В Подмосковье прогнозируют дефицит жилья

Низкая рентабельность и новые правила реализации новостроек приведут к дефициту на рынке первичной недвижимости в Подмосковье в ближайшие пять лет. Что в свою очередь скажется на стоимости квадратных метров в городах-спутниках столицы.

В Подмосковье прогнозируют дефицит жилья

Закон о долевом строительстве, возможно, станет причиной дефицита жилья в Подмосковье. Так, с первого июля 2019 года застройщики смогут привлекать деньги покупателей только на специальные счета в уполномоченных банках.

Если строительные компании столицы в любом случае смогут адаптироваться к новым правилам, то подмосковным девелоперам из-за низкой рентабельности будет гораздо тяжелее работать в нынешних условиях. Особенно это касается мелких застройщиков, которым до сегодняшнего дня удавалось держаться на плаву. Многим компаниям придется уйти с рынка, останутся лишь самые сильные.

Количество застройщиков, проходящих активные процедуры банкротства, за год увеличилось почти в два с половиной раза. В июне 2018 г в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве значилось 366 компаний.

Как изменится рынок подмосковной недвижимости в ближайшие пять лет

Как утверждают специалисты, постепенно количество вводимого в эксплуатацию жилья будет уменьшаться. В течение пяти лет застройщики будут распродавать объекты в домах, построенных еще по старым нормам. Затем возникнет дефицит качественных квартир. Стоимость квадратных метров в новостройках, возводимых по новым правилам, будет на порядок выше. Выбирать придется между дорогой и неликвидной недвижимостью. При этом количество предлагаемых вариантов будет ограничено.

Первые предпосылки видны уже сейчас: спрос за год на подмосковную недвижимость за последний год вырос на пять процентов, при этом объем приложения сократился на пятнадцать процентов. При этом уменьшился разрыв между выставленным на продажу жильем и совершенными сделками.

«В некоторых городах уже сейчас не имеет смысла вести крупные застройки. К примеру, проекты, в которых из-за нехватки места не предусмотрены садики, школы, не находят поддержки у правительства и не вызывают интерес у покупателей. Речь идет о Люберцах, Балашихе, Мытищах и других сильно застроенных городах, где практически невозможно получить разрешение на строительство» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Цены на недвижимость растут и будут расти

За первый квартал текущего года цены на первичную недвижимость в Подмосковье вырастили почти на семь процентов. После банкротства ряда строительных компания интерес к недвижимости на этапе котлована практически исчез, многие застройщики не вводят новые проекты, а распродают квартиры в уже введённых в эксплуатацию домах.

Самый большой прирост цен на квадратные метры наблюдается в Воскресенске (37,23% за год) и Дмитрове (31,8%). Далее идут Томилино, Пушкино, Химки, Люберцы, Одинцово и Красногорск. Такой рост связан с улучшением экономической обстановки и транспортной доступности в городах.

Средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке Подмосковья:

• однокомнатная квартира – 3,2 млн. рублей (89 тыс. руб./кв. м);
• двухкомнатная квартира – 3,4 млн. рублей (84 тыс.  руб./кв. м);
• трёхкомнатная квартира – 4,7 млн. рублей (80 тыс. руб./кв. м).

В сентябре 2017 года средняя цена квадратного метра в новостройке составляла 78 2700 руб., в сентябре 2018 года - 85 274 руб. Однокомнатные квартиры в сентябре подорожали на 0,5%, двухкомнатные подешевели на 0,24%, трёхкомнатные подорожали на 0,58%.

Такая тенденция также сказалась и на стоимости вторичного жилья, в начале сентября наблюдался небольшой рост цен. Однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 0,34%, двухкомнатные – на 1,3%, трехкомнатные – на 0,18 %.

Средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Подмосковья:

• однокомнатная квартира – 2,7 млн. рублей (75 тыс. руб./кв. м);
• двухкомнатная квартира – 3,4 млн. рублей (67 тыс. руб./кв. м);
• трёхкомнатная квартира – 4,7 млн. рублей (68 тыс. руб./кв. м).

С другой стороны, в сентябре всегда наблюдался небольшой скачек цен, так как лето – это «мертвый сезон» на рынке недвижимости и многие продавцы стараются привлечь потенциальных покупателей скидками.