Как сэкономить полмиллиона рублей, покупая жилье в хорошем районе Москвы

По сей день жилищный вопрос в России стоит очень остро. Если где-нибудь в Подмосковье можно приобрести жилье, имея миллион, то в Москве это просто нереально, даже если речь идет о покупке только комнаты в каком-нибудь спальном районе столицы. Если в Москве невозможно купить квартиру дешево, то можно хотя бы сэкономить, если знать некоторые хитрости рынка недвижимости.

Если кому-то рассказать о своем скромном бюджете, вам хоть и в шутку могут предложить найти одинокого пожилого человека, ухаживать за ним, заключив Договор пожизненной ренты. Но это практически невозможно, да и не у каждого хватит терпения и сострадания, а ведь Договор можно в любой момент расторгнуть. Надо будет скопить как минимум миллиона четыре. В таком случае, можно приобрести жилье в новостройке, как большинство пар поступают на сегодняшний день, несмотря на то, что квартиру в собственность они получат лишь через 2-3 года, порой, конечно, компании недвижимости обещают, что и через год дадут. Правда, квартиру за эти деньги можно приобрести лишь за МКАДом.

Выбор за МКАДом

"Массовый выбор доступных проектов в Москве начинается от 4 млн рублей, - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. - Однако покупая доступную новостройку, не стоит надеяться на удачное месторасположение с точки зрения транспортной доступности. Самые доступные новостройки расположены в основном в «замкадных» районах. Новокуркино, Ново-Переделкино, Некрасовка… На данный момент самая дешевая «однушка» предлагается в проекте «Некрасовка Парк», расположенном практически в Люберцах.. Ее площадь составляет 37,2 кв. м, цена – 3 млн 906 тыс. рублей. Самая дешевая двушка площадью 51,7 кв. м предлагается в том же проекте за 5 млн 118 тыс. рублей".

По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», самая дешевая «однушка», которую можно взять в ипотеку, стоит 3,9 млн рублей, это квартира площадью 30 кв.м (кухня - 5 кв.м) на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома на ул. Типографская (ЮЗАО). Хорошая «двушка» площадью 40 кв.м (кухня- 6 кв.м) на Путевом проезде (СВАО) на первом этаже пятиэтажного блочного дома стоит в ипотеку 4,9 млн рублей.

Самые доступные по цене однокомнатные квартиры на начальном/среднем этапе строительства

Источник: «Метриум Групп»

Самые доступные по цене однокомнатные квартиры на завершающей стадии строительства/ готовых домах

Источник: «Метриум Групп»

Простой ход

А теперь давайте оставим компании недвижимости, риэлторов в сторону. Ведь у нас есть минимум средств на покупку жилья в очень хорошем районе Москвы, а именно в западном округе, где в хорошем 17 этажном доме двухкомнатную квартиру невозможно купить ниже, чем за 11 миллионов рублей в то время, как у вас на руках всего 9 миллионов рублей, а услуги риэлора составляют 2-3% от стоимости жилья. Причем, речь идет о частных риэлторах. Если говорить о компаниях недвижимости, то там вам предложат за 5%. Конечно, они вас успокоят, сказав, что они отторгуют эти деньги. Но ведь можно и самому это сделать и оставить эти деньги на ремонт.

Если очень сильно захотеть сэкономить, это можно сделать. Для этого надо четко знать, в каком районе хотите купить, сколько комнат и за сколько. Исходя из этого, отправляете риэлтерам запрос. Конечно, не каждый риэлтор вам предоставит всю базу квартир по вашему запросу, но хоть что-то пришлет. Самое интересное – у всех риэлтеров одна и та же база, куда доступ может купить и простой смертный человек. Но как показывает практика, не стоит на это тратиться. Забейте просто свой запрос в поисковике, вы там увидите море предложений и наткнетесь на множество форумов, где люди обсуждают, как нашли жилье, да и еще вам посоветуют сайты, на которых собраны самые лучшие предложения по городу. Один из таких порталов move.su.

Стоит отметить, что если вы каждый день будете заходить по разным сайтам и везде увидите одно и то же, и практически не будет новых предложений, знайте, они появятся в понедельник.

После того, как вы нашли несколько предложений по душе, не спешите радоваться, позвоните и сходите осмотреть квартиру. Порой то, что на фото, не соответствует действительности. Или же слишком завышенная цена на квартиру оказывается, а скидывать даже 100 тысяч риэлтор не соглашается. В таких случаях знайте, что продавец просто не спешит с продажей и хочет выгодно продать. Ведь как показывает практика, цены на квартиры не снижаются теперь, они имеют свойство либо не повышаться, либо повышаться.

Нужное время года

Самая лучшая пора для приобретения жилья зимой начинается с конца ноября и заканчивается в феврале, а весной – с конца мая по сентябрь - именно в это время на рынке недвижимости наблюдается застой. Именно в это время не стоит думать о том, что цены взлетят. Да, выбор будет не такой большой, как хотелось бы, но варианты всегда найдутся именно в том районе, в котором хотите приобрести. Стоит только захотеть и иначе смотреть на некоторые вещи.

Например, в районе, в котором вы хотите приобрести жилье, как уже выше говорилось, хорошая двухкомнатная квартира в 17 этажном доме стоит 11 миллионов рублей. Но вы выберите этажи пониже, или обратите внимание на то, кто продает очень срочно, а квартира из себя ничего не представляет, т.е. требует ремонта, но она стоит 9,5 миллиона рублей. Помимо нужного вам района и улицы, единственный плюс этой квартиры – 15 этаж. Если выйти на хозяина данного жилья, то с ним поторговаться вам будет куда проще, чем с риэлтором. Ведь хозяин говорит риэлтору, на какую минимальную сумму согласен, а посредник, сколько бы выше данной суммы не назначил, берет себе. Поэтому выходите на хозяина квартиры. Таким образом, вы сэкономите не 100 тысяч, а 200, а может и больше. И не обращайте внимание на ремонт. Поверьте, косметический ремонт двушки вам обойдется в 100 тысяч, а если собственными силами, то всего в 50. Будьте проще. Потом сделаете хороший ремонт и в случае чего продадите эту квартиру подороже и купите другую. Главное – вложите деньги сейчас, пока цены не взлетели, а курс рубля не упал.

Надо уложиться в сумму

Если же в нужном районе необходимо уложиться в 9 миллионов рублей, то обратите внимание на квартиры, которые находятся на первом и втором этаже. «Стоит отметить, что мало, кто обращает внимание на первый этаж, поэтому многие риэлторы идут на такой хитрый ход – они пишут второй этаж, если речь идет о высоком первом этаже, - говорит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su».

Как правило, данные квартиры довольно сложно продать, но именно хозяева этих жилых помещений, очень охотно скидывают. Сложнее всего торговаться с теми, у кого подобрана уже альтернатива. Поэтому не связывайтесь с ними. Они скинут максимум 50 тысяч рублей.А те хозяева, которые просто не хотят скидывать, рано или поздно начинают торговаться.

Например, был случай перед Новым годом, когда квартира на высоком первом этаже в очень хорошем районе Москвы стоила 9 млн 400 тыс. В первый раз, когда осмотрели ее, риэлтор хозяев сказал, что готов скинуть 100 тысяч рублей. Однако это погоду не делало. А так как это всего лишь вторая квартира была, которую успели осмотреть, то мы не стали сильно спешить с выбором. Ведь нам надо было сэкономить. Буквально через неделю риэлтор этой квартиры позвонил и предложил скинуть еще 100 тысяч. Но у нас был предел в 9 миллионов, хотя как позже выяснилось, наш предел был 8млн 800 тысяч. Риэлтор на это лишь засмеялся. Тем временем, объявление о продаже этой квартиры висело по всему интернету.

Удачный фактор

За это время мы успели осмотреть множество квартир, а риэлтор квартиры с первого этажа раз в неделю звонил и спрашивал, как у нас обстоят дела. И так слово за слово, неделя за неделей, нам удалось договориться. Понятное дело, риэлтор очень хотел подороже продать, и все время на нас давил тем, чтобы мы аргументировали, почему мы так дешево хотим купить эту квартиру. Как и свойственно нашему менталитету, за все это время мы не говорили риэлтору, что наша ипотека позволяет лишь данную сумму, и выше головы мы не в состоянии прыгнуть. Помимо этого, свою большую роль сыграл еще и тот факт, что хозяева хотели поскорее продать, ведь они планировали купить трешку в новостройке, пока цены не взлетели с весны, а риэлтор хотел поскорее получить свои комиссионные. Таким образом, после переговоров в течение двух месяцев, нам удалось скинуть аж полмиллиона рублей. А о том, как еще 200 тысяч сэкономили на риэлторе, расскажем вам в следующей статье.

Автор: Сугра Гаджиева