Мешая деньги и отношения

Сегодня «Нью-Йорк Таймс» опубликовала интересную статью о том, как американский ипотечный кризис сказался на семейных отношениях в США. Предлагаем её вашему вниманию.

В Нью-Йорке, как ни странно, народ продолжает покупать жилье. И более того, учитывая просевшие цены на недвижимость, покупает довольно активно. Но так как банки дают кредиты крайне неохотно, то некоторые жители Нью-Йорка ищут средства на покупку там, куда ни за что не обратились бы в обычной ситуации: у родителей и других родственников. Заметим, что речь, конечно, идет о людях, которые опираются на богатых родственников каждый раз, когда они нуждаются в наличных. Большинство из них ни разу не обращались за помощью к родителям, с тех пор как они выросли. Но банки так ужесточили стандарты предоставления средств, что, если потенциальные покупатели не просят о помощи у близких, у них или не будет никакого шанса купить, или они потеряют то, что уже купили с помощью ипотеки.

Представители нью-йоркских банков говорят, что получают множество запросов от родителей, желающих помочь своим детям с выкупом недвижимости. Родственники проходят собеседования, становятся гарантами или получают ссуды на свое имя. И это происходит все чаще и чаще.

Сейчас, по словам ипотечных брокеров, примерно половина ипотечных сделок происходит с привлечением членов семьи.

Кристине и Вагнеру 33 и 35 лет соответственно. Прошлым летом они попросили своих родителей помочь им с покупкой жилья. Они накопили около $100 000, а квартира в кооперативе, которая их интересовала, стоила порядка $500 000. Они довольно активно искали, приценивались и в итоге нашли с помощью своего агента даже более дешевый вариант — кооператив с одной спальней за $380 000 на Пятой Авеню, но ещё надо было вложить примерно $60 000 в реконструкцию. Они понимали, что это хороший вариант и что в будущем они смогут продать эту квартиру по большей цене.

Вагнер также решил сделать часть ремонта самостоятельно, чтобы урезать затраты. Первоначальных накоплений хватило на покрытие организационных затрат и необходимого 20-процентного авансового платежа кооператива. При этом им пришлось попросить у родителей ещё около $60 000: эти деньги по требованию кооператива составят эквивалент двух лет ипотечных платежей и являются своего рода обеспечением. Они завершили сделку 31 июля, и используют оставшиеся деньги на ремонт и организацию своей свадьбы на Гавайях. Родители Вагнера не богаты, но они сказали, что хотели помочь. Его отец бывший инспектор службы гостехнадзора, живет в Калифорнии. По его словам, его собственные родители помогли ему и его жене, которая работает в детском саду, купить дом 30 лет назад. Они хотели сделать то же самое.

«Жизнь коротка. У нас было два сына, но второй наш сын умер два года назад. Мы решили, что хотя бы один наш сын должен быть счастлив», — говорит отец Вагнера. Деньги были оформлены как подарок, но Кристина сказала, что они надеется возместить его родителям через несколько лет.

По законам США родственник может давать до $12 000 каждый год члену семьи, не платя налоги на подарок. Помощь от членов семьи может иметь много форм. Некоторые люди оплачивают часть кредита своих детей, другие кладут деньги на счет в банке так, чтобы их дети отвечали новым, более строгим требованиям кооперативов для того, чтобы получить ссуду. Некоторые покупатели фактически не нуждаются в наличных деньгах, но они просят, чтобы их более обеспеченные родственники становились их гарантами по кредиту.

Ирина Богданова

Продолжение следует