Кризис

Рынок адаптируется к стагнации и сокращению покупательского спроса. Банки меняют профиль работы, компании сокращают сотрудников и переходят на новые схемы оплаты труда и привлечения клиентов.

Мы продолжаем рассматривать различные антикризисные концепции, применяемые игроками рынка для сохранения своей дееспособности в условиях стагнации и «глубокой заморозки».

Количество банков, задумавшихся об увеличении ставок по уже выданным кредитам, постоянно растет. Хоть формально право на пересмотр ставок предусмотрено далеко не во всех договорах, соблазн получить с должников дополнительные деньги слишком велик. На страже интересов ипотечных заемщиков готово встать государство.

Вслед теоретически выкладкам о возможности заработать на кризисе появились и первые компании, которые готовы этим заниматься. Так, компания ОРСИ («Открытый рынок строительных инвестиций») уже заявила об открытии площадки для торговли долговыми обязательствами строительных компаний.

То, что сегодня происходит с российским рынком недвижимости, трактуют по-разному. Кто-то называет текущую ситуацию кризисом, а кто-то паникой. Есть ли разница? Безусловно: кризис явление объективное, а вот паника – скорее характеристика настроений участников рынка, чем отражение реальной экономической ситуации.

Цены на недвижимость все-таки снизились: эксперты зафиксировали падение на 0,2-0,3%. Незначительный масштаб понижения позволяет одним экспертам говорить о том, что падения нет, и колебания цен находятся в пределах статистической погрешности, а другим – заявлять о первом «звоночке» начала коррекции цен.

Вице-премьер Игорь Шувалов предложил девелоперам государственную помощь в обмен на выкуп квартир в возводимых объектах по фиксированной цене. Эксперты считают, что застройщики согласятся на продажу жилья государству с дисконтом, и самостоятельный покупатель получит нераспроданные остатки по завышенным ценам.

Говоря о возможном снижении цен на недвижимость, игроки рынка не единожды вспомнили о стимуляции отложенного спроса. По их словам, дисконт на квартиры может привести к всплеску покупательской активности и поднять пошатнувшиеся показатели. Существует ли этот спрос, и к чему может привести активизация покупателей на остывшем рынке?

После заявления «Росевробанка» о необходимости погасить ипотечный кредит досрочно многие заемщики, которым ипотека и без того досталась нелегко, всерьез забеспокоились о своем будущем. Что будут делать банки с ипотечными кредитами дальше, и не придется ли заемщикам встречать 2009 год на улице?

Московская мэрия готова протянуть руку помощи девелоперам, которые столкнулись с финансовыми трудностями из-за кризиса на рынке недвижимости. Однако помощь эта будет возмездной и платной, поскольку благотворительность слишком сильно обременит городской бюджет.