходимости можете их показать – как правило, этого вполне достаточно.