Переехать за город – с детьми

Чего хочет покупатель

Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости компании TWEED, говорит, что 90% их покупателей – это семьи с детьми. Они особенно внимательны к тому, что предлагает застройщик для самых младших членов семьи.

По данным компании Логис-Загородная недвижимость, для семей с детьми очень большое значение имеет наличие всех центральных коммуникаций в поселке: удобства в доме должны соответствовать удобствам в городе. Также важно место размещение поселка – оно должно быть экологически чистым, без свалок и каких-либо промышленных предприятий. «В числе главных требований также и наличие детской инфраструктуры: детских игровых площадок, спортивных площадок. Для семей с детьми необходимо наличие в доступности (до 10 км.) какого-либо районного города с поликлиникой, пунктом медицинской помощи, магазинами», - говорят аналитики компании.

Ирина Калинина говорит, что «покупатели как минимум хотят наличия детской комнаты – это развивающее заведение типа детского сада, но без дневного сна (которое требует отдельного помещения). И обязательны прогулочные зеленые зоны  от 2 га - с дорожками, скамейками, без машин, удобные для прогулок с коляской».

Эксперты компании Логис-Загородная недвижимость говорят, что большое значение имеет организация безопасности в поселке. «Желательно не только КПП, но и видеонаблюдение, как по периметру поселка, так и вдоль улиц и всех общественных зон. Если это поселок у воды с собственной береговой линией, то обязательно должна быть организована безопасность и на воде», - говорят аналитики компании.

Что касается требований к самому дому, то, по словам Тимура Сайфутдинова – Управляющего Директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood, основные требования, как правило, предъявляются к количеству спален – минимум 1 детская + (часто) – еще одна спальня для няни (либо дом для прислуги, если речь идет о высокобюджетном загородном жилье).

Детский сад и школа

Важный вопрос, который стоит перед семьями, решившими переехать за город, это выбор детского сада и школы для ребенка. Зачастую это может быть определяющим фактором при выборе коттеджного поселка.

По данным компании Логис – Загородная недвижимость, в очень малом количестве поселков есть сады и школы, в основном, это коттеджные поселки элит и бизнес класса, либо при очень большом количестве проживающих в поселке. Либо же это школы и детские сады для нескольких поселков, совместно построивших школу или сад.

По словам экспертов компании, стоимость проживания в поселке существенно повышается -  но не для всех жителей поселка, а только для тех семей, чьи дети ходят в школу или сад. По данным Ирины Калининой, детский сад стоит от 1 000 до 3000 долларов в месяц, расценки школ разные, сетевые стоят так же, как и в городе.

По словам госпожи Калининой, главное заметное отличие загородных школ - большой уклон в физкультуру и спорт. «Практически в каждой школе элитного коттеджного поселка есть конноспортивная секция, теннисные корты, бассейн – то, что не могу позволить городские школы. Детские сады в коттеджных поселках есть двух типов – полного дня и детские комнаты.

Родители почти всегда предпочитают детские сады в поселке, особенно если они находятся в шаговой доступности. В школу довольно часто возят в Москву, но ситуация меняется - в Подмосковье школ все больше и они все лучше, так что. И были в нашей практике случаи, когда Павловская гимназия являлась весомым аргументом при покупке в недвижимости поселке «Павлово», - говорит эксперт.

Если родители отдают детей в детские сады при поселках или нанимают, в качестве альтернативы, няню, то со школами ситуация иная. По словам Тимура Сайфутдинова,  основные потенциальные покупатели сегмента высокобюджетных коттеджных поселков достаточно требовательны в вопросах образования своих детей и, как правило, не рассматривают возможность посещения обычных общеобразовательных школ, тем более в подмосковных городах. «Чаще дети посещают филиалы престижных учебных заведений в Москве либо за городом», - говорит эксперт.

Таким образом, решая вопрос со школой, родители чаще всего выбирают либо частные престижные учебные заведения, либо стараются возить детей в Москву в нужную школу. В обычных подмосковных общеобразовательных учебных заведениях дети жителей престижных коттеджных поселков учатся очень редко.

Другая инфраструктура для детей

Мы опросили наших экспертов, какая еще интересная инфраструктура для детей бывает предусмотрена в коттеджных поселках.

Ирина Калинина рассказала, что в поселке «Княжье озеро» есть детский зоопарк. «Для детей там проводилась образовательная акция – в скворечник помещалась скрытая камера и дети наблюдали за ростом птенцов, вели записи, публиковали результаты своих наблюдений. В некоторых поселках издаются местные детские газеты», - говорит эксперт.По ее словам, в поселке «Николино» максимально продумана детская инфраструктура – даже в ресторанах есть отдельно детское меню. «Самая заметная детская площадка в поселке «Николино» - Большие шахматы, они всегда облеплены детьми. Рядом с озером есть бассейн для детей, пляжная зона. В «Довиле» для детей – лодочная станция», - рассказала госпожа Калинина.

Поселки с наилучшей инфраструктурой для детей

Мы попросили наших экспертов назвать коттеджные поселки в Подмосковье с наилучшей, по их мнению, инфраструктурой для детей.

Ирина Калинина считает таковыми поселки «Княжье озеро», «Бенилюкс», «Николино», «Павлово», «Бельгийская деревня»; из строящихся – «Миллениум-Парк», «Довиль», «Променад».

По данным эксперта, в «Павлово» (комплекс из двух поселков пока не закончен, но обещает стать одним из самых удобных для семей с детьми), точнее, в поселке «Павлово-1» дом площадью 400 кв.м, на участке в 20 соток стоит около 2 400 000 долларов, в строящихся поселках такого уровня - около 1 500 000 долларов.

Что касается лучшего сочетания преемственности цены и обеспеченности детской инфраструктурой, госпожа Калинина снова приводит пример поселка «Княжье озеро» - там прекрасная детская инфраструктура, а разброс стоимости домов от 1 100 000 до 4 000 000 долларов. Покупатель может приобрести самый дешевый дом в поселке, но зато в поселке с наилучшими условиями для детей.

Эксперты компании Логис- Загородная недвижимость согласны с госпожой Калининой в плане выбора поселка с лучшей инфраструктурой для детей. Они так же считают, что это «Княжье озеро».

Итак, сегодня застройщики загородных коттеджных поселков предлагают большое разнообразие инфраструктуры для детей. Как правило, она сосредоточена в поселках бизнес и элит класса. Тем не менее, каждый застройщик старается сделать у себя детские и спортивные площадки, игровые, пляжные и парковые зоны. Некоторые поселки имеют при себе частные школы и детские сады, но иногда родители предпочитают возить ребенка в город в конкретное учебное заведение – в то же время бывает, что дом за городом покупается именно из-за определенной школы.

Тем не менее, родители, выбирая дом за городом, если это не дальняя дача, а коттеджный поселок в ближнем Подмосковье, обращают внимание на инфраструктуру для детей – сегодня им есть из чего выбирать.

Автор Калачихина Евгения