Ипотека под 6%: снизится ли ставка и при каких условиях

Сбербанк уже начал выдавать ипотечные займы всего под 6 % годовых, правда, на определенных условиях. К сожалению, претендовать на льготную ставку могут не все. В дальнейшем в программе субсидирования также будут принимать участие и другие банки, в том числе ВТБ, Совкомбанк и АИЖК.

Ипотека под 6 %: снизится ли ставка и при каких условиях

Проблема собственного жилья в нашей стране в последнее время стоит особенно остро. И правительство делает все возможное, чтобы помочь гражданам с решением данного вопроса. Так, недавно была принята программа, благодаря которой купить квартиру стало проще. Семьи, решившие завести второго или третьего ребенка, могут не боятся брать ипотеку, так как им предложат платить по льготным ставкам. Все, что выше шести процентов, будет оплачиваться государством.

Таким образом, с демографическим кризисом в России решили бороться пониженными ставками по ипотечному займу. Ведь, к сожалению, сегодня многие пары боятся вступать в брак и заводить даже одного ребенка, так как не имеют жилья. Сейчас многие либо снимают квартиру, либо вынуждены жить со своими родителями. Порой, квартиры похожи на коммуналки, где в каждой комнате находится по семейной паре.

Основы субсидирования: все о кредитах

Правила предоставления льгот были разработаны в конце прошлого года. Большим плюсом является то, что заемщикам не понадобится получать кучу разрешений и бумаг в разных инстанциях и органах, решение принимает сам банк.

«Так, если кредит взят на пятнадцать лет, платить минимальную процентную ставку государство будет три года за второго и пять лет за третьего ребенка, не более того. При оформлении изначально в обязательном порядке прописывается ставка, которая будет установлена после окончания программы. Кстати, если пара оформила субсидию в связи с рождением второго ребенка, а в установленный период родился третий, то льготы продлятся еще на пять лет после окончания действия предыдущей субсидии»,– уточняетАлексей Шмонов,генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

При этом получить льготную ипотеку могут супруги любого возраста, а не только молодые родители. Это является большим плюсом, так как сейчас, как и в многих европейских странах, часто пары решаются стать родителями второй раз после тридцати. Условия для получения льготной ипотеки:

• ребенок должен родиться в период с 1.01.18 по 31.12.22 гг. Данный пункт вызвал негодование семей, в которых дети родились раньше, так как многие из них также нуждаются в жилье. При этом важно, чтобы пары заводили еще одного ребенка не ради квадратных метров, но установление столь жестких рамок, к сожалению, может привести к этому;
• ипотека должна быть оформлена не ранее 1 января текущего года;
• в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО можно оформить ипотеку не более чем на восемь миллионов рублей, в остальных городах нашей необъятной родины – не более чем на три миллиона рублей;
• первоначальный взнос – не менее двадцати процентов от стоимости жилья, можно использовать маткапитал;
• льготная ипотека распространяется только на первичку. Т.е. нельзя купить квартиру у своих родственников, знакомых, друзей.

Не стоит радоваться раньше времени, банк делает все возможное, чтобы обезопасить себя и не потерять свои деньги. Поэтому заемщик в обязательном порядке должен будет оформить страховку на случай потери работы, болезни и т.д.

Будут ли падать ставки дальше

Данная программа поможет не только семьям с двумя и более детьми, но и стимулирует развитие рынка первичной недвижимости. Так, после окончания программы господдержки в 2017 на рынке строительства начался застой: покупать стали меньше, требований к недвижимости стали предъявлять больше. Многие предпочитают покупать вторичное жилье, так как процентные ставки по нему такие же или даже ниже, чем по новостройкам.

Еще одна причина, по которой ввели льготную ипотеку – стабильность. Государство решилось на столь рискованный шаг из-за низкой инфляции в прошлом году. Если в 2018 г инфляция не превысит 3 %, ставки продолжат падать. Также, чтобы ипотека стала более доступной, ЦБ РФ должен снизить ключевую ставку до 10,5 процентов. Но стоит понимать, если это произойдет, цены на недвижимость вырастут.