Что нужно знать о покупке земли

Если вы решили стать хозяином земельного участка, чтобы самостоятельно построить на нем собственный дом, вам придется столкнуться с рядом вопросом и ограничений — городская квартира и земельный участок отличаются друг от друга не только базовыми, но и юридическими характеристиками.

Кто из нас не мечтал о домике в деревне? Разумеется, многие под собственным домом поближе к земле имели в виду покупку жилого дома в коттеджном поселке. Но не перевелись ещё романтики, которые готовы самостоятельно вести строительство по индивидуальному проекту. Таким людям понадобится земля для воплощения своих креативных идей.

Земля — по сути, такая же недвижимость, как дом или квартира. Однако при покупке земли нужно учитывать дополнительные её характеристики, связанные с особой значимостью земли для государства.

Совершить сделку купли-продажи и зарегистрировать участок можно только в том случае, если он прошел государственный кадастровый учет. Для прохождения кадастрового учета необходимо пройти процедуру межевания — установления границ земельного участка.

Сразу после заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в отдел ФРС и зарегистрировать ваш участок. Ни в коем случае не отказывайтесь от этого завершающего пункта сделки! Только регистрация в ФРС может удостоверить ваше право собственности на участок. Обычная передача товара по договору купли-продажи не защитит ваши права собственника, она может быть оспорена третьими лицами или муниципальными органами.

Перед заключением сделки вам нужно будет обратиться в территориальный орган Федерального агентства по кадастру объектов недвижимости для получения выписки из кадастрового плана. В этой выписке будут описаны:

— категория земель;
— разрешенное использование земельного участка;
— площадь участка;
— координатные точки границ участка.

В отличие от собственника городской квартиры, который её получает в готовом и завершенном виде, землевладелец должен точно знать и площадь участка, и его точные координаты, во избежание захвата части земли соседями или муниципальными органами. Если участок прошел процедуру межевания, для вас не составит проблему доказать ваше право на участок именно в той конфигурации, в которой он получил его от продавца.

Помимо площади и координат участка, не менее важной является и категория, к которой участок принадлежит. Если вы собираетесь строить дом на своем участке, убедитесь в том, что ваше право на строительство ничем не ограничено.

По территории вашего участка может проходить газопровод, линия связи, электрический кабель, в результате на участке может быть полностью запрещено возведение капитальных строений. Также капитальное строительство запрещено в охранных зонах водоемов, в районе природных парков и заповедников.

И, наконец, ваше право на использование участка может быть ограничено установленным для данного участия сервитутом. Распространенным примером сервитута считается право прохода по вашему участку для соседей, например, к водоему или к промышленному объекту. Это не мешает вам вести строительство и преобразовывать сам участок, но порадуют ли вас посторонние люди, периодически курсирующие по территории вашего участка?

Майя Бортник