Аренда жилья с выкупом. Как это работает?

Аренда жилья с выкупом – инструмент не новый, но не получивший пока широкого распространения. Доля подобных предложений на рынке Москвы и Санкт-Петербурга не превышает 5%. В остальных регионах она и того ниже. Однако сегодня, в не самый экономически успешный период, когда платежеспособность населения падает, рынок как никогда нуждается во внедрении новых механизмов покупки жилья. А все новое – это хорошо забытое старое. 

Что же представляет собой процедура аренды жилья с последующим выкупом? Как она работает? И может ли она удовлетворить потребности всех участников рынка? 

Внешне процедура слабо отличается от обычного найма жилья. В сделке участвуют 2 или 3 стороны:

Собственник – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на жилое помещение.
Наниматель – также физическое или юридическое лицо, желающие получить жилое помещение собственника в пользование с правом выкупа.
Посредник – агентство недвижимости, риелтор, оказывающие сопутствующие проведению сделки услуги. 

Наниматель сам или через посредника находит несколько интересующих его объектов жилой недвижимости. Когда нужная квартира выбрана, между собственником и нанимателем заключается договор аренды, в котором указывается, что после выплаты определенной суммы право собственности переходим к нанимателю. 

Правовые отношения собственника и нанимателя в данном случае, как и в ситуации стандартного найма жилого помещения, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Закон не запрещает указывать переход права собственности от одной стороны к другой после выплаты арендатором всей суммы, указанной в договоре, или по истечении прописанного срока аренды. 

После выплаты всей суммы необходимо заключить договор купли-продажи, подтверждающий переход права собственного от одной стороны к другой.  

Пожалуй, самым большим плюсом и минусом такого вида сделок является их договорная составляющая. Получается, что все условия сделки регулируются договоренностями собственника и арендатора-покупателя.  

С одной стороны, участники подобной сделки сами решают, что и как делать. Нет необходимости собирать справки и документы, нет ограничений по срокам и суммам выплат, а все возможные проблемы, вроде просрочки по платежу, можно решить, договорившись между собой. 

С другой стороны, отсутствие четко регламентированных норм может привести к возникновению большого количества спорных ситуаций. 

Как отметил Николай Сергеевич Овчинников, основатель «Федерального бюро выкупа жилья», чтобы  трений сторон не возникало, необходимо обязательно выполнить несколько условий:

«Во-первых, обязательно в договоре или приложении к нему указать размер выкупной цены квартиры. Если итоговая выкупная цена не указана, то суд признает договор незаключенным.

Во-вторых, составлять его необходимо без использования туманных формулировок, которые можно истолковать двояко. Порядок перехода права собственности должен быть четко регламентирован. Иначе, недобросовестная сторона может создать вам большие проблемы».

Кроме того, эксперт обратил внимание, что необходимо подробно расписать в договоре такие существенные условия, как порядок использования и ремонта жилья; страхование гражданской ответственности; порядок оплаты; порядок расторжения; порядок внесения изменений; порядок передачи права аренды или продажи другим лицам (супруге, кредитору, родственникам и прочим).

Важно не забывать, что взаимоотношения сторон в сделке по аренде жилья с выкупом долгосрочные. Поэтому каждый из этих пунктов может стать камнем преткновения на разных временных отрезках. И чтобы проблем не возникло важно заранее все решить. Благоприятную роль в сделке сыграет посредник, который поможет решить подобные ситуации полюбовно. Лучше договор аренды имущества с правом последующего выкупа лучше заключать в форме договора купли-продажи.

Фактически, чтобы купить жилье через механизм аренды с последующим выкупом необходимо заключить договор с собственником, в срок выплачивать оговоренную сумму платежа до полного погашения. И сегодня, когда жилье становится доступным все более узкому кругу граждан, продавцы жилья и посредники просто обязаны искать варианты, способные сделать его доступнее. Поэтому у развития аренды с правом выкупа хорошие перспективы на российском рынке недвижимости.

  • Комментарии: 21
Добавить комментарий
Анатолий 15 ноября 2016, 10:37
2
Ответить
Готов квартиру свою продать по такой схеме. Квартира в краснодаре 1 комнатная.район Прикубанский.
Андрей 16 ноября 2016, 01:16
0
Ответить
Я бы выкупил у вас так квартиру.напишите на 89385084128
Николай Сергеевич 19 ноября 2016, 15:06
0
Ответить
Позвоните по телефону 89231919219. Поможем и купить и продать.
Николай 15 ноября 2016, 13:48
0
Ответить
Очень интересно, я бы купил квартиру в рассрочку по такой схеме в Екатеринбурге.
Николай Сергеевич 19 ноября 2016, 15:08
0
Ответить
Позвоните по телефону 89231919219. Подберем варианты и красиво все оформим.
Наталья 16 ноября 2016, 09:46
0
Ответить
Интересный вариант. Получается очень выгоден для покупателя. Кризис, нет покупателей, я бы так продала в Москве, если Договор будет составлен грамотно, не ущемляя мои права.
Николай 19 ноября 2016, 15:10
0
Ответить
89231919219. Оставьте ваши контакты, пожалуйста.
Юрий Петрович 02 декабря 2016, 18:15
0
Ответить
Интересно. Готов купить квартиру с правом выкупа.Прошу подобрать варианты, изложить алгоритм действий по заключению договора купли-продажи с правом выкупа.Уточните,пожалуйста,возможности по Калининграду,Сочи,Москве.С уважением,Юрий Петрович
women921 02 декабря 2016, 14:57
0
Ответить
Этот вариант выгоден обеим сторонам, так как покупатель экономит на %%%, которые в ипотеке, порой, превышают цену самой квартиры и собственником в данном случае становится быстрее, а продавец от продажи может получить гораздо больше средств, чем если бы продавал по ипотеке или при единовременной оплате сразу....
Максим 05 декабря 2016, 14:26
0
Ответить
Я бы тоже в Новосибирске так купил.
Ольга 08 декабря 2016, 23:21
0
Ответить
Ограничения по возрасту присутсвуют? И какие города действуют в данном проекте?
Татьяна 09 декабря 2016, 22:25
0
Ответить
Мне тоже хочется так выкупить квартиру в Перми двушку как связаться?
Лилия 10 января 2017, 16:04
2
Ответить
Интересная методика, свяжитесь со мной, хочу приобрести\выкупить квартиру таким способом. Москва. 89687582336
Anton Khom 13 января 2017, 11:33
-1
Ответить
Anton
Ирина 31 января 2017, 16:45
0
Ответить
Интересует аренда квартиры с последующим выкупом в Нижнем Новгороде в Автозаводском районе.
Татьяна 07 февраля 2017, 07:44
0
Ответить
Интересует аренда жилья с выкупом в Новосибирске
Антон 07 февраля 2017, 14:32
2
Ответить
Добрый день! Готов продать 1 к. кв. в Краснодаре, на приемлемых условиях, Прикубанский окр. 8-918-31-31-042
Миша 10 февраля 2017, 10:27
0
Ответить
Интересует аренда квартиры или дома в Перми.
дарья 13 февраля 2017, 15:14
0
Ответить
Интерисует аренда с выкупа в Алтайском крае город Бийск. Скажите куда можно обратиться с этим вопросом.
Надежда 17 февраля 2017, 20:12
0
Ответить
Я бы хотела приобрести в Перми по такой схеме частный дом или 2-3- ю квартиру. Есть мат.кап.
РусИндус 19 февраля 2017, 13:46
0
Ответить
здравствуйте!Во всех ли регионах действует эта схема?
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail: *

Комментарий: *

Горячие спецпредложения
Вы уже зарегистрированы, нужно авторизоваться: