Глоссарий загородной недвижимости. Часть 2

Мы продолжаем рассказывать о видах загородной недвижимости, популярных тенденциях на рынке недвижимости, основных ошибках и неточностях при использовании названий и терминов. На этот раз в фокусе виды элитной загородной недвижимости – поместья, усадьбы, виллы и особняки.

Список распространенных и доступных разным слоям потребителей замыкает лейнхаус – довольно необычный формат загородной недвижимости, который в последнее время был на слуху и у покупателей, и у девелоперов. Прежде всего, необычность лейнхаусов в том, что отдельным форматом недвижимости они, строго говоря, не являются.

Лейнхаус – «дом в перекрестке», строго говоря, тот же таунхаус, но с большей свободой самоопределения для жильцов. В лейнхаусах хозяевам квартир дается возможность самостоятельно менять дизайн фасада. Кроме того, в отличие от простых линий, по которым выстроились улицы таунхаусов, лейнхаусам предоставлена большая архитектурная свобода – их располагают и по прямой, и углами, и – новое веяние на загородном рынке – вокруг квадратного внутреннего двора, который является внутренним садом для всех квартир, объединенных в рамках этого «поселка» лейнхаусов.

В элитном сегменте загородной недвижимости с понятиями и терминами все гораздо сложнее. Красивым домам – красивое название, считают девелоперы и называют свои творения особняками, поместьями, виллами и усадьбами.

На самом деле в основе всех изысков архитектуры лежит все тот же формат коттеджа – дома на одну семью, расположенного на отдельном участке. В зависимости от назначения и исторически сложившейся практики использования этот коттедж может превратиться в особняк или виллу.

Особняк – понятие скорее историческое и языковое, нежели рыночное. Если обратиться к словарям, мы узнаем, что особняк – тот, который стоит отдельно, обособленно, большой дом с собственным хозяйством и двором, полностью приспособленный для жизни семьи, с помещениями для слуг, как правило, двух- или трехэтажный.

Некоего отдельного стандарта особняка, равно как и типового предложения особняков, на рынке недвижимости нет и быть не может. Большой двухэтажный загородный дом премиум-класса, с уникальной архитектурной концепцией, с подсобными зданиями, большим садом, богатой инфраструктурой (бассейн, сауна, теннисный корт) может называться особняком. Однако куда более востребован сегмент исторических особняков, принадлежавших дворянским фамилиям.

Вилла – не менее популярное и непонятное название. В отличие от особняка, виллой еще со времен Древнего Рима называлось именно загородное поместье. Для римлян вилла была местом отдыха, впрочем, не кратковременного: обычно туда приезжали с семьей и штатом слуг на целый сезон, чтобы затем снова вернуться в Рим. Поэтому основным различием между особняком и виллой может быть целевое назначение – вилла предназначена для сезонного отдыха, а особняк ориентирован на постоянное проживание.

Среди российских девелоперов, впрочем, закрепился "географический критерий" определения - если загородный дом находится в Великобритании, России и других холодных странах, его скорее назовут особняком, а аналогичный загородный дом в Италии или Франции - виллой.

Еще более широкая трактовка допустима в случае с усадьбой или поместьем - главным критерием определения здесь должен служить размер участка земли, на котором расположен дом. Если особняк может обходиться той землей, которая находится собственно под ним, и еще небольшим цветником под окнами (распространенный случай для городских особняков), под поместьем всегда понимали большие владения, поля, сады.

После отмены крепостного права и раскулачивания последних помещиков настоящие дворянские поместья исчезли с карты России. Сегодня поместьем можно назвать очень большие земельные владения – однако в целом это понятие является скорее красивым эпитетом, чем названием реального формата загородной недвижимости.

Мария Гриценко