Однокомнатная квартира или двухкомнатная?

Несмотря на то, что рождаемость в Москве повысилась, все же самыми востребованными квартирами по сей день остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Хотя, по словам аналитиков компании Blackwood, ликвидность однокомнатных квартир все же выше, чем у двухкомнатных.

Как показывает практика, первичный выбор все-таки определяется именно разницей в цене. Однокомнатную квартиру приобретают те, кто не может позволить себе покупку двухкомнатной квартиры.

Не секрет, что однокомнатные квартиры в основном покупают молодые семьи без детей в качестве первого собственного жилья. Для семей с детьми, конечно, более удобна двухкомнатная квартира, чем однокомнатная.

Что касается обмена квартиры, это может происходить бесконечно в зависимости от ситуации в семье. Ведь с годами и детям и родителям хочется иметь свое личное пространство, да и к тому же ребенку нужно полноценное место для учебы. Также к покупке двухкомнатной квартиры родителей могут подвигнуть  разнополые дети в семье или большая разница в возрасте между детьми или же пожилые люди. Ведь у всех разный режим, образ жизни и т.д.  

Кроме вышеперечисленных, Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер» отмечает индивидуальные потребности покупателя из категории «ну не нужны мне хоромы, я покупаю только то, что мне действительно нужно».

Чем выгоден обмен?

«Основная выгода при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную – улучшение жилищных условий, - говорит Ольга Гусева, директор по маркетингу ГК «Домостроитель». - В практике нашей компании присутствуют сделки, когда владельцы однокомнатных квартир обращаются к нам при смене жилья. В основном это сделки с квартирами, купленные в наших же проектах. В общем портфеле продаж ГК «Домостроитель» доля «обмена» однокомнатных квартир в наших проектах на квартиры с большим метражом составляет порядка 10%».

Однако стоит обратить внимание на то, что можно получить хорошую выгоду, если обменять однокомнатную квартиру в бизнес-классе на двухкомнатную, а возможно даже на трехкомнатную в эконом классе. «Однокомнатные квартиры с хорошим авторским ремонтом в жилых комплексах бизнес-класса или элитных  в центре Москвы стоят от 20 до 40 млн рублей, - говорит Роман Семчишин, коммерческий директор  TEKTA GROUP. -  Двухкомнатная квартира в панельном доме на окраине обойдется в 8-10 млн рублей. Двухкомнатная квартира в ближайшем Подмосковье стоит в среднем 5-7 млн рублей». Конечно, при таком раскладе разница в цене при обмене очевидна.

Оформление документов пройдет быстрее при альтернативной сделке – когда уже сформирована последовательная цепочка продавцов и покупателей. При альтернативной сделке большая часть времени уходит на поиск подходящего варианта, сбор и проверку пакета документов по каждой квартире. При выходе на сделку подписание нескольких договоров купли-продажи укладывается в один день.

Однако, в случае если квартира подлежащая обмену высоколиквидная, а запросы напротив не отличаются уникальностью, возможны и другие варианты развития сценария.

Все дело в цене и бюджете

На сегодняшний день средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в эконом классе составляет 5,9 млн рублей, средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры – 8,15 млн рублей.

«Если нет ограничений по бюджету, то двухкомнатные квартиры приобретают и одинокие люди – без семьи и детей, - отмечает Роман Семчишин. - В этом случае реализуется классическая планировка жилого пространства – общая зона и спальня».

Заметим, что в экономически развитых странах это в норме вещей - рассчитывать количество комнат в квартире по количеству членов семьи плюс одна общая комната. Таким образом, для комфортного проживания одного человека в квартире должно быть как минимум две комнаты. Но при таких ценах на недвижимость в Москве понятное дело, что редко кто, имея двоих детей, может позволить себе обменять однокомнатную квартиру сразу на трехкомнатную. Как правило, расширение жилплощади происходит по мере финансовой возможности.

В качестве примера выбора однокомнатных квартир не только в силу финансовых ограничений можно привести инвестиционные покупки с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Схема с обменом квартиры выгоднее схемы с первоначальной продажей лишь одним – возможностью совместить продажу с покупкой. Ведь чем быстрее решите квартирный вопрос, тем лучше будет для вас, так как цены на жилье с каждым днем повышаются, а деньги легко тратятся, что еще хуже – в условиях инфляции деньги теряют свою ценность, то есть завтра уже есть вероятность того, что на эту сумму уже невозможно будет приобрести квартиру за ту цену, что сегодня. И помните, что не зря недвижимость считается хорошим вложением капитала.

Автор: Сугра Гаджиева